Jump to content
Logo of Eefje Voogd Makelaardij

Kinderdijkstraat 48 3

1079GL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Kinderdijkstraat 48 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit stijlvol gerenoveerde 3-kamer-hoekappartement van ca. 75 m², gelegen in een rustige straat van de populaire Rivierenbuurt. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet u hier van veel licht, privacy en vrij uitzicht over groen en tennisvelden, in een karakteristiek jaren ’30 gebouw! INDELING Via het gezamenlijke entree bereikt u de derde verdieping, waar dit appartement is gelegen. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over vijf grote raampartijen die een fraai uitzicht bieden over het groen. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, welke is uitgerust met diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. In de hal bevindt zich tevens een vaste kast met de HR CV-combiketel (2021) De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, urinoir en comfortabele vloerverwarming. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers aanwezig: de master bedroom en een tweede slaapkamer, thans in gebruik als walk-in closet. Beide slaapkamers bieden volop mogelijkheden, evenals voldoende opberg- en kastenruimte voor optimaal comfort. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en een vernieuwde groepenkast (2021). Tevens ligt er in de gehele woning een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. OMGEVING De rustige Kinderdijkstraat is gelegen in de populaire Rivierenbuurt. Deze wijk is ruim opgezet en bevat veel groen en brede trottoirs. Op loopafstand liggen de Maasstraat en Rijnstraat met een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Verder is het heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken, zoals Park Somerlust en het Martin Luther Kingpark met zijn jaarlijkse Parade. Veel sportgelegenheden in de directe omgeving, zoals het zwembad De Mirandabad en de tennisvereniging Rivierenbuurt. Uitstekende openbaar vervoersverbindingen met diverse tramhaltes (lijn 4 en 12) en treinstations (Amstelstation en Station RAI) op korte afstand. Met de auto is het net zo goed, binnen enkele minuten op de Ring A10 of de A2. VERENIGING VAN EIGENAREN - Vereniging van eigenaars ’Kinderdijkstraat 46-48' - VvE is in eigen beheer, MJOP aanwezig - Maandelijkse VvE bijdrage €150,- per maand - Buitenzijde schilderwerk in 2023 gedaan, dakrenovatie heeft in 2024 plaatsgevonden, trappenhuis in 2026 vernieuwd; ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel vast €912,- per jaar - AB2000 (10 jaarlijkse canonaanpassing) Verkoper heeft gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op €1.233,- vanaf 01-06-2062 op basis van jaarlijkse indexatie. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 75 m2 (NEN2-2580-meetrapport aanwezig); - Hoekappartement met veel lichtinval in de gewilde Rivierenbuurt; - De keuken (2021) en badkamer (2020) recentelijk vernieuwd; - Populaire en rustige ligging nabij de levendige De Pijp en om de hoek van de Amstel; - Karakteristieke woning met div. originele glas-in-lood details; - VvE in eigen beheer, 5 leden, MJOP aanwezig; - Makkelijk parkeren voor de deur; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule van toepassing; Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
256 m³

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2062)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, urinoir, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.