Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Droogbak 8 2

1013GE Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 8.730

Photo Gallery

Droogbak 8 2 Amsterdam
Photo 13
Claim profile to display media.

Description

Droogbak 8 H, 1013 GE Amsterdam Volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt appartement op een prachtige locatie aan de Droogbak. De woning is verdeeld over maar liefst 4 woonlagen en gelegen op eigen grond. Met een woonoppervlak van ca. 189 m² en een royale indeling is dit een ideale woning voor wie ruimte, comfort en stijl wil combineren met het bruisende stadsleven. Ligging en bereikbaarheid: Wonen aan de Droogbak betekent wonen op een unieke locatie in het centrum van Amsterdam, op de grens van de karakteristieke grachtengordel en de levendige Haarlemmerbuurt. In de directe omgeving vindt u tal van hippe horecagelegenheden, van ambachtelijke koffiebars tot hoogwaardige restaurants en gezellige cafés. Populaire adressen zoals Vinnies, Het Warenhuis en Boca’s liggen op loopafstand en maken dit een ideale plek voor wie houdt van het stadse leven met een eigentijdse flair. Voor rust en ontspanning wandelt u in enkele minuten naar het groene Westerpark, of langs de schilderachtige kades van de Brouwersgracht. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Centraal ligt op steenworp afstand, waardoor u snel toegang heeft tot trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Met de auto bent u via de S100 of de IJtunnel binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem of in een van de nabijgelegen parkeergarages, wat gezien de centrale ligging een groot voordeel is. Indeling: De woning is verdeeld over maar liefst vier woonlagen – souterrain, begane grond en twee verdiepingen in het achterhuis – en biedt daardoor een zee aan ruimte en mogelijkheden De entree bevindt zich op de begane grond. Hier betreedt u een lichte en ruime leefruimte, waar een royale zithoek en eetgedeelte moeiteloos samenkomen. De moderne open keuken verbindt de twee ruimtes en is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur – een eyecatcher voor kookliefhebbers. Vanuit de eetkamer openen grote openslaande deuren naar de charmante (binnen)tuin, een beschutte, privé plek in het hart van de woning, weg van de drukte van de stad. Hier geniet u van een heerlijk binnen-buiten gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer, eveneens bereikbaar via de tuin of vanuit de hal naast de eetkamer. Deze ruimte beschikt over een tweede keuken en biedt daardoor tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een werkplek, logeer- of hobbyruimte. Tevens zijn er veel inbouwkasten verwerkt op deze verdieping wat zorgt voor genoeg opbergruimte. In het souterrain treft u drie slaapkamers en twee moderne badkamers. De riante master bedroom beschikt over grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een open uitstraling, evenals een praktische inbouwkast. Beide badkamers zijn luxe uitgevoerd met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; één van de badkamers is bovendien uitgerust met een ligbad. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een aparte wasruimte. Het achterhuis biedt nog twee extra woonlagen: op de eerste verdieping vindt u een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, en op de tweede verdieping nog een extra slaapkamer. Het appartement is volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl met hoogwaardig afwerkingsniveau, vloerverwarming én gelegen op eigen grond. De getoonde foto’s zijn artist impressions (renders) en bedoeld om een goede indruk te geven van de sfeer en mogelijkheden van de woning. Het appartement wordt uiteraard volledig en hoogwaardig afgewerkt opgeleverd, inclusief keuken, badkamers en alle vaste voorzieningen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca.189 m² (gemeten conform NEN-2580 meetcriteria) - Verdeeld over vier woonlagen - Project verkeert nog in de afbouwfase - Foto's zijn impressies van de afbouw - Hoogwaardig afwerkingsniveau en vloerverwarming - Meerdere slaapkamers en badkamers, ideaal voor een groot gezin of gasten - Sfeervolle binnentuin met veel privacy - Gelegen op eigen grond - VvE in oprichting - Verkoop onder voorbehoud van splitsing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris: Hartman LMH - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
189 m²
Content
818 m³
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1770
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2025)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Patio/atrium
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.