Residents
942.504
Last year: 2026
Graaf Florisstraat 12 2
1091TG Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 850.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 18.850
2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 868.850
Purchase price /m²: € 8.947
Photo Gallery
Description
#ENGLISH TEXT BELOW# Waanzinnig dubbel bovenhuis van circa 95 m² met niet één, maar twee dakterrassen en 2 balkons van in totaal maar liefst 41 m² op eigen grond! Zelden komt er een woning op de markt die zoveel buitenruimte combineert met een instapklaar afwerkingsniveau op een van de mooiste locaties van Amsterdam. Dit waanzinnige dubbele bovenhuis van circa 95 m² beschikt over twee fantastische dakterrassen van gezamenlijk maar liefst 41 m². Het grootste dakterras is bovendien voorzien van een fraaie barbecue en handige koelkastjes, waardoor het ultieme buitenleven direct kan beginnen. De woning verkeert in een uitermate nette staat en is recent professioneel geschilderd. Met twee royale slaapkamers, een ruime open keuken, een separate toiletruimte, eigen grond en een toplocatie vrijwel direct aan de Amstel is dit een woning die je absoluut niet mag missen! Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen voelt de leefruimte heerlijk licht en open aan. De ruime open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Op de bovengelegen verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een werkplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een verzorgde badkamer met ruime inloopdouche én een separaat toilet. Het absolute hoogtepunt van deze woning bevindt zich buiten. Via de verdieping én een vaste trap bereik je de twee zonnige dakterrassen en balkon van gezamenlijk circa 41 m². Hier geniet je van veel privacy, rust en zon gedurende de dag. Het grote dakterras is uitgerust met een fraaie barbecue en koelkastjes die achterblijven, zodat lange zomeravonden met vrienden en familie direct kunnen beginnen. Omgeving: De Graaf Florisstraat ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt in Amsterdam-Oost, op steenworp afstand van de Amstel. Deze populaire buurt staat bekend om haar rustige karakter gecombineerd met alle levendigheid die Amsterdam te bieden heeft. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants, terrassen en speciaalzaken. Ook De Pijp, het Oosterpark, het Martin Luther Kingpark en het centrum van Amsterdam liggen binnen handbereik. Voor sport en ontspanning zijn de Amstel en diverse parken op loopafstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel ligt op korte afstand en ook diverse metro-, tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Vereniging van Eigenaars De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vijf appartementsrechten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, vergadert jaarlijks en beschikt over een reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 113,33. Bijzonderheden • Dubbel bovenhuis van circa 95 m²; • Gelegen op eigen grond; • Twee zonnige dakterrassen van gezamenlijk circa 41 m²; • Twee balkons • Grote barbecue en koelkastjes op het dakterras blijven achter; • Twee royale slaapkamers; • Verzorgde badkamer; • Separaat toilet; • Royale woonkamer met open keuken; • Volledig voorzien van isolerende beglazing; • Geïsoleerd dak; • Geïsoleerde vloeren; • Airconditioning aanwezig; • Google Nest thermostaat aanwezig; • Recent professioneel geschilderd; • Kleinschalige actieve VvE; • Servicekosten € 113,33 per maand; • Toplocatie nabij de Amstel; • Oplevering kan per direct; • Vaste projectnotaris Legal Loyalty Amsterdam; • Verkoop geschiedt met een niet-zelfbewoningsclausule. Kortom Een instapklaar dubbel bovenhuis met uitzonderlijk veel buitenruimte, twee royale slaapkamers, eigen grond en een absolute toplocatie nabij de Amstel. Een woning waar je direct kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fantastische dakterrassen! An incredible two-bedroom flat of approximately 95 m² with not one, but two roof terraces and two balconies totalling a whopping 41 m² on freehold land! It is rare to find a property on the market that combines so much outdoor space with a move-in-ready standard of finish in one of Amsterdam’s most beautiful locations. This stunning double-storey penthouse of approximately 95 m² features two fantastic roof terraces totalling no less than 41 m². The largest roof terrace also comes equipped with a lovely barbecue and handy mini-fridges, so you can start enjoying the ultimate outdoor living experience straight away. The property is in excellent condition and has recently been professionally painted. With two spacious bedrooms, a large open-plan kitchen, a separate toilet, freehold title and a prime location almost directly on the Amstel, this is a property you absolutely must not miss! Layout: Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the property on the third floor. Upon entering, the pleasant natural light immediately catches