Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Herengracht 323 1

1016AW Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration Buyer's agent: BrinkBorgh Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 9.917

Photo Gallery

Herengracht 323 1 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Schitterend en licht appartement van ruim 6 meter breed, voorzien van drie grote raampartijen (vloer tot plafond) met fraai uitzicht over de statige Herengracht. Gelegen op een toplocatie midden in de geliefde 9-straatjes, tussen de Oude Spiegelstraat en de Wijde Heisteeg. De woning beschikt over een ruime slaapkamer, een klassieke keuken en een prettig balkon aan aan de achterzijde. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de gracht, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het voorbijvarende leven. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer met een grote ingebouwde kast en directe toegang tot de badkamer en het balkon. Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. OMGEVING Het prachtige pand is gelegen aan de statige Herengracht, één van de meest karakteristieke en geliefde grachten van Amsterdam. De omgeving ademt historie, rust en klasse, terwijl u tegelijkertijd midden in het bruisende stadsleven woont. Op loopafstand bevinden zich tal van sfeervolle cafés, hoogwaardige restaurants en exclusieve boetieks. Zoals bijvoorbeeld Proeflokaal van Wees. Denk aan verborgen parels langs de gracht en levendige pleinen zoals de Negen Straatjes en het Spui, waar u terecht kunt voor een kop koffie, lunch of een avond uit. Binnen enkele minuten bereikt u diverse speciaalzaken, delicatessenwinkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook culturele hotspots zoals musea, galeries en theaters liggen in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van kunst en cultuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel per fiets als met het openbaar vervoer zijn Amsterdam Centraal Station, de Zuidas en diverse andere stadsdelen snel te bereiken. Kortom, een bijzonder wonen op een iconische locatie, waar historie, comfort en levendigheid op harmonieuze wijze samenkomen. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Gebruiksoppervlakte wonen: 59,5m² Gebouw gebonden buitenruimte: 7,6m² Berging: 2,7m² Zie ook de alternatieve plattegrond. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten de servicekosten bedragen €158,56 per maand, er is een MJOP aanwezig EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, er is geen erfpacht. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Balkon - Alternatieve plattegrond voor 2 slaapkamers - Beschermd stads/dorps- en wereldgoed Unesco gebied - Energielabel C - Ruime berging op zolder - Oplevering kan snel - In de koopakte zal een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Voorbehoud: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Beautiful and bright apartment with over 6 meters wide livingroom, featuring three large floor-to-ceiling windows with a lovely view over the stately Herengracht canal. Located in a prime location in the heart of the popular 9 Straatjes, between the Oude Spiegelstraat and the Wijde Heisteeg. The property offers a spacious bedroom, a classic kitchen, and a pleasant balcony at the rear. LAYOUT Via the communal staircase you reach the apartment on the first floor. The entrance hall provides access to all rooms. At the front of the property you will find the bright living room, offering beautiful views over the canal, a wonderful place to relax and enjoy the passing boats and vibrant city life. At the quiet rear side is the spacious bedroom, featuring a large built-in wardrobe and direct access to both the bathroom and the balcony. The kitchen is also located at the rear and likewise provides access to the balcony. SURROUNDINGS This beautiful property is situated along the stately Herengracht, one of Amsterdam’s most characteristic and sought-after canals. The surroundings breathe history, tranquillity and elegance, while at the same time placing you right in the heart of the city’s vibrant atmosphere. Within walking distance you will find a wide variety of charming cafés, high-quality restaurants and exclusive boutiques. Such as, for example Proeflokaal van Wees. Think of hidden gems along the canals and lively squares such as the famous De Negen Straatjes and Spui, perfect for coffee, lunch or an evening out. Within just a few minutes you can reach various specialty shops, delicatessens and supermarkets for your daily groceries. Cultural hotspots such as museums, galleries and theatres are also located nearby, making this location particularly appealing for lovers of art and culture. Accessibility is excellent as well. Both by bicycle and public transport, Amsterdam Central Station, the Zuidas business district and many other parts of the city can be reached quickly and easily. In short, this is a unique opportunity to live in an iconic location where history, comfort and vibrant city life come together in perfect harmony. AREA ACCORDING TO NEN 2580: Use area living: 59.5m² Building bounded outdoor space: 7.6m² Storage: 2.7m² See also alternative floorplan. OWNERS ASSOCIATION The VvE consists of 5 apartment rights the service costs are €158,56 per month. OWN LAND The house is located on freehold land, so there is no ground lease. DETAILS - Freehold property (no ground lease) - Located within a protected cityscape and UNESCO World Heritage area - Energy label C - Spacious storage room in the attic - Quick completion possible - An age clause and a non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement. RESERVATION This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
216 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.