Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Eerste Helmersstraat 31 2

1054CZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 11.789

Photo Gallery

Eerste Helmersstraat 31 2 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Achter een karakteristieke gevel bevindt zich dit volledig en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis van 122,5 m². De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee luxe badkamers en drie buitenruimtes: een balkon, een Frans balkon en een royaal dakterras. De doorlopende visgraatvloer, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel, op enkele minuten van het Vondelpark in de geliefde Helmersbuurt. De woning heeft energielabel A+ en is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). Indeling: Vanaf de gemeenschappelijke entree leidt het oorspronkelijke trappenhuis naar de derde verdieping. De hal, voorzien van ruime kastruimte en een gastentoilet, geeft toegang tot de royale en lichte leefruimte, waarin de woonkamer, eethoek en open keuken naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bieden openslaande deuren met een charmant Frans balkon uitzicht over de straat, terwijl dubbele openslaande deuren aan de achterzijde toegang geven tot een rustig gelegen balkon. Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing. De doorlopende visgraatvloer, de hoge plafonds en de grote raampartijen aan weerszijden versterken het verfijnde en ruimtelijke karakter van deze verdieping. De keuken vormt het centrale middelpunt van de leefruimte en is uitgevoerd met een strak design, een kookeiland met barfunctie en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi-oven, grote bakoven, Quooker en wijnklimaatkast. Een interne trap leidt naar de vierde verdieping, waar zich de slaapkamers bevinden. Aan de straatzijde ligt een ruime en lichte slaapkamer met een karakteristieke schuine kapwand. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een eigen en-suitebadkamer, voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met bronskleurige details. De separate badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Dankzij het dakraam geniet deze ruimte van veel daglicht en een vrij uitzicht over de daken van de buurt. De derde kamer is goed geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Vanaf de vierde verdieping leidt een interne trap naar het royale dakterras, dat een weids uitzicht biedt over de daken van Oud-West en veel privacy geniet. Details: • Woonoppervlakte van 122,5 m² (conform de NEN2580); • Drie buitenruimtes, bestaande uit een balkon en een Frans balkon op de derde verdieping en een royaal dakterras van 32,3 m²; • Energielabel A+; • Recent en volledig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking; • Luxe open leefkeuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een bar en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens; • Karakteristieke details, waaronder het oorspronkelijke trappenhuis, gecombineerd met een strakke, eigentijdse afwerking en een doorlopende visgraatvloer; • Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval; • Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Het betreft een appartementsrecht met een aandeel van 117/299ste in de gemeenschap; • VvE actief; in 2026 diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd; • De servicekosten VvE bedragen: € 238,05 per maand; • Oplevering in overleg, kan snel; • Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; • De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Locatie: De woning ligt in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. In de directe omgeving bevinden zich de Overtoom, de Kinkerstraat en De Hallen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook de Jordaan, het Leidseplein en het Museumplein liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving en het centrum op korte afstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem. English Behind a characterful façade lies this fully and extensively renovated split-level upper apartment of 122.5 m². The property features three bedrooms, two luxury bathrooms and three outdoor spaces: a balcony, a French balcony and a generous roof terrace. The continuous herringbone floor, high ceilings and large window frames flood the home with natural light and create a wonderfully spacious feel, just minutes from Vondelpark in the sought-after Helmersbuurt. The property holds an A+ energy label and is situated on freehold land (no ground lease). Layout: From the shared entrance, the original staircase leads up to the third floor. The hallway, which offers ample storage and a guest WC, opens onto a generous and light-filled living space in which the sitting room, dining area and open-plan kitchen flow seamlessly into one another. At the front, French doors with a charming French balcony offer views over the street, whilst double doors at the rear open onto a quietly situated balcony. All window frames have been renewed and fitted with HR++ double glazing. The continuous herringbone floor, high ceilings and large windows on either side enhance the refined and spacious character of this level. The kitchen forms the centrepiece of the living space and features a sleek design, a kitchen island with bar seating and an induction hob with integrated extraction. It is further equipped with high-quality built-in Siemens appliances, including a combination oven, a full-size oven, a Quooker and a wine climate cabinet. An internal staircase leads to the fourth floor, where the bedrooms are situated. At the front of the property is a spacious and bright bedroom with a characterful slanted roof wall. At the rear is a second bedroom with its own en-suite bathroom, featuring a double washbasin and a generous walk-in shower with bronze detailing. The separate bathroom is appointed with a freestanding bath, a large walk-in shower and a double washbasin. A roof light fills this space with natural light and affords an open view across the rooftops of the neighbourhood. The third room is well suited for use as a child's bedroom, guest room or home office. From the fourth floor, an internal staircase leads up to the generous roof terrace, which offers sweeping views across the rooftops of Oud-West and benefits from excellent privacy. Details: • Living area of 122.5 m² (in accordance with NEN2580); • Three outdoor spaces, comprising a balcony and a French balcony on the third floor and a generous roof terrace of 32.3 m²; • Energy label A+; • Recently and completely renovated using high-quality materials and a refined finish throughout; • Luxury open-plan kitchen with induction hob with integrated extraction, bar seating and high-quality built-in Siemens appliances; • Characterful details, including the original staircase, combined with a sleek, contemporary finish and a continuous herringbone floor; • High ceilings and large windows provide an abundance of natural light; • All window frames have been renewed and fitted with HR++ double glazing; • Situated on freehold land (no ground lease); • The property comprises an apartment right with a 117/299th share in the owners' association; • Active VvE (owners' association); various maintenance works carried out in 2026; • Monthly VvE service charges: €238.05 per month; • Delivery by mutual agreement, at short notice if required; • Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; • The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, with the additional inclusion of a non-occupancy clause, an asbestos clause and an age clause. Location: The property is situated in the much-loved Helmersbuurt neighbourhood in Amsterdam Oud-West, a stone's throw from Vondelpark. The immediate surroundings include the Overtoom, the Kinkerstraat and De Hallen, offering an extensive range of shops, restaurants, cafés and cultural amenities. The Jordaan, Leidseplein and Museumplein are all within easy reach. Transport links are excellent, with numerous tram and bus stops nearby and the city centre just a short distance away. By car, the arterial roads towards the Ring A10 are easily accessible. Parking is available via the permit system.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,21%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.