the eye. The spacious living room offers plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table. Thanks to the large windows, the living space feels wonderfully light and open. The spacious open-plan kitchen forms the heart of the home and features various built-in appliances and ample work and storage space. On the upper floor are two spacious bedrooms. Both rooms are of excellent size and offer plenty of space for a double bed, wardrobes and possibly a workspace. In addition, this floor features a well-maintained bathroom with a spacious walk-in shower and a separate toilet. The absolute highlight of this property is outside. Accessible via the upper floor and a fixed staircase, you reach the two sunny roof terraces and balcony, totalling approximately 41 m². Here you can enjoy plenty of privacy, peace and sunshine throughout the day. The large roof terrace is equipped with a lovely barbecue and mini-fridges, which are included, so long summer evenings with friends and family can begin straight away. Surroundings: De Graaf Florisstraat is situated in the popular Weesperzijde neighbourhood in Amsterdam-East, a stone’s throw from the Amstel. This popular neighbourhood is known for its peaceful character combined with all the vibrancy that Amsterdam has to offer. In the immediate vicinity, there are various cosy cafés, restaurants, terraces and specialist shops. De Pijp, Oosterpark, Martin Luther King Park and the centre of Amsterdam are also within easy reach. For sport and relaxation, the Amstel and various parks are within walking distance. Accessibility is excellent. Amstel station is a short distance away, and various metro, tram and bus connections are also in the immediate vicinity. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Owners’ Association The property forms part of a small-scale and active Owners’ Association comprising five apartment rights. The Owners’ Association is registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings and has a reserve fund. The monthly contribution is €113.33. Special features • Two-storey flat of approximately 95 m²; • Situated on freehold land; • Two sunny roof terraces totalling approximately 41 m²; • Two balconies • Large barbecue and mini-fridges on the roof terrace are included; • Two spacious bedrooms; • Well-maintained bathroom; • Separate toilet; • Spacious living room with open-plan kitchen; • Fully fitted with double glazing; • Insulated roof; • Insulated floors; • Air conditioning fitted; • Google Nest thermostat fitted; • Recently professionally painted; • Small, active owners’ association; • Service charges €113.33 per month; • Prime location near the Amstel; • Available immediately; • Dedicated project solicitor: Legal Loyalty Amsterdam; • Sale subject to a non-owner-occupancy clause. In short A ready-to-move-in double-storey penthouse with an exceptional amount of outdoor space, two spacious bedrooms, freehold title and a prime location near the Amstel. A home where you can immediately enjoy everything Amsterdam has to offer. Book a viewing today and be amazed by the space, the light and the fantastic roof terraces!
Mortgage berekenen
€ 850.000
Cost of copper (estimated): € 18.850
2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 868.850
3,21%
Yearly
%
€ 42.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 850.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
- Located on
- 4e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 95 m²
- Content
- 305 m³
- Building bound outdoor space
- 41 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1906
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- HR-glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Parking
- Betaald parkeren en parkeergarage
Planning
- Available since
- 05-06-2026
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Radarweg 448
1043NV Amsterdam
€ 880.000 k.k.
€ 6.822/m²
A++Save as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Gerard Brandtstraat 3 4
1054JH Amsterdam
€ 765.000 k.k.
€ 9.329/m²
ESave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Dirk Vreekenstraat 120
1019GD Amsterdam
€ 689.000 k.k.
€ 6.562/m²
A+Save as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
's-Gravenhekje 10
1011TG Amsterdam
€ 475.000 k.k.
€ 4.241/m²
Save as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Meerluchtlaan 16
1096DA Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 9.375/m²
A++Save as favorite- Living area
- 48 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Antony Moddermanstraat 204 3
1063LX Amsterdam
€ 325.000 k.k.
€ 5.328/m²
CSave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Durgerdammerdijk 133
1026CH Amsterdam
€ 1.090.000 k.k.
€ 9.397/m²
Save as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 176 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Van Heenvlietlaan 156
1083CM Amsterdam
€ 625.000 k.k.
€ 5.388/m²
ESave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
