Jump to content
Logo of Linger OG Makelaars en Taxateurs

Leerdamhof 105

1108BJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.855

Photo Gallery

Leerdamhof 105 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Dit keurige appartement is gelegen in de groene en waterrijke wijk Nellestein, op korte loopafstand van de Gaasperplas en het bijbehorende Gaasperpark. Deze prachtige omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen, zwemmen en watersport. In de buurt bevinden zich een jachthaven, een watersportvereniging en een stadsstrand. De wijk kenmerkt zich door een autoluw karakter, veel speelpleinen en een kindvriendelijke leefomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum zijn allemaal nabij. Met de fiets ben je bovendien snel in de uitlopers van het Gooi, ideaal voor natuurliefhebbers. De ligging is ook zeer gunstig voor forenzen: vanuit de eigen parkeerplaats in de overdekte garage ben je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 of A10. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met metro- en bushaltes op loopafstand. Binnen 20 minuten sta je met de metro in hartje Amsterdam, en station Bijlmer Arena is eveneens snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Verzorgde, gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis. Vierde verdieping: Binnenkomst via een brede hal met video-intercom en meterkast. Vanuit de hal zijn alle ruimtes van het appartement toegankelijk. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot het ruime, overdekte balkon op het zuidoosten – perfect om in de ochtend en begin middag van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, bereikbaar via de hal. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. De aparte toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Berging en Parkeren Op de begane grond bevindt zich een eigen berging – ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. In de nabijgelegen, afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats. Erfpacht: De erfpacht voor de woning/berging en parkeerplaats zijn afgekocht tot 16 december 2026, de eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurende bepalingen vastgelegd. De canon zal na 2026 € 92,89 (woning) € 3,62 (berging) € 16,31 (parkeerplaats) per jaar bedragen (prijspeil 2025) excl. jaarlijkse indexatie. Verduurzaming: De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft recent al nieuwe kozijnen laten plaatsen als onderdeel van een breder verduurzamingstraject. Daarnaast is er een lening afgesloten ten behoeve van verdere energiebesparende maatregelen. Dankzij deze investeringen zal het energielabel naar verwachting verder verbeteren en zullen de stookkosten op termijn aanzienlijk dalen. Een waardevolle ontwikkeling die niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort, maar ook aan lagere maandlasten en een toekomstbestendige woning. Bijzonderheden: Ruim balkon VvE heeft recent nieuwe kozijnen met triple glas laten plaatsen Eigen parkeerplaats op de eerste verdieping in afgesloten parkeergarage Eigen berging op de begane grond Gelegen op de vierde verdieping (lift aanwezig) Energielabel A Servicekosten woning € 304,13 p/m, garage: € 21,83 p/m. Erfpacht reeds naar eeuwigdurende voorwaarden gewijzigd Rustige ligging in een groene wijk met recreatiegebied Gaasperplas nabij Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen Actieve VvE Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1108

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.