Residents
3.615
Last year: 2025
Zandweg 4 a
5324JN Ammerzoden • Gelderland
Sold
€ 1.135.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 24.550
2% transfer tax (€ 22.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.159.550
Purchase price /m²: € 5.254
Photo Gallery
Description
Net buiten de dorpskern van Ammerzoden, omringd door uitgestrekte landerijen, staat deze in 2024 gebouwde, volledig gasloze woning. Een plek waar rust en ruimte samenkomen met eigentijdse luxe en een verfijnde afwerking. De architectuur is geïnspireerd op de klassieke schuurwoning, maar uitgevoerd in een moderne en stijlvolle vorm. Het hoge zadeldak, de donkere gevelbekleding en de royale glaspartijen geven de woning een krachtig en tijdloos karakter dat prachtig opgaat in het landschap. De woning is in 2024 gebouwd en in 2025 opgeleverd. De woonoppervlakte bedraagt ca. 216 m² en de inhoud ca. 836 m³. Het geheel is gelegen op een riant perceel van 3.000 m². Binnen voel je direct de serene sfeer. De zorgvuldig gekozen materialen en neutrale tinten zorgen voor een rustige, luxe basis. Alles klopt — van de indeling tot de lichtinval. De living staat in halfopen verbinding met de eetkamer en woonkeuken, waardoor de ruimtes op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het resultaat is een open leefomgeving met een warme uitstraling. De grote raampartijen halen het buitenleven naar binnen en bieden vanuit vrijwel iedere leefruimte een panoramisch uitzicht over het groen. De woonkeuken vormt het stijlvolle hart van de woning en staat via een royale schuifpui in directe verbinding met de veranda, een volwaardige buitenkamer waar je in alle seizoenen beschut en comfortabel kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage van circa 30 m², voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met dezelfde hoogwaardige vloerafwerking als de begane grond — een ruimte die daardoor naadloos aansluit bij het wooncomfort van het huis. Op de verdieping bevindt zich de royale master bedroom met inloopkast en een luxe en-suite badkamer — een privéplek waar comfort en ontspanning centraal staan. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor gezin of gasten. De open zolderverdieping voegt een extra dimensie toe aan het huis. Een sfeervolle ruimte die zich perfect leent als werkplek, atelier, lounge of praktische bergruimte — flexibel in te vullen naar jouw woonwensen. En dan is er nog een extra element: achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle, vrijstaande buitenkamer met glazen schuifwanden. Een beschutte lounge- en eetplek met panoramisch uitzicht over de landerijen. Hier ervaar je het buitenleven in alle rust en privacy — van lange zomeravonden tot sfeervolle herfstdagen. Het gemoedelijke dorp Ammerzoden ligt onder de rook van Den Bosch, midden in het Gelderse rivierengebied. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving in het landelijke dorp Ammerzoden. Alle faciliteiten op het gebied van winkels, horeca en openbaar vervoer is slechts op enkele minuten loopafstand bereikbaar. Ook een eigen jachthaven, manege, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen zijn in Ammerzoden te vinden. De historische binnenstad van Zaltbommel bevindt zich op nog geen 10 minuten rijden, evenals het bourgondische Den Bosch. Ook de uitvalswegen A2 en de A59 zijn snel te bereiken. Begane grond: via de entree kom je binnen in een verzorgde ontvangsthal met meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van een wandcloset en urinoir. Vanuit de halfopen entree ontvouwt zich direct het hart van de woning: de royale en sfeervolle woonkeuken. De keuken is ontworpen met oog voor zowel esthetiek als functionaliteit. Een stijlvolle wandkast met geïntegreerde koffienis vormt een elegant geheel met het vrijstaande kook- en spoeleiland. Hier komen koken en samenzijn moeiteloos samen. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een extra groot Bertazzoni fornuis met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, (stoom)oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Via de royale schuifpui loopt de woonkeuken naadloos over in de veranda — een verlengstuk van de leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en vrij uitzicht over de omgeving. Een apart portaal met trapopgang zorgt voor een rustige overgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: de lichte overloop met vide versterkt het ruimtelijke gevoel en verbindt de verschillende vertrekken op harmonieuze wijze. De masterbedroom vormt een comfortabele privéruimte en beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een inloopkast. De tweede badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset met douchefunctie, badkamermeubel en comfortabele vloerverwarming. Via de overloop bereik je tevens een praktische, separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier leidt de trap naar de zolderverdieping. Zolder: de open zolderverdieping biedt een veelzijdige extra woonlaag. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte of aanvullende bergruimte — flexibel in te richten naar eigen wens. Garage: de inpandige garage (ca. 30 m²) is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige afwerking als de begane grond en voorzien van vloerverwarming. Hierdoor voelt deze ruimte als een volwaardig verlengstuk van de woning in plaats van een traditionele garage. Naast de installatieruimte is hier tevens een praktische witgoedaansluiting en wasbak aanwezig. Dankzij het comfortniveau en de afwerking is de ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkruimte of extra opslag — volledig in lijn met de kwaliteit van de woning. Dit is zo’n woning waar architectuur, comfort en omgeving moeiteloos samenkomen. Vrij wonen, met het dorp dichtbij. Modern en toekomstbestendig, maar vooral een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Highlights: • bouwjaar 2024 • volledig gasloos • vrijstaande schuurwoning; • voorzien van waterontharder; • landelijke ligging met vrij uitzicht; • luxe woonkeuken met kookeiland; • veranda met glazen schuiframen; • master suite met inloopkast en badkamer; • inpandige garage en carport; • instapklaar en hoogwaardig afgewerkt! Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 1.135.000
