Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 405

1055MD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VHM Makelaars Amsterdam

€ 1.085.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.108.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 405 Amsterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH VERSION BELOW* Sfeervol en charmant dubbel benedenhuis (GO 139m² NEN2580) met heerlijk gastenverblijf (GO 24m² NEN2580) en zonnige tuin op het zuidwesten! Welkom in dit familiehuis mét een volwaardig gastenverblijf van 24 m² en een heerlijke, zonnige zuidwest-tuin. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en is voorzien van dubbel glas. Het gastenverblijf is geïsoleerd, heeft dubbel glas, verwarming, water en een aparte WC. Begane grond Via de entree en hal kom je binnen in de royale woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de zonovergoten achtertuin. De open keuken is een droom voor kookliefhebbers: een groot kookeiland met vijf-pits gaskookplaat, oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, natuurstenen aanrechtblad én volop kastruimte. Verder vind je op deze verdieping een toilet, meterkast en de trap naar het souterrain. Souterrain Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde. Er is een ruime hal, praktische bergkast met schuifdeuren, een aparte wasmachinekast en een riante inloopkast. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche. Daarnaast is er nog een apart toilet. De hoofdslaapkamer is voorzien van op maat gemaakt en luxe afgewerkte inbouwkasten. Tuin & Tuinhuis De tuin is een oase van rust met sierbestrating, grasveld en een fraaie kersenbloesem. Het vrijstaande tuinhuis is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, houten vloer, toilet (met fontein) en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij verwarming via de Cv-installatie is het perfect te gebruiken als praktijkruimte, atelier, guesthouse of kantoor aan huis. Ligging Het appartement bevindt zich op een ideale locatie, op loopafstand van het winkelcentrum aan het Bos en Lommerplein, diverse supermarkten, gezellige cafés en eetgelegenheden. Ook het Westerpark en het Erasmuspark liggen dichtbij, net als de culturele hotspots van de Westergasfabriek. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de Ring A10 (afslag S104/S105) en bij luchthaven Schiphol. Ook Station Sloterdijk en diverse tram- en busverbindingen zijn snel bereikbaar. Of je nu naar het centrum wilt of juist de stad uit, hier woon je precies goed. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa 163m² (waarvan appartement 139m² & gastenverblijf 24m²/ NEN2580) - Zonnige achtertuin van circa 114m² (excl. gastenverblijf) op het zuidwesten; - 3 slaapkamers; - badkamer met vloerverwarming; - Fraai tuinhuis met eigen voorzieningen; - Dubbel glas, eiken vloeren, inbouwspots; - Energielabel B; - Open keuken; - 3 toiletten; - Gemeentelijke erfpacht: € 1.017,41 met jaarlijkse canonindexering (huidig tijdvak tot 2050); - Actieve en gezonde VvE (24 leden, professioneel beheerd, MJOP & reserve); - Maandelijkse bijdrage VvE € 251,-; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Koopakte volgens ring model Amsterdam, bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper. - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming and inviting double ground-floor apartment (139m² NEN2580) with a lovely guest house (24m² NEN2580) and a sunny southwest-facing garden! Welcome to this family home with a fully equipped guest house of 24m² and a lovely, sunny southwest-facing garden. The house has three spacious bedrooms and double glazing. The guest house is insulated, has double glazing, heating, running water, and a separate toilet. Ground Floor Through the entrance hall, you enter the spacious living room with a high ceiling and French doors leading to the sun-drenched back garden. The open-plan kitchen is a dream for cooking enthusiasts: a large cooking island with a five-burner gas cooktop, oven, freezer, refrigerator, dishwasher, natural stone countertop, and ample cupboard space. Also on this floor are a toilet, the meter cupboard, and the stairs to the basement. Basement Here you'll find three comfortable bedrooms, one at the front and two facing the garden. There's a spacious hallway, a practical storage cupboard with sliding doors, a separate laundry cupboard, and a generous walk-in closet. The bathroom is luxuriously equipped with a bathtub, double sink, and a generous walk-in shower. There's also a separate toilet. The master bedroom features custom-made and luxuriously finished built-in wardrobes. Garden & Garden House The garden is an oasis of tranquility with decorative paving, a lawn, and a beautiful cherry blossom tree. The detached garden house is fully insulated, features double glazing, wooden floor, a toilet (with hand basin), and French doors leading to the garden. Thanks to the central heating system, it's perfect for use as a practice space, studio, guesthouse, or home office. Location The apartment is ideally located, within walking distance of the Bos en Lommerplein shopping center, various supermarkets, charming cafés, and restaurants. Westerpark and Erasmuspark are also close by, as are the cultural hotspots of the Westergasfabriek. Accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the A10 ring road (exit S104/S105) and Schiphol Airport. Sloterdijk Station and various tram and bus connections are also easily accessible. Whether you want to go to the city center or get out of the city, this is the perfect place to live. Details - Living area of approximately 163m² (of which the apartment is 139m² and the guest house is 24m²/NEN2580) - Sunny southwest-facing backyard of approximately 114m² (excluding the guest house); - 3 bedrooms; - Bathroom with underfloor heating; - Beautiful garden shed with private facilities; - Double glazing, oak floors, recessed lighting; - Energy label B; - Open-plan kitchen; - 3 toilets; - Municipal leasehold: €1,017.41 with annual rent indexation (current period until 2050); - Active and healthy homeowners' association (VvE) (24 members, professionally managed, long-term maintenance plan & reserve); - Monthly VvE contribution €251; - Old-age clause applies; - Purchase agreement according to the Amsterdam ring model, presented at an Amsterdam notary of the buyer's choice. - Delivery by mutual agreement. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.085.000

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.108.550

3,04%

Yearly

%

€ 54.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.085.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
163 m²
Content
539 m³
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2049)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.