Direct naar de inhoud
Logo van Honq Makelaardij

Graaf Florisstraat 12 2

1091TG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 8.947

Fotogalerij

Graaf Florisstraat 12 2 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

#ENGLISH TEXT BELOW# Waanzinnig dubbel bovenhuis van circa 95 m² met niet één, maar twee dakterrassen en 2 balkons van in totaal maar liefst 41 m² op eigen grond! Zelden komt er een woning op de markt die zoveel buitenruimte combineert met een instapklaar afwerkingsniveau op een van de mooiste locaties van Amsterdam. Dit waanzinnige dubbele bovenhuis van circa 95 m² beschikt over twee fantastische dakterrassen van gezamenlijk maar liefst 41 m². Het grootste dakterras is bovendien voorzien van een fraaie barbecue en handige koelkastjes, waardoor het ultieme buitenleven direct kan beginnen. De woning verkeert in een uitermate nette staat en is recent professioneel geschilderd. Met twee royale slaapkamers, een ruime open keuken, een separate toiletruimte, eigen grond en een toplocatie vrijwel direct aan de Amstel is dit een woning die je absoluut niet mag missen! Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen voelt de leefruimte heerlijk licht en open aan. De ruime open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Op de bovengelegen verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een werkplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een verzorgde badkamer met ruime inloopdouche én een separaat toilet. Het absolute hoogtepunt van deze woning bevindt zich buiten. Via de verdieping én een vaste trap bereik je de twee zonnige dakterrassen en balkon van gezamenlijk circa 41 m². Hier geniet je van veel privacy, rust en zon gedurende de dag. Het grote dakterras is uitgerust met een fraaie barbecue en koelkastjes die achterblijven, zodat lange zomeravonden met vrienden en familie direct kunnen beginnen. Omgeving: De Graaf Florisstraat ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt in Amsterdam-Oost, op steenworp afstand van de Amstel. Deze populaire buurt staat bekend om haar rustige karakter gecombineerd met alle levendigheid die Amsterdam te bieden heeft. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants, terrassen en speciaalzaken. Ook De Pijp, het Oosterpark, het Martin Luther Kingpark en het centrum van Amsterdam liggen binnen handbereik. Voor sport en ontspanning zijn de Amstel en diverse parken op loopafstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel ligt op korte afstand en ook diverse metro-, tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Vereniging van Eigenaars De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vijf appartementsrechten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, vergadert jaarlijks en beschikt over een reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 113,33. Bijzonderheden • Dubbel bovenhuis van circa 95 m²; • Gelegen op eigen grond; • Twee zonnige dakterrassen van gezamenlijk circa 41 m²; • Twee balkons • Grote barbecue en koelkastjes op het dakterras blijven achter; • Twee royale slaapkamers; • Verzorgde badkamer; • Separaat toilet; • Royale woonkamer met open keuken; • Volledig voorzien van isolerende beglazing; • Geïsoleerd dak; • Geïsoleerde vloeren; • Airconditioning aanwezig; • Google Nest thermostaat aanwezig; • Recent professioneel geschilderd; • Kleinschalige actieve VvE; • Servicekosten € 113,33 per maand; • Toplocatie nabij de Amstel; • Oplevering kan per direct; • Vaste projectnotaris Legal Loyalty Amsterdam; • Verkoop geschiedt met een niet-zelfbewoningsclausule. Kortom Een instapklaar dubbel bovenhuis met uitzonderlijk veel buitenruimte, twee royale slaapkamers, eigen grond en een absolute toplocatie nabij de Amstel. Een woning waar je direct kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fantastische dakterrassen! An incredible two-bedroom flat of approximately 95 m² with not one, but two roof terraces and two balconies totalling a whopping 41 m² on freehold land! It is rare to find a property on the market that combines so much outdoor space with a move-in-ready standard of finish in one of Amsterdam’s most beautiful locations. This stunning double-storey penthouse of approximately 95 m² features two fantastic roof terraces totalling no less than 41 m². The largest roof terrace also comes equipped with a lovely barbecue and handy mini-fridges, so you can start enjoying the ultimate outdoor living experience straight away. The property is in excellent condition and has recently been professionally painted. With two spacious bedrooms, a large open-plan kitchen, a separate toilet, freehold title and a prime location almost directly on the Amstel, this is a property you absolutely must not miss! Layout: Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the property on the third floor. Upon entering, the pleasant natural light immediately catches the eye. The spacious living room offers plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table. Thanks to the large windows, the living space feels wonderfully light and open. The spacious open-plan kitchen forms the heart of the home and features various built-in appliances and ample work and storage space. On the upper floor are two spacious bedrooms. Both rooms are of excellent size and offer plenty of space for a double bed, wardrobes and possibly a workspace. In addition, this floor features a well-maintained bathroom with a spacious walk-in shower and a separate toilet. The absolute highlight of this property is outside. Accessible via the upper floor and a fixed staircase, you reach the two sunny roof terraces and balcony, totalling approximately 41 m². Here you can enjoy plenty of privacy, peace and sunshine throughout the day. The large roof terrace is equipped with a lovely barbecue and mini-fridges, which are included, so long summer evenings with friends and family can begin straight away. Surroundings: De Graaf Florisstraat is situated in the popular Weesperzijde neighbourhood in Amsterdam-East, a stone’s throw from the Amstel. This popular neighbourhood is known for its peaceful character combined with all the vibrancy that Amsterdam has to offer. In the immediate vicinity, there are various cosy cafés, restaurants, terraces and specialist shops. De Pijp, Oosterpark, Martin Luther King Park and the centre of Amsterdam are also within easy reach. For sport and relaxation, the Amstel and various parks are within walking distance. Accessibility is excellent. Amstel station is a short distance away, and various metro, tram and bus connections are also in the immediate vicinity. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Owners’ Association The property forms part of a small-scale and active Owners’ Association comprising five apartment rights. The Owners’ Association is registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings and has a reserve fund. The monthly contribution is €113.33. Special features • Two-storey flat of approximately 95 m²; • Situated on freehold land; • Two sunny roof terraces totalling approximately 41 m²; • Two balconies • Large barbecue and mini-fridges on the roof terrace are included; • Two spacious bedrooms; • Well-maintained bathroom; • Separate toilet; • Spacious living room with open-plan kitchen; • Fully fitted with double glazing; • Insulated roof; • Insulated floors; • Air conditioning fitted; • Google Nest thermostat fitted; • Recently professionally painted; • Small, active owners’ association; • Service charges €113.33 per month; • Prime location near the Amstel; • Available immediately; • Dedicated project solicitor: Legal Loyalty Amsterdam; • Sale subject to a non-owner-occupancy clause. In short A ready-to-move-in double-storey penthouse with an exceptional amount of outdoor space, two spacious bedrooms, freehold title and a prime location near the Amstel. A home where you can immediately enjoy everything Amsterdam has to offer. Book a viewing today and be amazed by the space, the light and the fantastic roof terraces!

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.