Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Keizersgracht 223 A

1016DV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 4.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 83.850

2% transfer tax (€ 82.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 4.183.850

Purchase price /m²: € 12.893

Photo Gallery

Keizersgracht 223 A Amsterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

For English, see below Dit hoogwaardig gerenoveerde grachtenpand uit 1620 biedt een uitzonderlijke parterre van circa 318 m², verdeeld over een voor-, achterhuis en een heerlijke stadstuin van circa 65 m². Karakteristieke details zoals klassieke stijlkamers, imposante dubbele deuren en plafondhoogtes tot ruim 4 meter zijn zorgvuldig behouden en in balans gebracht met een verfijnde, eigentijdse afwerking. Gelegen aan de wereldberoemde grachtengordel met grachtenzicht aan de voorzijde, op een zeer centrale locatie op loopafstand van onder andere de Jordaan en de Negen Straatjes. Indeling: De entree van de woning bevindt zich op de bel-etage en geeft toegang tot een ruime hal. Aan de voorzijde ligt de eerste stijlkamer, die dienstdoet als woonruimte en wordt gekenmerkt door aangenaam grachtenzicht, hoge plafonds en authentieke details. Op deze verdieping bevindt zich tevens de patio/glashof, waardoor er een fraaie lichtinval ontstaat, evenals een (slaap)kamer. Aan de achterzijde bevindt zich de riante en lichte leefkeuken op tuinniveau, voorzien van een keuken en kookeiland van Boffi, een wijnklimaatkast en koel-en vrieskast van Gaggenau, oven, inductieplaat en koffiezetapparaat van Miele en een gezellige eethoek. De stadstuin op het oosten, grenzend aan de leefkeuken, vormt een groene oase midden in de stad en biedt voldoende ruimte om te dineren, te ontspannen en optimaal te genieten van zowel de ochtend- als middagzon. Op de bovengelegen etage bevindt zich de tweede stijlkamer aan de achterzijde van de woning, met prachtig zicht op de tuin. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer en biedt, mede dankzij de karakteristieke details en serene ligging, een uitzonderlijke setting om te werken, lezen of ontvangen. Op de eerste verdieping bevindt zich de private slaapverdieping, bestaande uit een ruime masterslaapkamer met inbouwkasten en eigen balkon, voorzien van een aansluitende, recentelijk vernieuwde luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Een niveau lager, op de tussenverdieping bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een raampartij aan de patio. In het souterrain bevindt zich een riante ruimte, momenteel in gebruik als gym, met toegang tot een luxe en in 2026 vernieuwde badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en Finse sauna met infraroodfunctie. Daarnaast bevinden zich hier een berging, een apart toilet en de installatieruimte. Onlangs is er in samenspraak met de VvE een nieuwe hydrofoor geplaatst, hetgeen zorgt voor uitstekende waterdruk. Details: • Woonoppervlakte van circa 318 m² (inclusief 14 m² overig inpandige ruimte in verband met hoogte onder de slaapkamervloer), conform de NEN2580-meetinstructie; • Bruto vloeroppervlakte (BVO) van circa 386 m²; • Smaakvol gerenoveerd, in uitstekende staat; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Zonnige stadstuin van circa 65 m², grenzend aan de leefkeuken; • Aan de achterzijde volledig vrij gelegen, dus geen bovenburen; • Speelse en veelzijdige indeling met vier (slaap)kamers, twee luxe badkamers en drie seperate Japanse toiletten; • Twee klassieke stijlkamers; • Luxe leefkeuken van Boffi met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: wijnklimaatkast en koel-en vrieskast van Gaggenau, oven, inductieplaat en koffiezetapparaat van Miele; • Plafondhoogte tot ruim 4 meter; • Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C); • Nieuwe Finse sauna met infraroodfunctie; • Voorzien van airconditioning; • Goed onderhouden pand, schilderwerk aan voor- en achterzijde afgerond in 2026; • Kleinschalige, actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), in eigen beheer; • De servicekosten bedragen € 267,- per maand; • Parkeren middels vergunningensysteem, extra parkeergelegenheid te koop en te huur in de nabije omgeving. • Oplevering in overleg. Locatie: De woning is centraal gelegen aan de wereldberoemde grachtengordel, op steenworp afstand van de Jordaan en de Negen straatjes. In de directe omgeving bevindt zich een uitgebreid aanbod aan hoogwaardige restaurants, speciaalzaken, boetieks, galerieën en culturele instellingen. Amsterdam Centraal station bevindt zich op 