Jump to content
Logo of Hallie & Van Klooster Makelaardij

Admiraal De Ruijterweg 393 H

1055MC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 7.169

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 393 H Amsterdam
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen onderscheiden zich niet door één bijzonder kenmerk, maar door de zeldzame combinatie van ruimte, licht en kwaliteit. Dit royale dubbele bovenhuis van circa 136 m² beslaat de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de Admiraal de Ruijterweg en biedt een woonervaring die in Amsterdam-West slechts zelden beschikbaar komt. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht voor detail verbeterd en verkeert in een uitstekend onderhouden staat, waardoor zij direct te betrekken is. Een indrukwekkende leefverdieping met luxe woonkeuken, een heerlijk terras, vier volwaardige slaap- en werkkamers en een vrij uitzicht over de omgeving zorgen voor een bijzonder compleet geheel. Daarbij is de woning gelegen op eigen grond, beschikt zij over energielabel B en maakt zij onderdeel uit van een actieve en goed georganiseerde vereniging van eigenaars. Ben jij benieuwd naar deze woning geworden? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor in. Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis van circa 136 m² verdeeld over de derde en vierde verdieping; - Gelegen op eigen grond; - Hoogwaardig afgewerkt en direct instapklaar; - Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Luxe maatwerk woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en natuurstenen werkblad; - Terras aan de achterzijde grenzend aan de woonkamer; - Vier volwaardige slaap- en werkkamers; - Twee separate toiletten, verdeeld over beide woonlagen; - Energielabel B; - Actieve en professioneel georganiseerde VvE met meerjarenonderhoudsplan; - Vrij uitzicht richting de iconische Sint Franciscus van Assisi / Boomkerk; - Centrale ligging in Amsterdam-West nabij de Jordaan, Westerpark en de binnenstad; - Oplevering in overleg. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. De derde verdieping vormt het hart van de woning en biedt een verrassend royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, die in recente jaren volledig is vernieuwd en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, veel werkruimte en maatwerkoplossingen. Vanuit de keuken loopt de ruimte vloeiend over in de eetkamer en de sfeervolle doorzonwoonkamer, waardoor een open en uitnodigende leefverdieping ontstaat met een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer is er een vrij en karakteristiek uitzicht richting de kerk aan de voorzijde van de straat. Op deze verdieping bevindt zich tevens een multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar zich uitstekend leent als extra slaapkamer of logeerkamer. Verder zijn op deze verdieping een separaat toilet, praktische bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De bovenste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vier volwaardige slaap- en werkkamers telt. De kamers zijn flexibel in te delen en bieden ruimte voor een gezin, thuiswerkplekken of logeervoorzieningen. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is ook op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat het wooncomfort verder vergroot. Kortom, een uitzonderlijk ruim en praktisch ingedeeld dubbel bovenhuis met een royale leefverdieping, vier volwaardige kamers en een hoogwaardige afwerking op een geliefde locatie in Amsterdam-West. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht. Omgeving De Admiraal de Ruijterweg vormt een van de meest geliefde verbindingen van Amsterdam-West, waar de levendigheid van de stad wordt gecombineerd met een verrassend ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich tal van geliefde cafés, speciaalzaken en restaurants rondom het Bos en Lommerplein, de Jan Evertsenstraat en de Clercqstraat. Ook het Westerpark, Erasmuspark, de Jordaan en de Hallen liggen op korte fietsafstand. Voor dagelijkse voorzieningen zijn diverse supermarkten, sportfaciliteiten en scholen binnen handbereik aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per fiets als met het openbaar vervoer, terwijl met de auto via de Ring A10 snel aansluiting wordt gevonden op de uitvalswegen rondom Amsterdam. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en betrokken Vereniging van Eigenaars. De vereniging wordt door de leden zelf beheerd, vergadert periodiek en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 260,-. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,26%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
136 m²
Content
450 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR ECO (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.