Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Admiraal De Ruijterweg 393 H

1055MC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 7.169

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 393 H Amsterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen onderscheiden zich niet door één bijzonder kenmerk, maar door de zeldzame combinatie van ruimte, licht en kwaliteit. Dit royale dubbele bovenhuis van circa 136 m² beslaat de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de Admiraal de Ruijterweg en biedt een woonervaring die in Amsterdam-West slechts zelden beschikbaar komt. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht voor detail verbeterd en verkeert in een uitstekend onderhouden staat, waardoor zij direct te betrekken is. Een indrukwekkende leefverdieping met luxe woonkeuken, een heerlijk terras, vier volwaardige slaap- en werkkamers en een vrij uitzicht over de omgeving zorgen voor een bijzonder compleet geheel. Daarbij is de woning gelegen op eigen grond, beschikt zij over energielabel B en maakt zij onderdeel uit van een actieve en goed georganiseerde vereniging van eigenaars. Ben jij benieuwd naar deze woning geworden? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor in. Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis van circa 136 m² verdeeld over de derde en vierde verdieping; - Gelegen op eigen grond; - Hoogwaardig afgewerkt en direct instapklaar; - Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Luxe maatwerk woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en natuurstenen werkblad; - Terras aan de achterzijde grenzend aan de woonkamer; - Vier volwaardige slaap- en werkkamers; - Twee separate toiletten, verdeeld over beide woonlagen; - Energielabel B; - Actieve en professioneel georganiseerde VvE met meerjarenonderhoudsplan; - Vrij uitzicht richting de iconische Sint Franciscus van Assisi / Boomkerk; - Centrale ligging in Amsterdam-West nabij de Jordaan, Westerpark en de binnenstad; - Oplevering in overleg. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. De derde verdieping vormt het hart van de woning en biedt een verrassend royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, die in recente jaren volledig is vernieuwd en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, veel werkruimte en maatwerkoplossingen. Vanuit de keuken loopt de ruimte vloeiend over in de eetkamer en de sfeervolle doorzonwoonkamer, waardoor een open en uitnodigende leefverdieping ontstaat met een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer is er een vrij en karakteristiek uitzicht richting de kerk aan de voorzijde van de straat. Op deze verdieping bevindt zich tevens een multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar zich uitstekend leent als extra slaapkamer of logeerkamer. Verder zijn op deze verdieping een separaat toilet, praktische bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De bovenste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vier volwaardige slaap- en werkkamers telt. De kamers zijn flexibel in te delen en bieden ruimte voor een gezin, thuiswerkplekken of logeervoorzieningen. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is ook op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat het wooncomfort verder vergroot. Kortom, een uitzonderlijk ruim en praktisch ingedeeld dubbel bovenhuis met een royale leefverdieping, vier volwaardige kamers en een hoogwaardige afwerking op een geliefde locatie in Amsterdam-West. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht. Omgeving De Admiraal de Ruijterweg vormt een van de meest geliefde verbindingen van Amsterdam-West, waar de levendigheid van de stad wordt gecombineerd met een verrassend ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich tal van geliefde cafés, speciaalzaken en restaurants rondom het Bos en Lommerplein, de Jan Evertsenstraat en de Clercqstraat. Ook het Westerpark, Erasmuspark, de Jordaan en de Hallen liggen op korte fietsafstand. Voor dagelijkse voorzieningen zijn diverse supermarkten, sportfaciliteiten en scholen binnen handbereik aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per fiets als met het openbaar vervoer, terwijl met de auto via de Ring A10 snel aansluiting wordt gevonden op de uitvalswegen rondom Amsterdam. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en betrokken Vereniging van Eigenaars. De vereniging wordt door de leden zelf beheerd, vergadert periodiek en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 260,-. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ECO (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.