10 minuten loopafstand. English This beautifully renovated canal house, dating from 1620, offers an exceptional residence of approximately 318 m², arranged across a front section, a rear section and a delightful city garden of approximately 65 m². Characterful details such as classic period reception rooms, imposing double doors and ceiling heights of over 4 metres have been carefully preserved and brought into balance with a refined, contemporary finish. Set along the world-famous canal belt with canal views to the front, the property enjoys a highly central position within walking distance of the Jordaan and the Nine Streets. Layout: The entrance is situated on the raised ground floor (bel-étage) and opens onto a spacious hallway. To the front lies the first period reception room, currently used as a living space and distinguished by pleasant canal views, high ceilings and authentic detailing. This floor also features the patio/glass courtyard, which draws in beautiful natural light, as well as a (bed)room. To the rear, at garden level, is the generous and light-filled open-plan kitchen-living room, fitted with a Boffi kitchen and island, a wine climate cabinet and fridge-freezer by Gaggenau, an oven, induction hob and coffee machine by Miele, and an inviting dining area. The east-facing city garden, adjoining the kitchen-living room, forms a green oasis in the heart of the city and offers ample space to dine, relax and make the most of both the morning and afternoon sun. On the floor above, to the rear of the property, is the second period reception room, with a lovely outlook over the garden. Currently used as a study, this room offers an exceptional setting in which to work, read or receive guests, thanks in part to its characterful detailing and serene position. The first floor houses the private sleeping quarters, comprising a spacious master bedroom with fitted wardrobes and its own balcony, complemented by an adjoining, recently renewed luxury bathroom with a walk-in shower, double washbasin and separate toilet. One level down, on the mezzanine, lies the third bedroom, featuring a window onto the patio. The basement offers a generous space currently used as a gym, with access to a luxurious bathroom, renewed in 2026, comprising a double washbasin, walk-in shower, toilet and a Finnish sauna with an infrared function. This level also contains a storage room, a separate toilet and the utility room. A new pressure booster system has recently been installed in consultation with the Owners' Association, ensuring excellent water pressure. Details: • Living area of approximately 318 m² (including 14 m² of other internal space owing to the reduced height beneath the bedroom floor), in accordance with the NEN2580 measurement standard • Gross floor area (BVO) of approximately 386 m² • Tastefully renovated and in excellent condition • Situated on freehold land (no ground lease) • Sunny city garden of approximately 65 m², adjoining the kitchen-living room • Entirely free-standing to the rear, with no neighbours above • Playful and versatile layout with four (bed)rooms, two luxury bathrooms and three separate Japanese-style toilets • Two classic period reception rooms • Luxurious Boffi kitchen-living room with island and high-end built-in appliances: wine climate cabinet and fridge-freezer by Gaggenau, oven, induction hob and coffee machine by Miele • Ceiling heights of over 4 metres • Foundation risk: not high (A, B, C) • New Finnish sauna with infrared function • Air conditioning installed • Well-maintained building; exterior paintwork to the front and rear completed in 2026 • Small-scale, active and self-managed Owners' Association (VvE) • Service charges of €267 per month • Parking via the local permit system; additional parking available to buy or rent nearby • Completion date by mutual agreement Location: The property occupies a central position along the world-famous canal belt, a stone's throw from the Jordaan and the Nine Streets. The immediate surroundings offer an extensive choice of fine restaurants, specialist shops, boutiques, galleries and cultural institutions. Amsterdam Central Station is just a 10-minute walk away.

Mortgage berekenen

€ 4.100.000

Cost of copper (estimated): € 83.850

2% transfer tax (€ 82.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 4.183.850

3,04%

Yearly

%

€ 205.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
318 m²
Content
1236 m³
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1620
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.