Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Berkhouthof 8

1023VV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 7.622

Photo Gallery

Berkhouthof 8 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JE NIEUWE THUIS IN TUINDORP NIEUWENDAM: PERFECT VOOR STADSLIEFHEBBERS DIE OOK VAN RUST HOUDEN   Ben jij op zoek naar een woning die het beste van twee werelden biedt? In het charmante en geliefde Tuindorp Nieuwendam in Amsterdam-Noord staat deze goed onderhouden tussenwoning op jou te wachten! Met een royale zonnige tuin, een heerlijk lichte woonkamer, drie fijne slaapkamers en een keuken die kookliefhebbers doet glimlachen, is dit dé plek om je nieuwe hoofdstuk te beginnen. De locatie? Een perfecte mix van rust en gezelligheid, met alle stadse voorzieningen vlakbij. Ideaal voor een jong gezin of een tweepersoonshuishouden dat houdt van de stad mét het comfort van een dorpse sfeer. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING   - De locatie: Gelegen in het populaire en kindvriendelijke Tuindorp Nieuwendam, een van de fijnste buurten van Amsterdam-Noord.   - Tuinliefhebbers opgelet! De woning beschikt over een ruime voortuin én een royale achtertuin op het zonnige zuidwesten, perfect om buiten te genieten.   - Licht en ruimte: De doorzon woonkamer is heerlijk licht en ruim van opzet, met openslaande deuren naar de achtertuin – binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over.   - Slaapvertrekken: Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één je toegang geeft tot een Frans balkon aan de achterzijde.   - Erfpacht zorgen? Niet hier! De erfpachtcanon is afgekocht tm. 31-07-2061, met een voordelige en vastgeklikte lage eeuwigdurende canon voor ca. € 611,- per jaar, (index 2026).   - Praktisch gemak: Een ruime stenen berging aan de voorzijde met witgoedaansluitingen én een luxe open keuken in U-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur.   DIT IS JOUW NIEUWE HUIS – VOLLEDIGE OMSCHRIJVING   Voel je direct thuis in deze knusse woning waar sfeer, comfort en praktische gemakken hand in hand gaan. Zodra je in Tuindorp Nieuwendam arriveert, proef je de rust van een dorp en voel je tegelijkertijd de levendigheid van Amsterdam-Noord. Kinderen fietsen veilig door de straten, terwijl jij geniet van het groene karakter van de buurt.  Wanneer je het huis binnenstapt, voel je direct hoe licht de woning is. De grote raampartijen van de doorzon woonkamer zorgen ervoor dat het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Hier zal je ongetwijfeld veel fijne momenten doorbrengen. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin maken het plaatje compleet. Deze tuin op het zuidwesten is een waar paradijs: denk aan lange zomeravonden met vrienden, een barbecue aan, kinderen die spelen of gewoon alleen met een boek in het zonnetje. En ja, er is ook een ruime voortuin, dus je hebt altijd de optie om te genieten van ochtendzon of schaduw. De keuken? Dat is er eentje om trots op te zijn. De mooie open keuken is uitgerust met veel wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden. De strakke U-opstelling biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook een chique uitstraling. Met een vaatwasser, grote oven en koelkast wordt koken een waar genot. Op de eerste verdieping wachten drie comfortabele slaapkamers op je. Ben je een jong gezin? Dan heeft ieder gezinslid een eigen plekje. Of misschien maak je van één kamer een fijne werkplek. Extra bijzonder is de slaapkamer aan de achterzijde, die toegang biedt tot een charmant Frans balkon. Hier kijk je uit op de sfeervolle tuin – een plekje om even tot jezelf te komen. Praktische zaken zijn niet vergeten. De woning heeft een ruime stenen berging aan de voorzijde, ideaal voor het stallen van fietsen of als opbergruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor je wasmachine en droger. Bovendien zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van een massieve houten vloer: een mooie en tijdloze keuze die elke ruimte warmte en karakter geeft. En wat betreft de erfpachtsituatie? Geen zorgen! De erfpachtcanon is volledig afgekocht tm. 31-07-2061, en daarna ben je slechts een lage jaarlijkse bijdrage kwijt die al is vastgeklikt. Dat geeft financiële rust, nu én in de toekomst. Tot slot is de locatie simpelweg geweldig. Tuindorp Nieuwendam is een van de meest geliefde buurten in Amsterdam-Noord en niet zonder reden. Het is groen, rustig en kindvriendelijk, maar tegelijkertijd heb je alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De