Jump to content
Logo of River Makelaardij

Amazonenstraat 12 1

1076LJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.870

Photo Gallery

Amazonenstraat 12 1 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht en goed ingedeeld appartement van ca. 54 m², gelegen in de gewilde Stadionbuurt in Oud-Zuid! Het appartement beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig een royale tweede slaapkamer aan de achterzijde te creëren en beschikt over een berging op zolder. Dit appartement biedt een uitstekende basis om het geheel naar eigen smaak af te werken of volledig te renoveren. Omgeving: De Amazonenstraat is gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Een groene en rustige woonomgeving met diverse pleinen, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op het nabijgelegen Stadionplein bevinden zich onder meer een supermarkt, drogist, bakker en diverse speciaalzaken. Ook vindt er ieder weekend de markt plaats. Daarnaast liggen het Vondelpark, het Hoofddorpplein, de Cornelis Schuytstraat en de binnenstad op korte fietsafstand. Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als de auto. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en vanaf de Stadionweg, het Stadionplein en de Beethovenstraat vertrekken diverse bus- en tramverbindingen richting alle delen van de stad. Ook Station Zuid, met goede trein- en metroverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Indeling: Via het goed onderhouden trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je via de hal binnen in de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde de eerste slaapkamer die zich ook gemakkelijk leent als werkkamer. De achterzijde biedt een uitstekende mogelijkheid om eenvoudig een royale tweede slaapkamer te creëren met toegang tot het balkon welke tevens vanuit de keuken is te betreden. Zie hiervoor ook de optieplattegrond. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis en koelkast met vriesvak. De badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over een berging van ca. 6 m² op de zolderverdieping, inclusief wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Externe berging van ca. 6 m²; - Erfpachtcanon bedraagt € 458,25 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt tot 31-12-2054; - Na 31-12-2054 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - VVE bestaat uit 9 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd; - VVE servicekosten bedragen € 121,31 per maand; - Projectnotaris; Berger Notariaat; - Oplevering kan snel; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en As is where is worden opgenomen. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Delightfully bright and well-laid-out apartment of approx. 54 m², located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid! The apartment features a spacious living room, with the possibility to easily create a generous second bedroom at the rear. In addition, the apartment offers an excellent base to finish it according to your own taste or to fully renovate it. Surroundings: Amazonenstraat is located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. A green and peaceful residential area with various squares, lively cafés, and all daily amenities within easy reach. Nearby Stadionplein offers, among other things, a supermarket, drugstore, bakery, and various specialty shops. A weekly market is also held here every weekend. Furthermore, Vondelpark, Hoofddorpplein, Cornelis Schuytstraat, and the city centre are all within a short cycling distance. Accessibility: Excellent accessibility by both public transport and car. The A10 ring road can be reached within minutes, and various bus and tram connections depart from Stadionweg, Stadionplein, and Beethovenstraat towards all parts of the city. Amsterdam Zuid station, with excellent train and metro connections, is also located nearby. Layout: Through the well-maintained communal staircase you reach the entrance of the apartment on the first floor. Upon entering, the hallway leads into the spacious and bright living room. At the front, there is the first bedroom, which can also serve perfectly as a home office. At the rear, there is an excellent opportunity to easily create a generous second bedroom with access to the balcony, which can also be reached from the kitchen. See the alternative floor plan. The kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher, and a 5-burner gas stove. The bathroom is centrally located in the apartment and features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, toilet, and mechanical ventilation. The property is fully fitted with double glazing and includes a storage unit of approx. 6 m² in the attic, including a washing machine connection. Details: - External storage room of approx. 6 m²; - Ground lease (erfpacht) fee: €458.25 per year; - Current ground lease period runs until 31-12-2054; - Owners’ Association (VvE) consists of 9 apartment rights and is professionally managed; - VvE service costs: €121.31 per month; - Project notary: Berger Notariaat; - Transfer can take place quickly; - The purchase agreement will be drawn up according to the Ring Amsterdam model, including additional asbestos, age, non-owner-occupation, and “as is, where is” clauses. Explanatory clause BBMI/NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 measurement standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported where possible by floor plans with dimensions. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or area do not grant either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
176 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.