Jump to content
Logo of NEWCURB Makelaars

Deurloostraat 117 1

1078HX Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 7.679

Photo Gallery

Deurloostraat 117 1 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in de Rivierenbuurt Amsterdam-Zuid, met alle mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren. Dit charmante en lichte appartement van ca. 83 m², gelegen op de tweede verdieping, beschikt over een prettige indeling met drie slaapkamers, een ruim balkon aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging op zolderniveau — een waardevolle toevoeging die in deze buurt zelden voorkomt. Ideaal voor starters of doorstromers die willen wonen op een centrale en gewilde locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. K E N M E R K E N • Woonoppervlakte ca. 83,10 m² (NEN 2580) • Gelegen op de tweede verdieping • 3 slaapkamers, 1 badkamer met toilet • Ruim balkon op het zuiden • Externe bergruimte op de vierde verdieping van ca. 15 m² • Karakteristieke details, waaronder een schouw • Veel lichtinval door grote raampartijen • Praktische en efficiënte indeling • Woning met veel potentie, naar eigen smaak te moderniseren • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht – géén canon meer verschuldigd • Energielabel F, geldig tot februari 2036 • Verwarming via blokverwarming, warmwatervoorziening via elektrische boiler • Gelegen in een rustige straat op toplocatie in de Rivierenbuurt C O N D I T I E S • Vraagprijs € 645.000,00 k.k. • Overdracht: in overleg • Notaris: keuze koper, binnen een straal van 15 km • Clausules: niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, en asbestclausule zijn van toepassing L A Y O U T Entree & Hal Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Entree in de ruime hal, centraal gelegen in het appartement, die toegang biedt tot alle vertrekken. Woonkamer Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, gekenmerkt door de grote raampartij en fraaie lichtinval. De ruimte beschikt over een originele schouw en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabel woon- en eetgedeelte. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Deze is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een aansluiting voor een gasfornuis. Slaapkamers Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Vanuit hier is er een prettig uitzicht over de binnentuinen. Het balkon is rustig gelegen en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede (slaap)kamer van goed formaat, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. De woning beschikt hiermee over drie slaapkamers, wat zorgt voor een veelzijdige indeling die geschikt is voor verschillende woonwensen. Badkamer De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Externe bergruimte Tot slot beschikt de woning over een ruime externe berging op de vierde verdieping, ideaal voor extra opslag. L O C A T I E Gelegen op een toplocatie in het mooiste deel van de geliefde Rivierenbuurt, tussen de Haringvlietstraat en de Scheldestraat. Alle voorzieningen bevinden zich hier letterlijk binnen handbereik. Zo zijn er diverse winkels, horeca en speciaalzaken te vinden op onder andere de Scheldestraat en Maasstraat, terwijl ook de Beethovenstraat op loopafstand ligt. Voor ontspanning ligt het prachtige Beatrixpark om de hoek en ben je bovendien in no-time in De Pijp. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken, station RAI en station Zuid liggen op ongeveer 5 minuten fietsen en de Noord/Zuidlijn (halte Europaplein) bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en Schiphol snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een rustige en centrale ligging met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. E R F P A C H T • De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht). • De erfpacht van Deurloostraat 117 is per 4 juni 2024 eeuwigdurend en volledig afgekocht. V v E Vereniging van Eigenaars Deurloostraat 117-119, gevestigd te Amsterdam De VvE wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer B.V. Het dak valt onder de verantwoordelijkheid van de overkoepelende Stichting. Voor de exacte verdeling van onderhoudsplichten, waaronder de gebouwschil, wordt verwezen naar de splitsingsakte. Er wordt periodiek vergaderd en er is een opstalverzekering aanwezig. Tevens is er een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Appartementsrecht: • A-3 – Deurloostraat 117-2 (woning) • Breukdeel in VvE: 104 / 394 • Breukdeel VvE Deurloostraat 117-119 in Stichting Deurloostraat = 92 / 1000 Bijdrage VvE: • Servicekosten woning: € 237,56 per maand • Voorschot stookkosten: € 100,00 per maand • Totale bijdrage: € 337,56 per maand I N T E R E S S E Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,21%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
276 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.