Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Eendrachtstraat 2 H

1078XX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Max de Makelaer Amsterdam

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Eendrachtstraat 2 H Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Licht en sfeervol drielaags boven(hoek)huis van ruim 153 m2, in het mooiste gedeelte van de Rivierenbuurt, op de grens van Oud-Zuid. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers, drie badkamers en een terras. INDELING Het appartement is gelegen op de tweede verdieping die bereikbaar is via het trappenhuis dat met slechts één ander appartement wordt gedeeld. Tweede verdieping Entree woning, ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Separate WC. Bij binnenkomst in de riante woonkamer met maar liefst zes ramen valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer is van goed formaat. Derde verdieping Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een badkamer ensuite, die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en WC. De tweede badkamer beschikt over inloopdouche, wastafel en WC. Er zijn diverse inbouwkasten. Vierde verdieping Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Aan de andere kant van deze verdieping bevindt zich de derde badkamer, voorzien van douche en wastafel en ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 1374,06 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2053 met 1-jaarlijkse indexering. Vanaf 1 september 2053 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1901,21 exclusief inflatie worden. De akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd. BIJZONDERHEDEN Riant drielaags boven(hoek)huis van 153,3 m2 gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping Bruto vloer oppervlak woning 217,8 m2, vanwege de schuine wanden toch veel extra bruikbare m2! Terras van 7,8 m2 op de vierde verdieping 5 slaapkamers 3 badkamers De kleinschalige VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. OMGEVING De woning ligt op de hoek van de Eendrachtstraat en de Grevelingenstraat, rustige straten in het mooiste stukje van de Rivierenbuurt (Schedeldebuurt). De woning is gelegen op de grens van Oud- Zuid en de Rivierenbuurt, om de hoek van de Beethovenstraat, de Scheldestraat, de Maasstraat en de Pijp. Er bevinden zich diverse leuke restaurants, koffietentjes en kledingwinkels op loopafstand. Zaterdagochtend wandel je naar de Albert Cuypmarkt, of ga je hardlopen in het Amstelpark of in het Beatrixpark, waar in de zomer ook een fantastisch kinderbadje is. Diverse basis- en middelbare scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. De Noord-Zuidlijn, ringweg A10 (S109/S110) en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden u een uitweg in alle windrichtingen. Station RAI en station Zuid/WTC liggen op steenworp afstand. Wanneer u op de fiets stapt, bent u binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp, Museumplein of de binnenstad met al haar horecagelegenheden, cultuur en andere gezelligheid! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ========================================== Bright and charming three-story corner upper apartment of over 153 m², located in the most beautiful part of the Rivierenbuurt neighborhood, on the border of Oud-Zuid. The apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen, five bedrooms, three bathrooms, and a terrace. LAYOUT The apartment is located on the second floor, accessible via the staircase shared with only one other apartment. Second Floor Entrance hall with access to all rooms. Separate toilet. Upon entering the spacious living room with no fewer than six windows, you'll immediately notice the beautiful light and spacious feel. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. The bedroom is a good size. Third Floor Landing. This floor contains three spacious bedrooms. The master bedroom has an ensuite bathroom with a bathtub, walk-in shower, sink, and toilet. The second bathroom has a walk-in shower, sink, and toilet. There are several built-in wardrobes. Fourth floor Spacious bedroom with French doors leading to the terrace. On the other side of this floor is the third bathroom, equipped with a shower and sink, and a utility room with connections for a washing machine and dryer. LEASEHOLD The leasehold is €1374.06 per year and is tax-deductible. The current leasehold period runs until August 31, 2053, with annual indexation. From September 1, 2053, the annual perpetual leasehold will be €1901.21, excluding inflation. The deed transferring to perpetual leasehold has already been executed. SPECIAL FEATURES Spacious three-story upper (corner) house of 153.3 m², located on the second, third, and fourth floors. Gross floor area of ??the house: 217.8 m². The sloping walls offer plenty of extra usable square meters! 7.8 m² terrace on the fourth floor 5 bedrooms 3 bathrooms The small-scale homeowners' association (VvE) consists of 3 apartment rights and is managed independently. AREA The house is located on the corner of Eendrachtstraat and Grevelingenstraat, quiet streets in the most beautiful part of the Rivierenbuurt (Schedeldebuurt). The house is situated on the border of Oud-Zuid and the Rivierenbuurt, around the corner from Beethovenstraat, Scheldestraat, Maasstraat, and De Pijp. Several nice restaurants, coffee shops, and clothing stores are within walking distance. On Saturday mornings, you can stroll to the Albert Cuyp Market, or go for a run in Amstelpark or Beatrixpark, which also has a fantastic children's pool in the summer. Several primary and secondary schools and sports clubs are located in the immediate vicinity. The North-South metro line, the A10 ring road (S109/S110), and the A2 are all within minutes, offering easy access in all directions. RAI station and Zuid/WTC station are just a stone's throw away. Hop on your bike and you'll be in the Zuidas business district, De Pijp district, Museumplein, or the city center with all its restaurants, bars, cultural venues, and other attractions in just a few minutes! GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for investigating all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your real estate agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
153 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2053)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, toilet, en douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.