Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Marcusstraat 28

1091TK Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 9.540

Fotoalbum

Marcusstraat 28 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Wonen aan de Weesperzijde – met tuin op het zuiden én dorpsgevoel in de stad Welkom in de Marcusstraat: een heerlijk rustig straatje met een bijna dorps karakter, pal aan de Weesperzijde – misschien wel de leukste en enige échte wandelboulevard van Amsterdam. Hier woon je aan de Amstel, met vrij uitzicht, zon in je tuin en toch midden in de stad. Dit comfortabele dubbele benedenhuis van net geen 100m² heeft alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een recent gerenoveerde badkamer, strak schilderwerk en een frisse, moderne uitstraling. Instapklaar en zorgeloos wonen dus. INDELING Licht, ruimte en een fijne flow Via je eigen voordeur aan de straat kom je binnen in een ruime hal met plek voor garderobe en een eventuele kinderwagen. De begane grond is heerlijk licht en efficiënt ingedeeld, met aan de voorzijde een moderne open keuken met eetbar en diverse inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, luxe 6-pits gasfornuis en oven van Boretti met afzuigkap). De royale woonkamer met massief houten vloeren loopt door naar de prachtige serre aan de achterzijde – een fantastische plek voor de eettafel. Dankzij de uitbouw en de grote ramen baadt de ruimte in het licht en geniet je van uniek vrij uitzicht. Vanuit hier stap je zo de tuin in. De ruim 7 meter diepe tuin ligt op het zuiden en heeft van circa 11:00 tot 18:00 uur zon. Geen overhangende balkons van boven- of overburen, wél rust en vrij uitzicht – voor Amsterdamse begrippen uitzonderlijk ruim en privé. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een grote badkamer die niet lang geleden helemaal is vernieuwd. Modern, fris en comfortabel. Vanuit de grootste slaapkamer is een uitzicht over de Amstel te zien. Daarnaast zijn er een separate wasruimte met cv-opstelling en een ruim bemeten vaste kast Ideale indeling voor een gezin, werken aan huis of voor gebruik met logeerkamer. De woning maakt deel uit van een degelijk gebouwd complex met betonnen vloeren en muren – wat zorgt voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie. Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en energielabel A. Hier woon je comfortabel én energiezuinig. Tevens zijn via separate ingangen vanaf de straat een eigen berging van ca. 4m2 en een met de VvE gedeelde, afgesloten fietsenberging beschikbaar. ONDERHOUD In 2022 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. In 2020 heeft een renovatie plaatsgevonden waarbij onder andere badkamer, toilet, groepenkast/elektra en alle binnendeuren zijn vervangen. De CV ketel is dit jaar nog vervangen. LOCATIE Wonen aan de Amstel Vlakbij, aan het begin van de straat, ligt de Amstel: een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, zwemmen of gewoon te genieten van het uitzicht over het water. Je loopt zo naar fijne horecazaken en hotspots als het Volkshotel, Rijsel, Hesp, De IJsbreker, Carré en Loetje Oost. Ook het groene Oosterpark ligt om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar De Pijp, de Albert Cuypmarkt of het centrum. Sporten doe je bij de VondelGym of SwimGym en roeien kan bij De Hoop, allemaal in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Station Amsterdam Amstel en metrohalte Wibautstraat liggen op loopafstand. Met de auto ben je zo op de A2 of A10 en binnen 15 minuten op Schiphol. Volgens de laatste informatie van de gemeente is er géén wachttijd voor een parkeervergunning. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond en eerste verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond en tuin van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 TK Amsterdam, Marcusstraat 28, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7464-A, appartementsindex 3, uitmakende het zesentachtig éénduizend éénhonderdtwintigste (86/1.120ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN - Dubbel benedenhuis met drie slaapkamers - 98,30m² woonoppervlakte (NEN 2580) - Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht - Uitgebouwd met ruime serre voor extra ruimte en licht - Recent vernieuwde badkamer en toilet - Strak gestuukte wanden en plafonds - Energielabel A - Erfpacht afgekocht tot 2042 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht inmiddels afgerond. Vanaf 01-02-2042 bedraagt de erfpachtcanon € 2.242,78 met jaarlijkse inflatiecorrectie. - Actieve en gezonde VvE (servicekosten € 167,00 p/m) - Afgesloten fietsenberging én privé berging - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
307 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi ketel HRE 24/18 Cw 3 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.