Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Marcusstraat 28

1091TK Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 9.540

Photo Gallery

Marcusstraat 28 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Wonen aan de Weesperzijde – met tuin op het zuiden én dorpsgevoel in de stad Welkom in de Marcusstraat: een heerlijk rustig straatje met een bijna dorps karakter, pal aan de Weesperzijde – misschien wel de leukste en enige échte wandelboulevard van Amsterdam. Hier woon je aan de Amstel, met vrij uitzicht, zon in je tuin en toch midden in de stad. Dit comfortabele dubbele benedenhuis van net geen 100m² heeft alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een recent gerenoveerde badkamer, strak schilderwerk en een frisse, moderne uitstraling. Instapklaar en zorgeloos wonen dus. INDELING Licht, ruimte en een fijne flow Via je eigen voordeur aan de straat kom je binnen in een ruime hal met plek voor garderobe en een eventuele kinderwagen. De begane grond is heerlijk licht en efficiënt ingedeeld, met aan de voorzijde een moderne open keuken met eetbar en diverse inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, luxe 6-pits gasfornuis en oven van Boretti met afzuigkap). De royale woonkamer met massief houten vloeren loopt door naar de prachtige serre aan de achterzijde – een fantastische plek voor de eettafel. Dankzij de uitbouw en de grote ramen baadt de ruimte in het licht en geniet je van uniek vrij uitzicht. Vanuit hier stap je zo de tuin in. De ruim 7 meter diepe tuin ligt op het zuiden en heeft van circa 11:00 tot 18:00 uur zon. Geen overhangende balkons van boven- of overburen, wél rust en vrij uitzicht – voor Amsterdamse begrippen uitzonderlijk ruim en privé. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een grote badkamer die niet lang geleden helemaal is vernieuwd. Modern, fris en comfortabel. Vanuit de grootste slaapkamer is een uitzicht over de Amstel te zien. Daarnaast zijn er een separate wasruimte met cv-opstelling en een ruim bemeten vaste kast Ideale indeling voor een gezin, werken aan huis of voor gebruik met logeerkamer. De woning maakt deel uit van een degelijk gebouwd complex met betonnen vloeren en muren – wat zorgt voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie. Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en energielabel A. Hier woon je comfortabel én energiezuinig. Tevens zijn via separate ingangen vanaf de straat een eigen berging van ca. 4m2 en een met de VvE gedeelde, afgesloten fietsenberging beschikbaar. ONDERHOUD In 2022 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. In 2020 heeft een renovatie plaatsgevonden waarbij onder andere badkamer, toilet, groepenkast/elektra en alle binnendeuren zijn vervangen. De CV ketel is dit jaar nog vervangen. LOCATIE Wonen aan de Amstel Vlakbij, aan het begin van de straat, ligt de Amstel: een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, zwemmen of gewoon te genieten van het uitzicht over het water. Je loopt zo naar fijne horecazaken en hotspots als het Volkshotel, Rijsel, Hesp, De IJsbreker, Carré en Loetje Oost. Ook het groene Oosterpark ligt om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar De Pijp, de Albert Cuypmarkt of het centrum. Sporten doe je bij de VondelGym of SwimGym en roeien kan bij De Hoop, allemaal in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Station Amsterdam Amstel en metrohalte Wibautstraat liggen op loopafstand. Met de auto ben je zo op de A2 of A10 en binnen 15 minuten op Schiphol. Volgens de laatste informatie van de gemeente is er géén wachttijd voor een parkeervergunning. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond en eerste verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond en tuin van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 TK Amsterdam, Marcusstraat 28, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7464-A, appartementsindex 3, uitmakende het zesentachtig éénduizend éénhonderdtwintigste (86/1.120ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN - Dubbel benedenhuis met drie slaapkamers - 98,30m² woonoppervlakte (NEN 2580) - Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht - Uitgebouwd met ruime serre voor extra ruimte en licht - Recent vernieuwde badkamer en toilet - Strak gestuukte wanden en plafonds - Energielabel A - Erfpacht afgekocht tot 2042 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht inmiddels afgerond. Vanaf 01-02-2042 bedraagt de erfpachtcanon € 2.242,78 met jaarlijkse inflatiecorrectie. - Actieve en gezonde VvE (servicekosten € 167,00 p/m) - Afgesloten fietsenberging én privé berging - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
307 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi ketel HRE 24/18 Cw 3 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.