Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Bestevâerstraat 105 1

1056HL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 7.871

Photo Gallery

Bestevâerstraat 105 1 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol en licht benedenhuis (101 m²) met zonnige tuin op het zuidwesten en multifunctioneel tuinhuis! Een heerlijke instap klare woning met 3-slaapkamers en een groot tuinhuis. Energielabel B en de erfpacht is afgekocht tot 2060! Instapklaar en zó te betrekken! Nieuwsgierig? Kom snel kijken. Omgeving: De woning is fantastisch gelegen op de grens van De Baarsjes en Bos en Lommer. Een levendige, centrale en zeer kindvriendelijke buurt met kinderopvang en basisscholen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca kun je terecht in de Jan van Galenstraat, De Clercqstraat en de Admiraal de Ruijterweg. Het Erasmuspark en het Westerpark liggen om de hoek voor sport en ontspanning. Bovendien fiets je binnen 5 minuten naar de Jordaan of de gezellige Foodhallen. Bereikbaarheid: De verbindingen zijn uitstekend. Diverse tram- en buslijnen richting het centrum en Schiphol stoppen op loopafstand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10-West. Indeling: Begane grond: Via de eigen entree betreed je de hal die toegang biedt tot de sfeervolle woonverdieping. Bij binnenkomst vallen de prachtige visgraatvloer, de hoge ramen en de zachte, stijlvolle tinten direct op. De luxe woonkeuken vormt het absolute hart van de woning. Strak, modern en zeer royaal opgezet, met volop ruimte voor een grote eettafel. Dit is de centrale plek voor lange avonden tafelen met vrienden, een rustig ontbijt in de ochtendzon of een goed glas wijn tijdens het koken. De keuken loopt naadloos over in de uitnodigende woonkamer. Dankzij de grote openslaande deuren haal je hier buiten echt naar binnen. Aan deze achterzijde bevindt zich ook een fijne, lichte kamer met uitzicht op de tuin is dit de ideale plek als volwaardige slaapkamer of als rustige, inspirerende thuiswerkplek. De tuin & het tuinhuis: De achtertuin is een absolute blikvanger: diep, verzorgd en sfeervol aangelegd. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. Achterin de tuin staat een groot, hoogwaardig tuinhuis. Een ideale extra ruimte die perfect kan dienen als atelier, rustig thuiskantoor of loungeplek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en extra opbergspullen. Souterrain: Via de trap bereik je het souterrain, waar zich twee ruime, rustige slaapkamers bevinden. De master bedroom heeft de luxe uitstraling van een high-end hotelkamer en is voorzien van fraai maatwerk kasten. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, uitgerust met een comfortabele inloopdouche met hoogwaardige details en een breed, dubbel wastafelmeubel. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Bestevaerstraat 81-115. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €195,73,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 15 december 2060. Voor de periode daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: Ca. 101 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Buitenruimte: Sfeervolle, diepe tuin op het zuidwesten inclusief berging; - Multifunctioneel tuinhuis: Perfect als kantoor of atelier; - Slaapkamers: 3 goed bemeten kamers; - Duurzaamheid: Energielabel B; - Souterrain en de tuin zijn in 2024 volledig gerenoveerd; - Begane grond is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd; - Erfpacht: Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2060. - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden reeds vastgeklikt; - Servicekosten bedragen € 195,73 per maand; - Parkeren: Via het Amsterdamse vergunningenstelsel, goede parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Stylish and bright ground-floor apartment (101 m²) with a sunny southwest-facing garden and multifunctional garden house! A wonderful, move-in-ready home featuring 3 bedrooms and a spacious garden house. Energy label B and the ground lease has been bought off until 2060! Ready to move in and enjoy immediately. Curious? Come and see it for yourself. Location: The property is ideally situated on the border of De Baarsjes and Bos en Lommer – a vibrant, central, and highly family-friendly neighborhood with childcare facilities and primary schools nearby. For daily groceries, specialty shops, and cozy cafés and restaurants, you can visit Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, and Admiraal de Ruijterweg. Erasmuspark and Westerpark are just around the corner for sports and relaxation. Plus, you can cycle to the Jordaan or the lively Foodhallen within 5 minutes. Accessibility: Connections are excellent. Several tram and bus lines to the city center and Schiphol stop within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road (West) within 5 minutes. Layout: Ground floor: Through your private entrance, you enter the hallway leading to the inviting living level. Upon entering, the beautiful herringbone floor, high windows, and soft, stylish tones immediately stand out. The luxurious kitchen-diner is the heart of the home. Sleek, modern, and generously laid out, with ample space for a large dining table. This is the perfect setting for long dinners with friends, abreakfast in the morning sun, or a glass of wine while cooking. The kitchen flows seamlessly into the welcoming living room. Thanks to the large French doors, the outdoors truly becomes part of your living space. At the rear, you’ll also find a bright room overlooking the garden, ideal as a full-fledged bedroom or a peaceful and inspiring home office. The garden & garden house: The backyard is a true eye-catcher: deep, well-maintained, and beautifully landscaped. Its southwest orientation ensures optimal sunlight throughout the day. At the back of the garden, there is a large, high-quality garden house, an ideal additional space that can perfectly serve as an atelier, quiet home office, or lounge area. The garden also includes a practical storage shed for bicycles and extra belongings. Souterrain: The staircase leads to the basement, where you’ll find two spacious and bedrooms. The master bedroom has the feel of a high-end hotel suite and features custom-built wardrobes. The bathroom is modern and stylishly finished, equipped with a comfortable walk-in shower with high-quality details and a wide double vanity unit. Homeowners’ Association (VvE): This concerns a healthy and active homeowners’ association named ‘VvE Bestevaerstraat 81–115’. The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is €195.73. Ownership situation: The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off until 15 December 2060. For the period thereafter, the leasehold has been secured on a perpetual basis under fixed conditions. Key features: - Living area: approx. 101 m² (NEN2580 measurement report available); - Outdoor space: Deep, atmospheric southwest-facing garden including storage; - Multifunctional garden house: Ideal as office or studio; - Bedrooms: 3 well-sized rooms; - Sustainability: Energy label B; - The basement and garden were fully renovated in 2024; - The ground floor was partially renovated in 2023; - Leasehold: Bought off until 15 December 2060; - Transition to perpetual leasehold already secured under favorable terms; - Service charges: €195.73 per month; - Parking: Permit system (Amsterdam), ample parking nearby; - Delivery: In consultation; - Purchase agreement only valid after signing the deed; - Deed of sale will be executed by a notary in Amsterdam; Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (souterrain)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
341 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.