Jump to content
Logo of BrinkBorgh Makelaardij

Albert Cuypstraat 94 3

1072CX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 10.102

Photo Gallery

Albert Cuypstraat 94 3 Amsterdam
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam appartement met nieuwe fundering in De Pijp. In het bruisende hart van De Pijp ligt dit heerlijk lichte en moderne appartement op eigen grond, met energielabel A++ en een nieuwe fundering. Een zeldzame combinatie van comfort, duurzaamheid en groot onderhoud. De woning is gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer, een nieuwe keuken (2026), een royale slaapkamer en een badkamer. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren. Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik! DUURZAAM A++ Een appartement met energielabel A++ biedt niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hoog niveau van wooncomfort. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (2025), geïsoleerde voor- en achtergevels (2026) en decentrale WTW-units (2025). Hierdoor geniet je van een constante temperatuur, terwijl de WTW-units continu zorgen voor frisse luchtcirculatie en een aangenaam binnenklimaat. NIEUWE FUNDERING (2018) De fundering van het pand is in 2018 vernieuwd. Een ingrijpende en kostbare investering die daarmee al is uitgevoerd. Dit is een groot pluspunt van de woning en biedt extra zekerheid voor de toekomst, zeker in Amsterdam, waar funderingen bij veel panden nog altijd een belangrijke onzekerheidsfactor vormen. GROOT ONDERHOUD De combinatie van het uitgevoerde groot onderhoud aan zowel het pand als het appartement is in De Pijp relatief zeldzaam. In de afgelopen jaren is het gebouw op belangrijke onderdelen grondig aangepakt. Zo zijn onder meer de fundering, de voor- en achtergevels, het dak, de installaties, de isolatie en de leidingen vernieuwd of verbeterd. Ook de overige verdiepingen in het pand zijn gerenoveerd. Doordat deze werkzaamheden al zijn uitgevoerd, biedt het appartement niet alleen comfortabel woonplezier, maar ook extra zekerheid voor de toekomst. INDELING Begane grond Net en goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Tweede verdieping Bij binnenkomst stap je direct de living binnen. Wat meteen opvalt, is hoe stil het appartement is. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de levendige Albert Cuypmarkt. Op mooie dagen sla je de ramen open en geniet je van de unieke sfeer van de stad beneden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te dineren en gezellig lang na te tafelen met vrienden. Via de woonkamer bereik je een kleine hal die toegang geeft tot de moderne keuken, de ruime slaapkamer, de badkamer en de praktische waskast. De keuken uit 2026 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, inbouwkoelkast en inbouwvriezer. Aan het barretje begin je rustig de ochtend met een kop koffie terwijl de stad langzaam op gang komt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van goed formaat. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast en vormt een heerlijke, stille ruimte voor een goede nachtrust. De badkamer is voorzien van een nieuwe wastafel met spiegel en ledverlichting, een douche en een nieuw toilet. LIGGING Het appartement is gelegen aan de Albert Cuypstraat, in het bruisende hart van De Pijp. Hier woon je tussen een groot aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. De bekende Albert Cuypmarkt ligt letterlijk voor de deur en zorgt voor een unieke en levendige sfeer. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Sarphatipark, het Museumplein en het Leidseplein. Daarmee combineert deze locatie het beste van Amsterdam: de gezelligheid van De Pijp, volop cultuur en diverse mogelijkheden voor ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevindt zich metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn. Hiermee reis je in slechts enkele minuten naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en de rest van de stad. Deze snelle metroverbinding heeft de bereikbaarheid van De Pijp aanzienlijk verbeterd en maakt deze locatie nog aantrekkelijker. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto ben je via de A10, A2 en A1 snel de stad uit. Voor parkeren kun je gebruikmaken van de parkeergarage Albert Cuyp onder de Boerenwetering en de Heineken Garage, beide op korte afstand van het appartement. Uiteraard is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Amsterdam. GRONDSITUATIE De woning staat op EIGEN GROND! VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer, een meerjarenonderhoudsplan en een maandelijkse bijdrage van € 140,08 per maand. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. Dit draagt bij aan een verzorgd pand en een goed georganiseerde VvE. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat verkoper de woning de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, zal de koopakte onder meer een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de aard en ouderdom van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen, voor zover dienstbaar aan het verkochte. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Bouwjaar 1891; - Woonoppervlakte 49,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vernieuwde fundering (2018); - Energielabel A++; - Hybride warmtepomp (2025) en cv-ketel (2021); - 2 decentrale WTW-units (2025);- - Voor- en achtergevel van het appartement geïsoleerd (2026); - Voorgevel van het pand professioneel geschilderd (2018); - Achtergevel van het pand opnieuw gevoegd (2025); - Nieuw dak en dakgoten (2015); - Kozijnen vervangen (2015/2016); - Nieuwe keuken (2026); - Nieuwe vloer (2026); - Nieuwe groepenkast (2026); - Glasvezelaansluiting voor snel internet (2026); - Gemeenschappelijk trappenhuis vernieuwd (2019); - Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 140,08 per maand; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Centraal gelegen in het bruisende hart van De Pijp; - In de koopakte worden onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, “as is, where is”-clausule, asbestclausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule opgenomen; - Levering in overleg (kan snel).

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
164 m³

Construction and Energy

Year of construction
1891
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.