Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Narva-eiland 149

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 8.841

Photo Gallery

Narva-eiland 149 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Narva – Eiland 149 For English, see below Spectaculair high-end penthouse van circa 164 m² met twee slaapkamers, twee badkamers en een royaal terras van circa 25 m² op het westen met middag- en avondzon. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een modern gebouw, met onder andere een Versailles-parketvloer, maatwerk kleedkamer en marmeren afwerkingen. Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats met laadpaal en externe berging. Gelegen op de populaire en autovrije Narva-Eiland met uitzicht over de gracht. Indeling: De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar met lift of gemeenschappelijk trappenhuis. Via de ruime hal, voorzien van een op maat gemaakte trap en ingebouwde kasten, is toegang tot beide slaapkamers. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met dubbele douche gemaakt van Arabescato Orobico marmer en riante maatwerk kleedkamer. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een en-suit badkamer gemaakt van Emperador marmer. Op deze verdieping bevindt zich een ruime waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De lay-out biedt de optie voor een derde, eventueel ook vierde, slaapkamer. De vierde verdieping is ingericht als royale woonverdieping met veel lichtinval en directe toegang tot het terras. De open keuken is uitgevoerd in Arabescato Orobico marmer en voorzien van Siemens StudioLine inbouwapparatuur en beschikt over 2 ovens, een warmhoudlade, een grote inductiekookplaat, een vriezer en een koelkast en een vaatwasmachine. Ook deze verdieping is volledig voorzien van maatwerk inbouwkasten. Het ca. 25 m² grote terras op het westen is perfect gepositioneerd voor middag- en avondzon met uitzicht over de gracht. In de onderbouw van het complex bevinden zich een ruime externe berging en een privé parkeerplaats met laadpaal. Details: • Woonoppervlakte van circa 164 m² (conform de NEN2580); • Terras van circa 25 m² op het westen met middag- en avondzon; • Spectaculair penthouse op de bovenste twee verdiepingen; • Twee slaapkamers, twee badkamers, dakterras; • Met oog voor details ontworpen met sublieme materiaalkeuzes; • Privé parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage met laadpaal; • Externe berging aanwezig; • Versaillesparketvloer, marmeren keuken en badkamers, maatwerk kleedkamer; • Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning; • Lichtplan met inbouwspots (dimbaar) in alle vertrekken; • Alle verlichtingsarmaturen, gordijnen, tv en soundbar zijn inbegrepen; • Volledig geïsoleerd; • Energielabel A; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 30-06-2067 en jaarlijkse canon bedraagt € 4.047,- voor het appartement en € 108,- voor de parkeerplek (wordt herzien per 01-07-2027); • De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht voorwaarden is ingediend op 01-03-2020 (MVA erfpacht analyse beschikbaar); • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), professioneel beheerd; • De maandelijkse servicekosten VvE bedragen: € 208,74 (appartement) en € 73,89 (parkeerplek); • Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg. Locatie: Narva-Eiland is onderdeel van de gewilde nieuwbouwwijk Houthavens: een autovrije, waterrijke woonomgeving met volop groen, direct grenzend aan het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speeltuinen, horeca en sportvoorzieningen. Uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. **English** Spectacular high-end penthouse of 164 m² with two bedrooms, two bathrooms and a generous west-facing terrace of 25 m², perfectly positioned for afternoon and evening sun. Located on the third and fourth floor of a modern, architect-designed building, this meticulously finished apartment features a Versailles parquet floor, bespoke dressing room and refined marble detailing throughout. The home includes a private parking space with EV charging point and a separate external storage unit. Set on the car-free Narva Island, part of the sought-after Houthavens development, with wide views over the canal. Layout: The entrance is located on the third floor, accessible by lift or via the well-maintained communal staircase. The front door opens up into a spacious hallway with custom-built staircase and integrated cabinetry provides access to both bedrooms. The master bedroom includes a bespoke walk-in dressing room and an en-suite bathroom with double walk-in shower, finished in striking Arabescato Orobico marble. The second bedroom also features an en-suite bathroom, finished in warm Emperador marble. This level also offers a generous laundry room with connections for a washer and dryer. The layout offers the option for a third, and possibly a fourth, bedroom. The upper level is designed as a bright, open-plan living area with large windows and direct access to the private terrace. The statement kitchen is crafted in Arabescato Orobico marble and equipped with Siemens StudioLine built-in appliances, including two ovens, a warming drawer, large induction hob, freezer, fridge and dishwasher. This floor is also fully equipped with custom-made built-in cupboards. The west-facing terrace of approximately 25 m² offers open views over the canal and enjoys sun throughout the afternoon and into the evening – ideal for relaxing or entertaining. A large private storage room and a private parking space with charging station are located in the secure basement of the building. Key features: • Living area of approximately 164 m² (in accordance with NEN2580) • West-facing terrace of approximately 25 m² with afternoon and evening sun • Spectacular high-end penthouse on the top two floors; • Two bedrooms, two bathrooms, roof terrace; • Designed with exceptional attention to detail and premium materials; • Private parking space in underground garage with EV charging point; • External storage included; • Versailles parquet flooring, marble kitchen and bathrooms, bespoke dressing room; • Underfloor heating and cooling throughout; • Dimmable recessed lighting in all rooms; • All light fittings, curtains, TV and sound bar are included; • Fully insulated; • Energy label A; • Leasehold land (municipal): current period runs until 30-06-2067; • Annual groundlease: € 4.047 for the apartment and € 108 for the parking space (subject to review as of 01-07-2027); • Application for perpetual leasehold terms submitted on 01-03-2020 (MVA ground lease analysis available); • Financially sound and active homeowners' association (VvE), professionally managed; • Monthly service charges: € 208,74 (apartment) and € 73,89 (parking space); • the non-owner-occupied clause will apply; • Transfer date to be agreed. Location: Narva Island is part of the highly popular Houthavens district – a vibrant, car-free residential area surrounded by water and greenery, just minutes from the city centre. The neighbourhood offers a wide range of amenities including schools, playgrounds, cafés, restaurants and sports facilities. Excellent accessibility by bike, car and public transport.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
164 m²
Content
557 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2067)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.