Jump to content
Logo of VHM Makelaars Amsterdam

Ben Viljoenstraat 37

1091XS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.727

Photo Gallery

Ben Viljoenstraat 37 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement met ruim terras! Fijne starterswoning met twee ruime slaapkamers, gelegen in deze gewilde buurt in Oost, nabij de Weesperzijde, het Amstelstation, het mooie Oosterpark en het gezellige Beukenplein met tal van leuke restaurants. Eveneens gunstig gelegen t.o.v. de A10 snelweg en openbaar vervoer (metro Wibautstraat). De woning heeft energielabel C. Het appartement is gelegen op de eerste etage en bereikbaar via het algemene trappenhuis. Op de zolder bevindt zich nog een ruime berging. Wat deze woning uniek maakt is het heerlijke vergrote terras aan de achterzijde en de twee gelijkwaardige slaapkamers, waardoor de woning ook goed te delen is met twee personen. INDELING: Entree op eerste etage; hal, fijne lichte woonkamer aan de straatzijde, badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet, eenvoudige keuken aan achterzijde met toegang tot het terras, twee slaapkamers eveneens aan achterzijde. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VVE bestaat uit 24 leden en wordt professioneel beheerd door Ymere. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 250,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 30 juni 2057. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, vanaf 2057 zal de jaarlijkse canon € 366,26 per jaar worden (+ inflatie). De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing. DETAILS: - Vraagprijs: € 425.000,- k.k. - Oppervlakte: 55 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig) - Bruto inhoud: 174 m3 - Energielabel C, geldig tot 04-12-2035 - Bouwjaar: 1950 - 2 Slaapkamers - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak afgekocht tot 30 juni 2057 en reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht - CV-ketel: Remeha combi-ketel 2020 - VVE professioneel beheerd door Ymere, MJOP aanwezig, jaarlijkse vergadering en spaargeld in kas - Servicekosten VVE: € 250,- p.m. - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Terras van 7 m2 op het noordoosten - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning. ** Wonderfully bright and well-designed 3-room apartment with a spacious terrace! Lovely starter home with two spacious bedrooms, located in this desirable neighborhood in East Amsterdam, near Weesperzijde, Amstel Station, the beautiful Oosterpark, and the lively Beukenplein square with its numerous charming restaurants. It's also conveniently located near the A10 motorway and public transport (Wibautstraat metro). The property has an energy label C. The apartment is located on the first floor and is accessible via the shared staircase. There's also a spacious storage unit in the attic. What makes this property unique is the lovely, extended terrace at the rear and the two similar bedrooms, making it easy to share with two people. LAYOUT: Entrance on the first floor; hallway, lovely bright living room facing the street, bathroom with walk-in shower and sink, separate toilet, basic kitchen at the rear with access to the terrace, and two bedrooms also at the rear. HOMEOWNERS' ASSOCIATION: The homeowners' association consists of 24 members and is professionally managed by Ymere. Meetings are held annually and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The service charge for this apartment is € 250,- per month. LEASEHOLD The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current leasehold has been bought off until June 30, 2057. The lease has already been converted to perpetual leasehold; from 2057 onwards, the annual rent will be € 366,26 per year (plus inflation). The general terms and conditions of 2016 apply. DETAILS: - Asking price: € 425.000,- (costs for buyer) - Floor area: 55 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available) - Gross volume: 174 m³ - Energy label C, valid until December 4, 2035 - Year of construction: 1950 - 2 bedrooms - Located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam, the current lease has been bought off until June 30, 2057, and the lease has already been converted to perpetual leasehold - Central heating boiler: Remeha combi boiler (2020) - Homeowners' Association (VvE) professionally managed by Ymere, long-term maintenance plan (MJOP) present, annual meeting, and savings in cash - Homeowners' Association service costs: € 250,- per month - Fitted with wooden window frames and double glazing - 7 m² northeast-facing terrace - Delivery date in consultation We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at all times. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
174 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.