Cost of copper (estimated): € 24.550
2% transfer tax (€ 22.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.159.550
3,04%
Yearly
%
€ 56.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.135.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 216 m²
- Land area
- 3000 m²
- Content
- 836 m³
- Other enclosed space
- 29 m²
- Building bound outdoor space
- 80 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2024
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde houten garage, carport en inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 05-03-2026
- Sale date
- 12-04-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Ammerzoden
Explore Ammerzoden and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Ammerzoden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ammerzoden. In 2025 were there 3.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.480.
Average WOZ
EUR 447.480
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 25.813
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
76
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 3.720 |
| 2022 | 3.710 |
| 2023 | 3.710 |
| 2024 | 3.640 |
| 2025 | 3.615 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 312.378 |
| 2022 | EUR 342.271 |
| 2023 | EUR 393.852 |
| 2024 | EUR 412.009 |
| 2025 | EUR 447.480 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 920
0-15: 485
15-25: 380
25-45: 850
45-65: 990
Education level
Hoger
550
Praktisch
890
Middelbaar
1.260
Origin of residents (2025)
Europa
340
Nederland
3.065
Buiten Europa
210
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
281
Appartementen
155
Tussenwoningen
407
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
260
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
12
1900 tot 1925
31
1925 tot 1950
102
1950 tot 1970
391
1970 tot 1980
333
1980 tot 1990
249
1990 tot 2000
203
2000 tot 2010
67
2010 tot 2020
124
2020 en later
54
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
433
Label A
355
Label B
252
Label D
194
Label F
126
Label G
66
Label E
51
Label A+
15
Label A+++
12
Label A++
4
Label A++++
3
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.476 | 3.281 |
| 2021 | 1.693 | 3.384 |
| 2022 | 1.350 | 3.203 |
| 2023 | 1.101 | 3.043 |
| 2024 | 1.073 | 3.162 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.022 • Electricity: 2.656
Huurwoning
Gas: 995 • Electricity: 2.297
Koopwoning
Gas: 1.165 • Electricity: 3.414
Appartement
Gas: 511 • Electricity: 1.364
Tussenwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.479
Vrijstaande woning
Gas: 1.496 • Electricity: 4.385
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.126 • Electricity: 3.086
Business activity in Ammerzoden (2025)
Handel en HORECA
120
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
115
Overheid, onderwijs en zorg
55
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
50
Cultuur, recreatie en overige diensten
65
Total number of company establishments: 605
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 3 |
| jan 2026 | 9 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 6 |
| nov 2024 | 7 |
| nov 2025 | 15 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 7 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 9 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ammerzoden.
Frequently asked questions about living in Ammerzoden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?
Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?
In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer houses in Ammerzoden
View more homes in this location.
-
- Available
Wordragensestraat 42
5324JM Ammerzoden
€ 795.000 k.k.
€ 5.933/m²
ASave as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 765 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Burg Herckenrathlaan 41
5324EB Ammerzoden
€ 619.000 k.k.
€ 3.968/m²
CSave as favorite- Living area
- 156 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Wellsedam 3
5324CC Ammerzoden
€ 375.000 k.k.
€ 4.310/m²
CSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- 178 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pastoor Huissenstraat 4
5324EW Ammerzoden
€ 500.000 k.k.
€ 3.876/m²
BSave as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- 197 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Boonkamp 5
5324EZ Ammerzoden
€ 400.000 k.k.
€ 4.082/m²
BSave as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- 156 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Voorstraat 36
5324AV Ammerzoden
€ 419.000
€ 4.068/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- 107 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
De Hoef 15
5324BG Ammerzoden
€ 580.000
€ 4.328/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 186 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Burg Herckenrathlaan 26
5324EC Ammerzoden
€ 429.000 k.k.
€ 4.875/m²
FSave as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- 293 m²
- Bedrooms
- 3
