Jump to content
Logo of SUZAN vastgoed B.V.

Van Boetzelaerstraat 117

2406BE Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.612

Photo Gallery

Van Boetzelaerstraat 117 Alphen aan den Rijn
Photo 51

Description

BIEDEN VANAF € 550.000,- k.k. HOEKwoning met GARAGE gelegen in één van de mooiste straten van Alphen op loopafstand van het centrum. **KIJKMIDDAG MAANDAG 22 JUNI A.S.; GRAAG AANMELDEN VOOR EEN TIJDSTIP VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Aan de Van Boetzelaerstraat bieden wij u deze woning op een riant perceel grond van 221 m² met een eigen oprit voor de auto, een garage en een voor- zij én achtertuin met overkapping. Welkom: • Een lichte woonkamer, type doorzon, met mooie laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond • De moderne keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker • De 1e verdieping biedt 3 ruime slaapkamers, een doucheruimte en een separaat toilet • De 2e verdieping is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde ingedeeld met nog een grote 4e slaapkamer • Een groot perceel met; een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een sfeervolle overkapping. • Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met loop- en kanteldeur plus een eigen oprit voor de auto De Van Boetzelaerstraat kenmerkt zich door zijn aantrekkelijke en charmant uitziende woningen met karakteristieke bebouwing. Deze centrumlocatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum en het sport- en recreatiegebied “Zegersloot”. Maar ook (basis)scholen en de recent vernieuwde speeltuin Bloemhof liggen om de hoek. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS Station en het authentieke stadspark Rijnstroom. Daarbij ligt deze woning dichtbij de uitvalswegen richting de grote steden. De indeling is als volgt, de begane grond: De keurig aangelegde voortuin, toegang tot de woning via de overdekte voordeur. Bij binnenkomst de hal van waaruit u toegang heeft tot de meterkast, de toiletruimte met vrijhangend closet met fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping, een praktische kelderkast en de woonkamer. De begane grond is neutraal afgewerkt met een mooie laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. De woonkamer, type doorzon, heeft een mooie lichtinval middels de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterkant. Vanuit de zithoek aan de voorzijde heeft u een leuk uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is er ruimte voor de eethoek, van waaruit u een leuk contact heeft met de keuken en de achtertuin. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met witte gecombineerd met houtlook fronten, een antracietgrijs werkblad en een spoelbak. Verder is de keuken voorzien van: • een inductiekookplaat • een afzuigkap • een vaatwasser • een koel-& vriescombinatie • een Quooker • en een combimagnetron Tevens is hier de deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Alle ruimten zijn voorzien van flinke raampartijen. De vloeren zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en stoffering en de wanden zijn glad en neutraal afgewerkt. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een kleinere kamer welke zich uitstekend leent als kinderkamer. Aan de voorzijde treffen we de 3de slaapkamer. De badkamer & toilet: De badkamer is tot het plafond betegeld in grijze kleurstellin en uitgevoerd met met een moderne wastafel, een radiator en een inloopdouche met hardglazen douchewand, een regen- en een handdouche. Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. Naast de badkamer is er op de overloop een modern separaat toilet, die in hetzelfde design is uitgevoerd als de badkamer met vrijhangend wandcloset. 2e verdieping: Als u de vaste trap naar boven volgt bereikt u de 2e verdieping Deze is aan de achterzijde vergroot met een dakkapel en ingedeeld met een 4de kamer met dakraam en wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachin en is er een bergvliering. De tuin: Een heerlijke achtertuin maakt deze woning compleet! De tuin is aangelegd met sierbestrating, groenborders en een sfeervolle overkapping. Dit overdekte terras is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De garage: Achterin de tuin staat de stenen garage met een kanteldeur met hiervoor de eigen oprit: uniek in het centrum! Overige bijzonderheden: • Een parkeervergunning is onbeperkt beschikbaar en betaalt u per jaar voor een eerste parkeervergunning € 40,-, een 2e vergunning € 80,- en voor een derde vergunning € 120,- • Dakbedekking dakkapel 2023 vervangen • 2023: dakgoten vervangen • 2025: buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,34%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
221 m²
Content
342 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.