Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Marcusstraat 28

1091TK Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 9.540

Galerie de photos

Marcusstraat 28 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Wonen aan de Weesperzijde – met tuin op het zuiden én dorpsgevoel in de stad Welkom in de Marcusstraat: een heerlijk rustig straatje met een bijna dorps karakter, pal aan de Weesperzijde – misschien wel de leukste en enige échte wandelboulevard van Amsterdam. Hier woon je aan de Amstel, met vrij uitzicht, zon in je tuin en toch midden in de stad. Dit comfortabele dubbele benedenhuis van net geen 100m² heeft alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een recent gerenoveerde badkamer, strak schilderwerk en een frisse, moderne uitstraling. Instapklaar en zorgeloos wonen dus. INDELING Licht, ruimte en een fijne flow Via je eigen voordeur aan de straat kom je binnen in een ruime hal met plek voor garderobe en een eventuele kinderwagen. De begane grond is heerlijk licht en efficiënt ingedeeld, met aan de voorzijde een moderne open keuken met eetbar en diverse inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, luxe 6-pits gasfornuis en oven van Boretti met afzuigkap). De royale woonkamer met massief houten vloeren loopt door naar de prachtige serre aan de achterzijde – een fantastische plek voor de eettafel. Dankzij de uitbouw en de grote ramen baadt de ruimte in het licht en geniet je van uniek vrij uitzicht. Vanuit hier stap je zo de tuin in. De ruim 7 meter diepe tuin ligt op het zuiden en heeft van circa 11:00 tot 18:00 uur zon. Geen overhangende balkons van boven- of overburen, wél rust en vrij uitzicht – voor Amsterdamse begrippen uitzonderlijk ruim en privé. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een grote badkamer die niet lang geleden helemaal is vernieuwd. Modern, fris en comfortabel. Vanuit de grootste slaapkamer is een uitzicht over de Amstel te zien. Daarnaast zijn er een separate wasruimte met cv-opstelling en een ruim bemeten vaste kast Ideale indeling voor een gezin, werken aan huis of voor gebruik met logeerkamer. De woning maakt deel uit van een degelijk gebouwd complex met betonnen vloeren en muren – wat zorgt voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie. Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en energielabel A. Hier woon je comfortabel én energiezuinig. Tevens zijn via separate ingangen vanaf de straat een eigen berging van ca. 4m2 en een met de VvE gedeelde, afgesloten fietsenberging beschikbaar. ONDERHOUD In 2022 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. In 2020 heeft een renovatie plaatsgevonden waarbij onder andere badkamer, toilet, groepenkast/elektra en alle binnendeuren zijn vervangen. De CV ketel is dit jaar nog vervangen. LOCATIE Wonen aan de Amstel Vlakbij, aan het begin van de straat, ligt de Amstel: een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, zwemmen of gewoon te genieten van het uitzicht over het water. Je loopt zo naar fijne horecazaken en hotspots als het Volkshotel, Rijsel, Hesp, De IJsbreker, Carré en Loetje Oost. Ook het groene Oosterpark ligt om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar De Pijp, de Albert Cuypmarkt of het centrum. Sporten doe je bij de VondelGym of SwimGym en roeien kan bij De Hoop, allemaal in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Station Amsterdam Amstel en metrohalte Wibautstraat liggen op loopafstand. Met de auto ben je zo op de A2 of A10 en binnen 15 minuten op Schiphol. Volgens de laatste informatie van de gemeente is er géén wachttijd voor een parkeervergunning. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond en eerste verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond en tuin van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 TK Amsterdam, Marcusstraat 28, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7464-A, appartementsindex 3, uitmakende het zesentachtig éénduizend éénhonderdtwintigste (86/1.120ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN - Dubbel benedenhuis met drie slaapkamers - 98,30m² woonoppervlakte (NEN 2580) - Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht - Uitgebouwd met ruime serre voor extra ruimte en licht - Recent vernieuwde badkamer en toilet - Strak gestuukte wanden en plafonds - Energielabel A - Erfpacht afgekocht tot 2042 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht inmiddels afgerond. Vanaf 01-02-2042 bedraagt de erfpachtcanon € 2.242,78 met jaarlijkse inflatiecorrectie. - Actieve en gezonde VvE (servicekosten € 167,00 p/m) - Afgesloten fietsenberging én privé berging - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Contenu
307 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Combi ketel HRE 24/18 Cw 3 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.