Ir directamente al contenido
Logotipo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Marcusstraat 28

1091TK Amsterdam • Noord-Holland

Bajo precio

€ 935.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 955.550

Precio de compra /m²: € 9.540

Galería de fotos

Marcusstraat 28 Amsterdam
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Wonen aan de Weesperzijde – met tuin op het zuiden én dorpsgevoel in de stad Welkom in de Marcusstraat: een heerlijk rustig straatje met een bijna dorps karakter, pal aan de Weesperzijde – misschien wel de leukste en enige échte wandelboulevard van Amsterdam. Hier woon je aan de Amstel, met vrij uitzicht, zon in je tuin en toch midden in de stad. Dit comfortabele dubbele benedenhuis van net geen 100m² heeft alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een recent gerenoveerde badkamer, strak schilderwerk en een frisse, moderne uitstraling. Instapklaar en zorgeloos wonen dus. INDELING Licht, ruimte en een fijne flow Via je eigen voordeur aan de straat kom je binnen in een ruime hal met plek voor garderobe en een eventuele kinderwagen. De begane grond is heerlijk licht en efficiënt ingedeeld, met aan de voorzijde een moderne open keuken met eetbar en diverse inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, luxe 6-pits gasfornuis en oven van Boretti met afzuigkap). De royale woonkamer met massief houten vloeren loopt door naar de prachtige serre aan de achterzijde – een fantastische plek voor de eettafel. Dankzij de uitbouw en de grote ramen baadt de ruimte in het licht en geniet je van uniek vrij uitzicht. Vanuit hier stap je zo de tuin in. De ruim 7 meter diepe tuin ligt op het zuiden en heeft van circa 11:00 tot 18:00 uur zon. Geen overhangende balkons van boven- of overburen, wél rust en vrij uitzicht – voor Amsterdamse begrippen uitzonderlijk ruim en privé. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een grote badkamer die niet lang geleden helemaal is vernieuwd. Modern, fris en comfortabel. Vanuit de grootste slaapkamer is een uitzicht over de Amstel te zien. Daarnaast zijn er een separate wasruimte met cv-opstelling en een ruim bemeten vaste kast Ideale indeling voor een gezin, werken aan huis of voor gebruik met logeerkamer. De woning maakt deel uit van een degelijk gebouwd complex met betonnen vloeren en muren – wat zorgt voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie. Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en energielabel A. Hier woon je comfortabel én energiezuinig. Tevens zijn via separate ingangen vanaf de straat een eigen berging van ca. 4m2 en een met de VvE gedeelde, afgesloten fietsenberging beschikbaar. ONDERHOUD In 2022 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. In 2020 heeft een renovatie plaatsgevonden waarbij onder andere badkamer, toilet, groepenkast/elektra en alle binnendeuren zijn vervangen. De CV ketel is dit jaar nog vervangen. LOCATIE Wonen aan de Amstel Vlakbij, aan het begin van de straat, ligt de Amstel: een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, zwemmen of gewoon te genieten van het uitzicht over het water. Je loopt zo naar fijne horecazaken en hotspots als het Volkshotel, Rijsel, Hesp, De IJsbreker, Carré en Loetje Oost. Ook het groene Oosterpark ligt om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar De Pijp, de Albert Cuypmarkt of het centrum. Sporten doe je bij de VondelGym of SwimGym en roeien kan bij De Hoop, allemaal in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Station Amsterdam Amstel en metrohalte Wibautstraat liggen op loopafstand. Met de auto ben je zo op de A2 of A10 en binnen 15 minuten op Schiphol. Volgens de laatste informatie van de gemeente is er géén wachttijd voor een parkeervergunning. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond en eerste verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond en tuin van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 TK Amsterdam, Marcusstraat 28, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7464-A, appartementsindex 3, uitmakende het zesentachtig éénduizend éénhonderdtwintigste (86/1.120ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN - Dubbel benedenhuis met drie slaapkamers - 98,30m² woonoppervlakte (NEN 2580) - Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht - Uitgebouwd met ruime serre voor extra ruimte en licht - Recent vernieuwde badkamer en toilet - Strak gestuukte wanden en plafonds - Energielabel A - Erfpacht afgekocht tot 2042 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht inmiddels afgerond. Vanaf 01-02-2042 bedraagt de erfpachtcanon € 2.242,78 met jaarlijkse inflatiecorrectie. - Actieve en gezonde VvE (servicekosten € 167,00 p/m) - Afgesloten fietsenberging én privé berging - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 935.000

Coste del comprador (estimado): € 20.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 955.550

3,04%

Anualmente

%

€ 46.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 935.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
98 m²
Contenido
307 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Combi ketel HRE 24/18 Cw 3 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1091

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.