Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Molukkenstraat 447

1095BJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 7.698

Photo Gallery

Molukkenstraat 447 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** In de populaire Indische buurt mogen wij deze heerlijke benedenwoning aanbieden van 63 m² met een heerlijke achtertuin. De woning is heel prettig ingedeeld met aan de voorzijde een woonkamer en aan de achterzijde de keuken en de slaapkamer. Verder is er een aparte (fiets)berging en kom je via je eigen achtertuin in de fraaie gemeenschappelijke binnentuin. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Het appartement bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oost. Het heeft een centrale ligging nabij het Javaplein, het Tropenmuseum en de Dappermarkt. Ook winkels en horeca- en uitgaansgelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar. Op loopafstand van het appartement vind je verder maar liefst twee parken: het Flevopark (met zwembad) en het Oosterpark. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen waaronder NS station Muiderpoort, diverse tramlijnen en bussen op 5 minuten loopafstand. Ook de Ring A-10 is goed en snel bereikbaar. Parkeren middels vergunning. INDELING: Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met voldoende plek voor een comfortabele zitruimte en een eethoek. Centraal in de woning ligt de hal, van waaruit je toegang hebt tot de badkamer, het separate toilet, de berging en de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de slaapkamer. Zowel de keuken als de slaapkamer bieden toegang tot de achtertuin van circa 33 m², gelegen op het oosten. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel kastruimte. De slaapkamer is goed van formaat en kijkt uit op de tuin, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht! DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een cv-ketel uit 2021 en dubbel glas (HR++ glas met akoestische demping aan de voorzijde en HR glas aan de achterzijde). Het energielabel is B. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2006 gesplitst in 177 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 169,56,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. KENMERKEN: • Woonoppervlakte (NEN2580): 63 m² • Energielabel B • Bouwjaar 1983 • Achtertuin op het oosten • Gemeenschappelijke binnentuin • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 177 appartementsrechten professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer • Servicekosten: € 169,56,- per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering kan snel Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== In the popular Indische Buurt, we are pleased to offer this charming ground floor apartment of 63 m² with a delightful private garden. The property has a practical and pleasant layout, featuring a spacious living room at the front and both the kitchen and bedroom at the rear. In addition, there is a separate storage room, ideal for bicycles, and from your own garden you have direct access to the beautifully maintained communal courtyard garden. The ground lease has been bought off in perpetuity. Curious to see more? Contact us to schedule a viewing, one of our agents will be delighted to show you around! LOCATION The apartment is located in the highly sought after Amsterdam East district. It enjoys a central position close to Javaplein, the Tropenmuseum and the lively Dapper Market. A wide range of shops, restaurants, cafés and entertainment venues can be found within easy reach. Within walking distance you will find no fewer than two parks: Flevopark, including its outdoor swimming pool, and Oosterpark. The property is also conveniently located near public transport connections, including Amsterdam Muiderpoort Station, various tram lines and bus routes, all within a five minute walk. The A10 Ring Road is easily accessible by car and parking is available through the permit system. LAYOUT Through the private entrance, you enter the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. At the front of the property is the spacious living room, offering ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The central hallway provides access to the bathroom, separate toilet, storage room and bedroom. The bathroom is equipped with a shower and washbasin. The apartment also features a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer. At the rear of the property are the kitchen and bedroom. Both rooms provide direct access to the east facing garden of approximately 33 m². The kitchen is arranged in a straight layout and is equipped with various built in appliances and ample cupboard space. The bedroom is well proportioned and overlooks the garden, creating a peaceful and pleasant atmosphere. For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading "floor plan". GROUND LEASE The ground lease for this property has been bought off in perpetuity. SUSTAINABILITY The property is equipped with a central heating boiler installed in 2021 and double glazing throughout, including HR++ acoustic glass at the front and HR glass at the rear. The energy label is B. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The building was divided into 177 apartment rights in 2006. The Homeowners' Association is active, has a long term maintenance plan in place and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The monthly service charges are €169.56 and include, among other things, the building insurance and a maintenance reserve contribution. FEATURES • Living area (NEN2580): 63 m² • Energy label B • Built in 1983 • East facing rear garden • Communal courtyard garden • Ground lease bought off in perpetuity • Healthy and active Homeowners' Association consisting of 177 apartment rights, professionally managed by Ymere VvE Beheer • Service charges: €169.56 per month • For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document "Clauses to be Included in the Purchase Agreement" • Transfer can take place quickly This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller's estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent who can assist you with professional advice throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
231 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.