Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Keizersgracht 812 G

1017ED Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 11.250

Photo Gallery

Keizersgracht 812 G Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

JA! Wat een bijzondere woning is dit! Gelegen aan één van de meest iconische grachten van Amsterdam: de Keizersgracht op enige stappen van de Amstel. Deze elegante dubbele bovenwoning van circa 125 m² bevindt zich op de derde -en vierde verdieping van een monumentaal pand met lift. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval. De gehele woning heeft een prachtige, eikenhouten vloer en een karakteristiek balkenplafond. Met een royale leefruimte, luxe keuken, twee riante slaapkamers en een zonnig balkon biedt deze woning alles wat u mag verwachten van hoogwaardig wonen in de binnenstad. En niet onbelangrijk: de woning is gelegen op EIGEN GROND! INDELING De woning beschikt over een gemeenschappelijke entree. Via de lift of trap is het appartement te betreden, dat zich bevindt op de derde en vierde verdieping. DERDE VERDIEPING - Binnenkomst in de hal met garderobe en een separaat toilet met fonteintje; - Deze verdieping omvat een riante, open doorzonwoonkamer met grote raampartijen, een karakteristiek balkenplafond en een sfeervolle, originele schouw; - Er is bovendien volop ruimte voor een royale eettafel waar men met een groot gezelschap kan zitten; - De luxe open leefkeuken is uitgerust met een spoeleiland, een Belgisch hardstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, gerealiseerd door JVD-Keukens; - Vanuit de keuken is er zicht op de patio; - Via de interne trap in het midden van de living is de vierde verdieping te bereiken. VIERDE VERDIEPING - Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers; - De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een openslaande deur naar een ruim balkon op het zuidoosten; - De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand en biedt een prachtig uitzicht over de sfeervolle Keizersgracht en de Amstel; - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dakterras met elektra, water en verlichting, toegankelijk via een vlizotrap vanuit de master bedroom; - De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met spiegel en een elektrisch te openen dakraam; - In de hal bevindt zich een aparte ruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 124,40 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 6 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1691 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Het betreft een Rijksmonument; - Houten kozijnen, voorzien van isolerend Ruysdael glas; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam I 11480 A16; - Het pand is op 15 maart 2007 gesplitst in 6 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A16 is voor 153/724e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 6 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 266,- per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Dit statige herenhuis bevindt zich aan de Keizersgracht, één van de mooiste grachten van Amsterdam; - Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn op ongeveer 5 minuten loopafstand; - In de nabijgelegen Utrechtsestraat bevinden zich tal van leuke boetieks en gezellige en goede horeca, zoals Pata Negra, Bistro de la Mer, Café de Huyskamer & Ku Kitchen & Bar; - Ook de markt op het gezellige Waterlooplein ligt op nog geen 10 minuten loopafstand; - Er zijn ontelbare winkels, uitgaansgelegenheden, leuke koffietentjes en restaurants in de buurt; - Dankzij de ideale ligging van de woning is heel Amsterdam gemakkelijk bereikbaar en kan alles worden ontdekt wat verwacht mag worden van de bruisende stad Amsterdam; - De omgeving zal werkelijk nooit vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Er zijn uitstekende openbaar vervoersvoorzieningen beschikbaar om u naar elke uithoek van de stad te brengen; - Er is een tram- en bushalte nabij, met o.a.: tramlijnen 4, en 24 en buslijn N89; - Metrohalte Waterlooplein met lijnen 51, 53 en 54 ligt op loopafstand; - Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op slechts 7 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m zo. van 00:00 uur tot 24:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van Gemeente van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie in hartje Amsterdam; - Heerlijk ruim bovenhuis verdeeld over twee verdiepingen: - De gehele woning beschikt over een prachtige, eikenhouten vloer en een karakteristiek balkenplafond; - Lift aanwezig in het pand; - Heerlijk ruime doorzonwoonkamer met een luxe, open woonkeuken; - De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval; - Fantastisch uitzicht over de Keizersgracht en Amstel; - De grachtengordel is aangewezen als Rijksbeschermd stadsgezicht en UNESCO werelderfgoed; - Woonoppervlakte bedraagt circa 124,40 m2; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - Gelegen op EIGEN GROND; - Uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik; - In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------ YES! What a special home this is! Located on one of Amsterdam's most iconic canals: the Keizersgracht, just a few steps