Jump to content
Logo of Lunshof Makelaardij Amsterdam

Grensstraat 31 3

1091SW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 8.076

Photo Gallery

Grensstraat 31 3 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Licht, karaktervol hoekappartement op toplocatie bij de Amstel Op een toplocatie nabij de Amstel, in een karakteristiek pand op eigen grond, ligt dit charmante hoekappartement van ca. 65 m². Gelegen op de bovenste verdieping (derde etage) biedt het een zee van licht, een moderne afwerking en sfeervolle details. De woning beschikt over een royale slaapkamer, luxe badkamer en een open woonkeuken met schiereiland. Dankzij de hoekligging met ramen aan meerdere zijden voelt dit appartement ruim, warm en comfortabel aan. Een unieke kans in een van de populairste buurten van Amsterdam. Locatie De Grensstraat is een rustige, boomrijke straat in de geliefde Weesperzijdebuurt, een van de meest gewilde plekken van Amsterdam-Oost. Hier woon je tussen het bruisende De Pijp en de rust van de Amstel, met talloze cafés, restaurants, speciaalzaken en parken op steenworp afstand. Denk aan BAUT, The Social Hub, de rooftop van Hotel Volkshotel en de gezellige Amstelkade. Voor ontspanning en sport wandel je zo naar het Oosterpark of neem je een frisse duik in de Amstel. Bereikbaarheid Perfect bereikbaar: metrostation Wibautstraat ligt letterlijk om de hoek, en ook tramlijn 3 en meerdere buslijnen zijn op loopafstand. Binnen vijf minuten fiets je naar station Amsterdam Amstel of het centrum. Met de auto zit je zó op de Ring A10. Of je nu in de stad werkt of veel onderweg bent, deze locatie biedt optimale mobiliteit. Indeling Je bereikt het appartement via een verzorgd trappenhuis op de derde (en bovenste) verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en is omgeven door ramen, waardoor er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte grenst aan de moderne open keuken met een praktisch schiereiland en veel kastruimte. Een ideale setting voor koken, dineren en ontspannen. De badkamer voelt als een kleine spa: een vrijstaand bad, een inloopdouche, een nette wastafel en ruimte voor een wasmachine en droger. De slaapkamer is royaal en biedt rust, comfort én voldoende plek voor een werkhoek of kastopstelling. Bijzonderheden - Licht en sfeervol hoekappartement van ca. 65 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Gelegen op eigen grond (géén erfpacht); - Hoekligging met veel daglicht en uitzicht op groen; - Moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche; - Verwarming via eigen CV-installatie; - Energielabel C; - Actieve en gezonde VVE; - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 165,- per maand; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule van toepassing; - Deze woning heeft een eigen woningwebsite: grensstraat31-3.nl; - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
211 m³

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.