Jump to content
Logo of SEM makelaars

Kea Boumanstraat 170

1095MA Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 6.757

Photo Gallery

Kea Boumanstraat 170 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Beleef het ultieme waterleven in dit luxe hoekappartement op het Zeeburgereiland. Ruim, licht en modern, met panoramisch uitzicht over het Buiten-IJ. Een unieke kans om te wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, waar comfort, stijl en ruimte samenkomen. Dit hoogwaardig afgewerkte loft/hoekappartement van ca 148 m² is gelegen op het populaire en ruimtelijk opgezette Zeeburgereiland, binnen de ring van Amsterdam. De royale woonkamer is een echte eyecatcher en biedt over de hele breedte toegang tot een diep balkon. Het uitzicht op het water vanuit alle hoeken is indrukwekkend en bijna niet in woorden te vatten. Ook vanuit de grote masterbedroom met eigen badkamer geniet u van een prachtig uitzicht over het water. Verder zijn er twee kinderslaapkamers (met mogelijkheid voor een derde), een tweede badkamer en een luxe maatkeuken met groot kookeiland. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats (in de prijs inbegrepen) en een eigen berging. Er is een fraaie gezamenlijke tuin, te gebruiken door de bewoners. Dit schitterende complex is in 2019 onder architectuur gebouwd, in nauw overleg met de eigenaars van de 17 koopwoningen. Deze betrokkenheid is terug te zien in de hoge afwerkingsgraad van het gebouw en de kwalitatieve, natuurlijke materialen die zijn gebruikt. Het complex is van alle luxe voorzien, inclusief een eigen parkeerkelder onder/ het gebouw. FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA OMGEVING Het Zeeburgereiland is een bruisende, jonge buurt, perfect gelegen binnen de Ring A10 en op slechts 10 minuten fietsen van de populaire Indische Buurt en de Dappermarkt. Dankzij de nieuwe pontverbinding en tramlijn 26 bereikt u snel het hart van Amsterdam. Het eiland biedt een unieke mix van groen, water en stedelijke voorzieningen. Denk aan de Urban Sport Zone voor sportieve activiteiten, een scala aan kwalitatieve horecagelegenheden en de nabijheid van winkels. DE SILO’S De iconische silo’s worden momenteel verbouwd tot 30 meter hoge multifunctionele ruimtes. Er komen vaste kantoren, flexibele werkplekken, het filmhuis Rialto in de oude westsilo, een klimmuur, een grote sportschool en horecagelegenheden met terrassen. Diverse verdiepingen bieden ruimte voor evenementen en verhuur. Het dakpark wordt verlevendigd met barretjes en cafés, met prachtig uitzicht over het Markermeer en Amsterdam. BEREIKBAARHEID Het Zeeburgereiland is uitstekend bereikbaar: gelegen tussen de Piet Heintunnel en IJburg, waardoor de Ring A-10 snel te bereiken is. Het Centraal Station is eveneens dichtbij, bereikbaar via de nieuwe pontverbinding, tram of fiets. Het eiland is bewust autoluw opgezet: beperkt parkeren is mogelijk, maar er worden geen nieuwe vergunningen uitgegeven. EIGENDOMSINFORMATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (AB 2000). Er is een (fiscaal aftrekbare) jaarcanon van €2.595,20 met jaarlijkse indexering. Het tijdvak eindigt in mei 2067. Voor daarna is de overstap onder gunstige voorwaarden aangevraagd om vast te klikken op €3.061,95 per jaar (Opgave 2026, ook fiscaal aftrekbaar), geïndexeerd volgens de voorwaarden van 2016. INDELING Begane grond Keurig verzorgde gezamenlijke entree met trappenhuis en lift. Derde verdieping Entree met gietvloer en vloerverwarming, gang, slaapkamer met groot raam en uitzicht over de tuinen van de achtergelegen woningen. Ruime en luxe badkamer voorzien van tegels tot aan het plafond, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche met regendouche, sunshower en afspoeldouche. Berging met opstelling voor wasmachine en droger en ruimte om de was op te hangen. Tweede berging met meterkast en waterontharder. Derde, grote berging welke eenvoudig kan worden omgebouwd tot slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het balkon en groot raam. De open, zeer ruimtelijke woonkamer biedt prachtig overhoeks uitzicht over het achtergelegen water. Over de gehele lengte is er een diep balkon, bereikbaar via openslaande deuren in het voorste deel en in de achtergelegen living is er een grote schuifpui. Het kookeiland in de keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, Quooker, natuurstenen aanrechtblad, afzuiging met plasmafilter, stoomoven, koffieapparaat, hete lucht oven met pizzasteen, vaatwasser en koelkast. De vriezer bevindt zich in de naastgelegen berging. Naast de woonkamer, aan de zijde van het water, bevindt zich de masterbedroom met wederom prachtig uitzicht en een halfopen eigen badkamer voorzien van een stijlvol vrijstaand bad, wastafelmeubel met spiegel, toilet, grote inloopdouche met regendouche voorzien van watervalfunctie en afspoeldouche. Verder is er een royale kast voor kleding. BIJZONDERHEDEN - Gezamenlijke tuin uitsluitend voor bewoners - Eigen berging - Energielabel A - Overal fraaie gietvloer met vloerverwarming - Zorgvuldig bewoond en uitstekend onderhouden - Bouwjaar 2019 - Breed terras met vrij uitzicht op het water - Drie tot vier slaapkamers, totaal 38 m² (meetrapport aanwezig) - Pont direct naar de Oostelijke eilanden - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur - Gemaakt met hoogwaardige materialen - Eigen parkeerplaats met 220v (in de prijs inbegrepen) - Energielabel A met 6 zonnepanelen - VVE IJGENWIJS - Actieve VvE, € 317,- per maand inclusief parkeerplaats - MJOP aanwezig - Professioneel beheerd Laat u verrassen door dit bijzondere appartement en de schitterende omgeving. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het gevoel van wonen aan het water, met alle luxe en comfort die u zich kunt wensen. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers krijgen de gelegenheid de oppervlakte zelf op te meten. Afzien hiervan betekent dat SEM makelaars B.V. en de eigenaren gevrijwaard zijn van aansprakelijkheid. Koper heeft eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
148 m²
Content
499 m³
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2067)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.