Jump to content
Logo of Telman & Van Leeuwen Makelaars

Herwijnenhof 18

3826KR Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.150

Photo Gallery

Herwijnenhof 18 Amersfoort
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Modern, Duurzaam, Instapklaar en gasloos wonen in Laakse Tuinen – met energielabel A+++, 14 zonnepanelen en luxe afwerking. In het populaire en recent opgeleverde deel van Laakse Tuinen (Vathorst) vind je deze moderne en hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning. De instapklare woning uit 2021 combineert comfort, duurzaamheid en stijl op een ideale locatie voor jong en oud. Met energielabel A+++, 14 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming/koeling, geheel gasloos, een zonnige tuin op het zuiden én een eigen parkeerplaats, is dit de perfecte woning voor wie zorgeloos en toekomstgericht wil wonen. De woning ligt in een ruim opgezette jonge wijk met een dorps karakter geïnspireerd op de oudhollandse waterdorpen. Er zijn veel speelplekken voor kinderen, de straat aan de voorzijde is autoluw en er is voldoende parkeergelegenheid. Recreatiegebied de Laak nabij de woning is een rustig natuurgebied waar je kunt fietsen, hardlopen, skeeleren of een vaartocht kunt maken. De Laak is verbonden met de Rengerswetering; je vaart zo naar Bunschoten. Kinderopvang, scholen en een winkelcentrum zijn gemakkelijk bereikbaar, net als sportvoorzieningen en NS-station Vathorst. De gezellige binnenstad van Amersfoort kan per fiets worden bereikt en de uitvalswegen A1 en A28 naar Amsterdam, Utrecht zijn nabij gelegen. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op, met een fraaie visgraat eikenhouten vloer met vloerverwarming/koeling. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, meterkast en trapopgang. De open luxe woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast, oven, combi stoom-oven, warmhoudlade, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, Quooker, vriezer en koelkast. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De tuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een berging én een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een gietvloer met vloerverwarming/koeling welke per ruimte instelbaar is. Eén van de slaapkamers is op dit moment stijlvol ingericht als een ‘’wijnproeverij’’. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier vind je een groot slaapvertrek met veel bergruime. Energiezuinig, comfortabel en klaar voor de toekomst: De woning heeft 14 zonnepanelen en is volledig gasloos. Uitgerust met bodemwarmtepomp die zowel verwarmt als koelt. In de winter zorgt de warmtepomp in combinatie met vloerverwarming voor behaaglijke warmte, terwijl in de zomer de topkoeling op de begane grond en eerste verdieping het binnenklimaat aangenaam houdt. De ventilatie wordt geregeld via een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW), dat continu frisse lucht aanvoert zonder onnodig warmteverlies. Kenmerken: • Energielabel A+++ • Eigen parkeerplaats direct achter de woning. • 14 zonnepanelen • Volledig gasloos (warmtepomp) • Vloerverwarming en topkoeling (begane grond en eerste verdieping) • Woonoppervlakte 133 m²

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
1513 m²
Content
480 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3826

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.