Jump to content
Logo of Amster Vastgoed

Het Breed 847

1025JD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 6.451

Photo Gallery

Het Breed 847 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**English summary below** Op de 11e verdieping van dit verzorgde complex in Amsterdam-Noord vind je dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement. Het appartement beschikt over een moderne keuken uit 2022, een ruim balkon en een weids uitzicht over de stad. Ideaal voor wie comfortabel wilt wonen op hoogte, met alle voorzieningen binnen handbereik. Tegen een meerprijs kan het appartement vrijwel volledig gemeubileerd worden verkocht, ideaal als je op zoek bent naar een instapklare woning! LIGGING Het Breed grenst aan het winkelcentrum Boven ’t Y, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen. De wijk is groen opgezet met veel ruimte voor wandelen, fietsen en ontspannen in het Noorderpark. BEREIKBAARHEID Het appartement ligt op een centrale en goed bereikbare locatie in Amsterdam-Noord. Op loopafstand vind je metrostation Noord (Noord/Zuidlijn), waarmee je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam bent. Diverse buslijnen stoppen praktisch om de hoek en met de auto zit je in een paar minuten op de A10. Ook zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. INDELING Entree begane grond; Ingang via de centrale entree op de begane grond welke netjes verzorgd is en voorzien van een intercomsysteem, brievenbussen, twee liften en een trappenhuis. Ook is er directe toegang tot de bergingen waarvan 1 eigendom is. 11 verdieping; Met de lift bereik je moeiteloos de 11e verdieping, waar je profiteert van een weids en prachtig uitzicht. Bij binnenkomst stap je in een nette hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de open designkeuken uit 2022. Deze keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en strak afgewerkt. Aansluitend bevindt zich de eethoek, die dankzij de zwarte kozijnen een moderne en sfeervolle uitstraling heeft. In de eethoek bevindt zich aan de zijkant een aan de muur gemonteerd uitklapbed (140x200), perfect als extra slaapruimte naast de hoofdslaapkamer wanneer je gasten over de vloer hebt. Vanuit zowel de eetkamer als slaapkamer is er toegang tot het woningbrede balkon met weids uitzicht. De hal leidt ook naar het separate toilet en de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische kastenwand en een stijlvol designboard achter het bed. Tevens beschik je op deze verdieping over een tweede berging. PARKEREN Parkeren middels betaald parkeren en parkeervergunning. Voor actuele bedragen en wachttijden raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE Eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Het bedrag voor het afgelopen jaar bedroeg € 109,97. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Dat gebeurt voor het eerst op: 01-01-2026. Algemene erfpachtbepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer 34352686. Bovenop de servicekosten van € 239,95 die een voorschot op de stookkosten van € 70,- te worden betaald. BIJZONDERHEDEN • energielabel C;  • balkon met weids uitzicht; • woonoppervlakte 61,80 m²; • buitenruimte 9,40 m²; • externe bergruimte 5,50 m²; • inhoud 196,62 m³; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. -------------------------------------------------------------------------------- On the 11th floor of this well-maintained complex in Amsterdam-Noord, you'll find this bright and efficiently laid-out 1-bedroom apartment. The apartment features a modern kitchen from 2022, a spacious balcony, and expansive views over the city. Perfect for those who want to live comfortably at height, with all amenities close at hand. For an additional cost, the apartment can be sold almost fully furnished, perfect if you ar looking for a move-in ready home! LOCATION Het Breed borders the Boven ’t Y shopping center, where you’ll find a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Several primary schools, childcare facilities, and playgrounds are located nearby. The neighborhood is green and spacious, offering plenty of room for walking, cycling, and relaxing in Noorderpark. ACCESSIBILITY The apartment is located in a central and easily accessible part of Amsterdam-Noord. Metro station Noord (North/South line) is within walking distance, taking you to the city center in just 10 minutes. Multiple bus lines stop nearby, and the A10 ring road can be reached within minutes by car. There is also ample parking available in the immediate vicinity. LAYOUT Ground floor: Entry via the secure central entrance, which is well-maintained and equipped with an intercom system, mailboxes, two elevators, and a stairwell. There is also direct access to the storage units, one of which belongs to this apartment. 11th floor: A quick elevator ride takes you to the 11th floor, where you’ll enjoy beautiful, far-reaching views. Upon entering the apartment, you step into a neat hallway that leads to all rooms. The spacious living room forms the heart of the home and connects seamlessly to the sleek open-design kitchen (2022), complete with built-in appliances. Adjacent to the living room is a separate dining area with modern black window frames, adding a contemporary and stylish touch. In the dining area, there is a wall-mounted fold-out bed (140x200) on the side, perfect as an additional sleeping space beyond the main bedroom when you have guests over. Both the dining area and the bedroom provide access to the full-width balcony, offering wide, open views. The hallway also leads to a separate toilet and the bathroom, fitted with a shower, washbasin, and washing machine connection. The bedroom is located at the rear of the apartment and features a built-in wardrobe and a stylish design board behind the bed. Additionally, a second private storage room is located on this floor. PARKING Paid parking and parking by permit. For up-to-date rates and waiting times, please consult the City of Amsterdam’s official website. OWNERSHIP SITUATION The apartment is on leasehold land. The annual ground lease is indexed yearly, starting January 1, 2026. The amount for the past year was €109.97. General provisions for perpetual ground lease 2016 apply. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) Active homeowners association, registered with the Chamber of Commerce under number 34352686. Monthly contribution: €239.95 (excluding €70 advance payment for heating costs). FEATURES • Energy label C • Balcony with expansive views • Living area: 61.80 m² • Outdoor space: 9.40 m² • External storage: 5.50 m² • Volume: 196.62 m³ • Notary: at buyer’s choice • No legally binding agreement until both buyer and seller have signed a written purchase contract • Seller reserves the right to award the sale Delivery: in consultation. DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a uniform method for measuring the usable floor area. However, variations in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, omissions, or other inaccuracies, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal duty to investigate. Interested in this property? Make sure to engage your own NVM buying agent. An NVM agent will represent your interests and help you save time, money, and worry. You can find a list of certified NVM agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (corridorflat)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
11e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
197 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
21-08-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1025

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.