wijk heeft een dorpse charme, maar de pont naar het bruisende centrum van Amsterdam ligt slechts op enkele fietsminuten afstand. Daarnaast heeft Amsterdam-Noord zelf steeds meer te bieden, van hippe horecagelegenheden tot winkelstraten. Het voelt goed, het voelt als thuis. KORTE SAMENVATTING IN 100 WOORDEN   In het groene en kindvriendelijke Tuindorp Nieuwendam staat deze lichte en goed onderhouden woning te wachten op een nieuw avontuur. Met een doorzon woonkamer, openslaande deuren naar de zonnige tuin (zuidwesten), en een moderne U-keuken met inbouwapparatuur, biedt dit huis een fantastische leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon. Erfpachtcanon? Geen zorgen, die is afgekocht tot 31-07-2061 en daarna voordelig vastgeklikt. Bovendien is er een ruime stenen berging met witgoedaansluitingen. Hier woon je rustig en groen, met alle stadse voorzieningen op fietsafstand. Ideaal voor jonge gezinnen en tweepersoonshuishoudens! Heb je je lijstje met wensen in gedachten? Grote kans dat dit huis dát en meer biedt. Twijfel niet en plan direct een bezichtiging. Dit zou zomaar jouw droomplek kunnen zijn! ?? VERDER UITGELICHT: ALLE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ   1. Gelegen in een van de leukste en kindvriendelijke buurten van Amsterdam-Noord   Tuindorp Nieuwendam staat bekend om haar groene, rustige uitstraling en kindvriendelijke karakter. Hier spelen kinderen veilig op straat, fiets je in een paar minuten naar het park en voel je je direct thuis in het gemoedelijke dorpsgevoel. Tegelijkertijd ben je slechts een klein stukje verwijderd van de levendige hotspots van Amsterdam-Noord of het bruisende centrum – ideaal voor wie rust én stadse gezelligheid zoekt.   2. Een ruime voortuin én een royale achtertuin op het zuidwesten   Deze woning heeft alles voor de buitenliefhebber! De voortuin biedt een uitnodigend welkom en ruimte voor groen of zitjes. Maar de echte eyecatcher is de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag én avond van de zon genieten. Of je nu houdt van tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen met een glas wijn, dit is waar je buitenleven tot leven komt.   3. Zeer lichte en ruim opgezette doorzon woonkamer   De doorzon woonkamer is een oase van licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deuren naar de tuin halen buiten naar binnen, perfect voor lange zomeravonden of frisse ochtenden met een kop koffie. De ruime opzet biedt genoeg mogelijkheden om er helemaal jouw ideale plek van te maken: knus, modern, of iets daartussenin.   4. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met Frans balkon aan de achterzijde   De bovenverdieping biedt je drie fijne slaapkamers, ideaal verdeeld om in te richten naar jouw wensen. Denk aan een master bedroom, een kinderkamer en een thuiswerkplek, of misschien gewoon drie heerlijke slaapkamers. Extra leuk: één van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een Frans balkon. Hier begin je je dag met een frisse bries en een uitzicht op de tuin!   5. Erfpachtcanon afgekocht tm. 31 juli 2061 + voordelig eeuwigdurend vastgeklikt voor daarna   Financiële zekerheid? Check! De erfpachtcanon van dit huis is al volledig afgekocht tm. 31-07-2061. Bovendien is deze daarna vastgeklikt voor een voordelige jaarlijkse bijdrage van slechts circa € 611,- (geïndexeerd naar 2026). Geen zorgen dus over toekomstig stijgende lasten – dit huis is toekomstbestendig en financieel slim geregeld.   6. Praktische extra’s: stenen berging en luxe keuken   Aan de voorzijde van het huis vind je een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van je fietsen, gereedschap of andere spullen. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen – lekker makkelijk! En de keuken? Een moderne U-keuken met onder andere een vaatwasser, oven en koelkast, zodat koken niet alleen een klus is, maar ook een plezier. Perfect voor dagelijks gemak én feestelijke diners!   Bijzonderheden - Zeer kindvriendelijke woonomgeving - Canon afgekocht tm. 31-07-2061 en daarna voordelig vastgeklikt - Perceeloppervlak ca. 132m²  - Achtertuin gelegen op het zuidwesten  - Stenen berging voorzijde v.v. witgoedaansluiting - Ouderdomsclausule is van toepassing - 3 prima slaapkamers - Energielabel D (11-05-2036).

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
132 m²
Content
289 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2061)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1023

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.