Jump to content
Logo of Keij & Stefels B.V.

Lutmastraat 87 3

1073GR Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 7.857

Photo Gallery

Lutmastraat 87 3 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een woning die in de basis uitstekend is en kijk je uit naar het afwerken naar eigen smaak? Dan is deze woning perfect voor jou! Gelegen op een absolute toplocatie in de Pijp! Dit appartement van ca. 63 m² dient enkel nog naar eigen smaak dient te worden afgebouwd, beschikt over nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde, kunststof kozijnen aan de achterzijde en een eigen opgang vanaf de begane grond. Het pand is recent bouwkundig gesplitst met vergunning en beschikt over een funderingsrapport met kwaliteitsklasse II. Bovendien is de woning voorzien van een energielabel A. Onder voorbehoud passeren splitsingsakte. Recent is de erfpachtaanbieding splitsing appartementsrechten van de Gemeente Amsterdam ontvangen. LIGGING/OMGEVING De Lutmastraat is een rustige en charmante straat, midden in de levendige en populaire wijk De Pijp in Amsterdam. Hier geniet je van de bruisende sfeer, met op loopafstand het gezellige Van der Helstplein waar je heerlijk kunt ontspannen op een van de vele terrassen. Voor een mooie fietstocht langs de Amstel ben je ook zo onderweg. Op steenworp afstand ligt de beroemde Albert Cuypmarkt, samen met de Van Woustraat en Ferdinand Bolstraat, die een breed scala aan hippe winkels en speciaalzaken bieden. Ook het groene Sarphatipark ligt om de hoek, perfect voor een wandeling of picknick. De Pijp staat bekend om zijn talloze cafés en uitstekende restaurants, en het centrum van Amsterdam is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de verbindingen met het openbaar vervoer uitstekend, dankzij diverse tram- en buslijnen en de Noord-Zuidlijn met metrostation "De Pijp" om de hoek. Ook met de auto ben je goed verbonden: binnen enkele minuten rijd je op de A2 of de Ring A10. INDELING Via een eigen entree op de begane grond bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de royale kamer-en-suite. De voorzijde van de woning heeft een zuidelijke ligging en beschikt over een sfeervolle schouw. Vanaf hier is toegang tot de slaapkamer. De achterzijde kan zowel als eetkamer als extra slaapkamer fungeren. Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de eetkamer/slaapkamer. De woning is ruim van opzet en biedt mogelijkheden voor verdere indeling, aangezien de keuken nog niet is geplaatst. De aansluitingen voor de keuken bevinden zich aan de achterzijde, in een afgesloten ruimte die eventueel kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de badkamer, die nog moet worden afgewerkt, maar al is voorzien van de benodigde aansluitingen. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 63,20 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3,80 m² Inhoud: 228,16 m³ conform NEN-2580 ONDERHOUD Goed onderhouden pand. Het pand is recent bouwkundig gesplitst (in 2024) met vergunning. Funderingsrapport met kwaliteitsklasse II aanwezig. Het hele pand is voorzien van nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer: p.m. Index: A2 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1920 VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE is momenteel in oprichting en zal professioneel worden beheerd. Een MJOP is aanwezig. ERFPACHT Recent is de erfpachtaanbieding splitsing appartementsrechten van de Gemeente Amsterdam ontvangen. Tijdvak voortdurend recht: 1 november 2022 tot en met 31 december 2040. Huidige canon ca. € 84,08 per jaar, 1-jaarlijkse indexering. Vanaf 1 januari 2041 bedraagt de canon ca. € 1.209,57 + inflatie. Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Funderingsrapport met kwaliteitsklasse II aanwezig, het funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden in februari 2024; - Het pand is bouwkundig gesplitst in 2024; - Er wordt verkocht onder voorbehoud passeren splitsingsakte en een wijziging splitsing waarbij de berging niet wordt meeverkocht; - De woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde en nieuwe kunststof kozijnen aan de achterzijde; - Nieuwe CV-ketel uit 2024; - De woning dient enkel naar smaak te worden afgebouwd; - Energielabel A; - Eigen entree op de begane grond; - Gelegen in één van de meest gewilde buurten in Amsterdam; - Voormalige huurwoning; ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningclausule van toepassing; DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
228 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1073

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.