Jump to content
Logo of Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Dijkgraaf 22

2408RB Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.825

Photo Gallery

Dijkgraaf 22 Alphen aan den Rijn
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, ruime eengezinswoning aan autovrij plantsoen met zonnige achtertuin   • Ruime woonkamer met hoog plafond en grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval • Woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de voortuin • 4 slaapkamers • Zonnige tuin op het zuidwesten • Ligging aan autovrije straat met grasveld Bent u op zoek naar een royale, instapklare gezinswoning op een ideale locatie in de geliefde wijk Kerk & Zanen? Dan is deze ruime tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten absoluut een bezichtiging waard. Een comfortabele woning die ruimte, rust en een fijne woonomgeving perfect combineert. De zeer goed onderhouden woning (1996) is heerlijk rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf (autovrij) met een grasveld, waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen. De ligging is ideaal in de directe omgeving van diverse scholen, kinderopvang en speeltuintjes. Ook op loopafstand bevinden zich winkelcentrum "De Atlas", het NS-station, het Europapark met recentelijk vernieuwde skatebaan, de natuurspeeltuin en het Archeon. Het centrum is op ongeveer 7 fietsminuten gelegen. Via de N11 en andere uitvalswegen zijn Leiden en omliggende grote steden, zoals Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Via de entree komt u in de verzorgde hal met trap naar de verdieping, een praktische trapkast en een toilet voorzien van fonteintje. De royale, sfeervolle en tuingerichte woonkamer vormt het warme hart van de woning. Zodra u de woonkamer binnenloopt, vallen meteen het hoge plafond en de grote raampartijen op. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Ook in de wintermaanden is de woonkamer een heerlijke plek om thuis te komen. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte, comfort en een gezellige ambiance. De openslaande deur naar de achtertuin creëert een fijne verbinding tussen binnen en buiten en maakt dit een fijne plek om te wonen en te ontspannen. De verzorgde, groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. De tuin beschikt over twee natuurstenen terrassen, die van elkaar worden gescheiden door een grasveld en border met een karakteristieke leipeer. Hierdoor ontstaan verschillende plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Of u nu wilt ontspannen met een boek, gezellig wilt barbecueën of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, deze tuin biedt daarvoor alle ruimte en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande, ruime houten berging met elektra en een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woon-/eetkeuken, een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De openslaande deuren naar de voortuin met terras zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het ruimtelijke en open karakter van deze leefkeuken. Op dit terras kunt u heerlijk ontbijten in het ochtendzonnetje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie Frans eikenhouten vloer, die de woning een warme, luxe en sfeervolle uitstraling geeft. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer met een hoog plafond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en sfeervol effect. Dankzij de prettige lichtinval en rustige ligging is dit een heerlijke ruimte om tot rust te komen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde ruime slaapkamer, met een fijn uitzicht op het groen aan de voorzijde. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet (wandcloset), designradiator, hoge kast en een stijlvol wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.  2e verdieping: De vergrote zolderverdieping, gerealiseerd door middel van een dakopbouw, biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer/studeerkamer met veel bergruimte, waardoor deze verdieping ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een separate technische ruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie. Een praktische en volwaardige verdieping met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: •      Franse eikenhouten vloer op de begane grond; volledig doorgelegd in de woonkamer, keuken en hal         In 2025 is deze geschuurd en gelakt •      Gehele eerste en tweede verdieping voorzien van een fraaie laminaatvloer •      Woonkamer voorzien van een Bellfires gashaard (2009) •      Elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig op alle kamers van de eerste en tweede verdieping •      Alle standaard opdekdeuren zijn vervangen door sierpaneeldeuren •      Toilet gemoderniseerd in 2025 •      Zonnescherm aan de achterzijde van de woning •      Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026 •      Buiten schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2025 •      Dakbedekking eerste verdieping (slaapkamer/woonkamer) vernieuwd in 2025 •      Dakbedekking tweede verdieping vernieuwd in 2024 •      Dakbedekking schuur vernieuwd in 2023 •      Voor- en achtergevel gereinigd, geïmpregneerd en geschilderd in het voorjaar van 2022  Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar u zelf kunt genieten van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het woonplezier dat deze ideale gezinswoning te bieden heeft.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
153 m²
Content
396 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.