Residents
942.504
Last year: 2026
Overtoom 278 A
1054JC Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 1.825.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 38.350
2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.863.350
Purchase price /m²: € 8.221
Photo Gallery
Description
LIVING in Oud-West De woning beschikt over twee officiële huisnummers 278-A en 278-B, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik en indeling. Uniek wonen én werken aan de geliefde Overtoom, op steenworp afstand van het Vondelpark. Deze indrukwekkende benedenwoning van circa 222 m² onderscheidt zich door de dubbele entree, meerdere buitenruimtes, fantastische lichtinval en de zeldzame combinatie van wonen en werken op eigen grond. De woning beschikt onder andere over drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers, een extra leefruimte met eigen voorzieningen, meerdere werkruimtes én diverse buitenruimtes waaronder een riant terras en twee patio’s. Dankzij de slimme indeling, de royale plafondhoogtes en de grote zwartstalen raampartijen voelt deze woning bijzonder ruim, licht en comfortabel aan. Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! WELKOM De woning beschikt over twee separate entrees, waardoor wonen en werken perfect van elkaar gescheiden kunnen worden indien gewenst. Dit maakt de woning ideaal voor ondernemers, creatieve professionals, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan flexibiliteit, privacy en rust. Via de entree bereik je de woning op de begane grond. Direct valt op hoe ruimtelijk en licht de woning aanvoelt. WONEN & KOKEN De leefruimte vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 4 meter en het fantastische natuurlijke licht. De grote glazen raampartijen uitgevoerd in zwart stalen frames geven de woning een stoer en modern karakter en zorgen tegelijkertijd voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De open indeling creëert een heerlijke leefruimte waar wonen, koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Een bijzonder pluspunt is de royale extra leefruimte in het souterrain. Deze ruimte beschikt over een compleet uitgeruste keuken, een eigen toilet en directe toegang tot één van de patio’s. Hierdoor is deze ruimte perfect geschikt als gastenverblijf, au-pairruimte of zelfstandige studio. Tevens is hier relatief eenvoudig een extra badkamer te realiseren. MEE NAAR BUITEN De woning beschikt over meerdere fijne buitenruimtes, wat zorgt voor een unieke woonbeleving midden in de stad. Aan de achterzijde bevindt zich een riant terras met volop ruimte voor een grote loungeset en gezellige diners met vrienden of familie. Daarnaast beschikt de woning over twee patio’s die zorgen voor extra licht, lucht en privacy. Hierdoor ervaar je op verschillende plekken in huis een prettig binnen-buiten gevoel en kun je op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw. SLAPEN EN BADEN De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allen van prettig formaat en goed in te delen. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit voor gezinnen of gasten. WERKEN De woning beschikt over een dubbele bestemming, namelijk wonen én werken, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor wie graag aan huis werkt zonder in te leveren op rust en privacy. Momenteel beschikt de woning over twee afzonderlijke werkruimtes, welke zich uitstekend lenen als kantoor, praktijkruimte, atelier of studio. EXTRA RUIMTE In de gehele woning is optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij slimme maatwerkoplossingen zijn de hoogte en verschillende hoeken efficiënt benut voor extra kastruimte en praktische bergruimte. GEBOUW EN VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een verzorgd gebouw met actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt door MVGM beheerd en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. OMGEVING Wonen aan de Overtoom betekent wonen op één van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek en vormt het verlengstuk van je achtertuin. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten, ontspannen of genieten van één van de gezellige horeca gelegenheden in en rondom het park. Daarnaast bevinden de populaire Jan Pieter Heijestraat, De Hallen en het bruisende centrum van Amsterdam zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je talloze cafés, restaurants, delicatessenzaken en boetieks. Ondanks de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en ook Station Lelylaan, Station Zuid en diverse tram- en busverbindingen liggen nabij. BIJZONDERHEDEN – Oppervlakte circa 222 m² (meetrapport beschikbaar) – In 2017 compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en souterrain – Gelegen op eigen grond – Energielabel B – Dubbele bestemming – Twee separate entrees – Drie goed bemeten slaapkamers – Vloerverwarming in alle ruimtes – Twee badkamers, meerdere sanitaire voorzieningen – Extra leefruimte met eigen keuken en toilet – Riant terras en twee patio’s – Grote glazen raampartijen met zwart stalen frames – Actieve en professioneel beheerde VVE – Servicekosten VvE: € 344 per maand – Toplocatie nabij het Vondelpark DISCLAIMER De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Mortgage berekenen
€ 1.825.000
Cost of copper (estimated): € 38.350
2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.863.350
3,04%
Yearly
%
€ 91.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.825.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Benedenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
- Located on
- Begane grond
Areas and volumes
- Living area
- 222 m²
- Content
- 896 m³
- Building bound outdoor space
- 45 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1904
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Kombi Kompakt HRE 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2025)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- No
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Garden
- Zonneterras
- Garden location
- Gelegen op het noorden
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 30-05-2026
Bathroom facilities
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel
Additional features
- Balansventilatie
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Kattenburgerstraat 148
1018JH Amsterdam
€ 775.000 k.k.
€ 7.452/m²
CSave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Feike de Boerlaan 81
1019KS Amsterdam
€ 700.000 k.k.
€ 7.292/m²
ASave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Onstein 12
1082KL Amsterdam
€ 695.000 k.k.
€ 6.495/m²
GSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Spiegelgracht 38
1017JS Amsterdam
€ 1.895.000 k.k.
€ 13.536/m²
DSave as favorite- Living area
- 140 m²
- Land area
- 44 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Govert Flinckstraat 356 O
1074CG Amsterdam
€ 799.995 k.k.
€ 6.612/m²
ASave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Leidsekruisstraat 5
1017RE Amsterdam
€ 696.000 k.k.
€ 8.700/m²
FSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 21 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Nachtwachtlaan 272
1058EJ Amsterdam
€ 675.000 k.k.
€ 6.750/m²
CSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Zocherstraat 54 3A
1054MA Amsterdam
€ 695.000 k.k.
€ 9.929/m²
ASave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