from the Amstel. This elegant double upper floor apartment of approximately 125 m² is located on the third and fourth floors of a monumental building with an elevator. The home has high-quality finishes and plenty of natural light. The entire home has beautiful oak flooring and characteristic beamed ceilings. With a spacious living area, luxury kitchen, two large bedrooms, and a sunny balcony, this home offers everything you would expect from high-quality living in the city center. And not unimportantly: the home is located on FREEHOLD LAND! LAYOUT The property has a communal entrance. The apartment, located on the third and fourth floors, can be accessed by elevator or stairs. THIRD FLOOR - Entrance into the hall with wardrobe and separate toilet with washbasin; - This floor comprises a spacious, open-plan living room with large windows, a characteristic beamed ceiling, and an attractive, original fireplace; - There is also plenty of space for a large dining table that can seat a large group of people; - The luxurious open-plan kitchen is equipped with a sink island, a Belgian bluestone countertop, and high-quality built-in appliances, realized by JVD-Keukens; - The kitchen offers a view of the patio; - The fourth floor can be reached via the internal staircase in the middle of the living room. FOURTH FLOOR - This floor has two full bedrooms; - The bedroom at the rear has French doors opening onto a spacious southeast-facing balcony; - The master bedroom at the front has built-in wardrobes and offers a beautiful view of the atmospheric Keizersgracht and the Amstel; - At the front of the house is a roof terrace with electricity, water, and lighting, accessible via a loft ladder from the master bedroom; - The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower with rain shower, a double sink with mirror, and an electrically operated skylight; - In the hall, there is a separate room with connections for both a washing machine and dryer. LIVING AREA - The living area is approximately 124,40 m². - The building-related outdoor space is approximately 6 m². NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The house is located in a building that was built around 1691; - Traditional architectural style; - It is a national monument; - Wooden window frames, fitted with insulating Ruysdael glass; - Heating and hot water via central heating boiler; - Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker; LAND REGISTRY & DIVISION - Land registry designation Amsterdam I 11480 A16; - The property was divided into 6 apartment rights on March 15, 2007; - Apartment right A16 is entitled to a 153/724th share in the community. OWN LAND - The property is located on its own land. HOMEOWNERS' ASSOCIATION - The homeowners' association consists of 6 members and is self-managed; - The service costs are €266 per month; - It is an active and financially healthy homeowners' association. LOCATION - This stately mansion is located on Keizersgracht, one of the most beautiful canals in Amsterdam; - For daily shopping, there is an Albert Heijn supermarket about a 5-minute walk away; - The nearby Utrechtsestraat has numerous charming boutiques and pleasant, high-quality restaurants and cafés, such as Pata Negra, Bistro de la Mer, Café de Huyskamer, and Ku Kitchen & Bar; - The market on the lively Waterlooplein is also less than a 10-minute walk away; - There are countless shops, entertainment venues, nice coffee shops, and restaurants in the neighborhood; - Thanks to the ideal location of the house, all of Amsterdam is easily accessible and you can discover everything you would expect from the bustling city of Amsterdam; - You will never get bored in this neighborhood! ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road; - Excellent public transport facilities are available to take you to every corner of the city; - There is a tram and bus stop nearby, including tram lines 4 and 24 and bus line N89; - Waterlooplein metro stop with lines 51, 53, and 54 is within walking distance; - Amsterdam Central Station is only a 7-minute bike ride away; - Paid parking is available on public roads from Monday to Sunday from midnight to midnight; - For information about parking permits, see the website of the Municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES - Unique location in the heart of Amsterdam; - Lovely spacious upper floor spread over two floors: - The entire house has beautiful oak flooring and a characteristic beamed ceiling; - Elevator available in the building; - Lovely spacious living room with luxury open kitchen; - The house has high-quality finishes and lots of natural light; - Fantastic view over the Keizersgracht and Amstel; - The canal belt has been designated a nationally protected cityscape and UNESCO World Heritage Site; - Living area is approximately 124,40 m²; - Balcony facing southeast; - Located on FREEHOLD LAND; - Excellent location with all amenities within easy reach; - A non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Deed of division - Homeowners' association documents - Measurement report

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1691
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.