Jump to content
Logo of Nieuw West Makelaardij B.V.

Paul Scholtenstraat 89

1063NE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.921

Photo Gallery

Paul Scholtenstraat 89 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en groene omgeving bieden we je deze woning te koop aan. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een royale zolderverdieping met dakkapel, een voortuin en een fijne achtertuin op het westen met achterom. Wonen in de Westelijke Tuinsteden is aantrekkelijk dankzij de vele voorzieningen in de directe omgeving. In het nabijgelegen Eendrachtspark geniet je van de natuur. Voor gezellig winkelen kun je terecht in het overdekte winkelcentrum Plein ’40-’45, waar van dinsdag tot en met zaterdag ook een levendige markt is. Het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en brengt je snel naar de stad of het station. De ringweg A10 bereik je binnen enkele minuten. Bovendien parkeer je je auto gemakkelijk voor de deur. Indeling Via de voortuin kom je bij de voordeur. Je komt binnen in de hal met ruimte voor de garderobe en een ruim toilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer: een lichte en ruime doorzonkamer met direct zicht op de achtertuin. Het woongenot stopt dus niet bij de achtergevel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot alle vertrekken: 3 slaapkamers en een ruime, goed ingedeelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolder De zolder biedt verrassend veel mogelijkheden. Je kunt hier eenvoudig extra woonruimte creëren, bijvoorbeeld een extra slaap- of werkkamer (zie de varianten op de foto’s). Door een vaste trap te plaatsen, vergroot je de woonoppervlakte met circa 20 m². Tuin De achtertuin is ruim 30 m², ligt op het westen en is voorzien van fraaie sierbestrating en een achterom. Hier kun je heerlijk genieten van de zon tot deze ondergaat. Met het extra grote zonnescherm creëer je eenvoudig wat schaduw. Gezellige avonden zijn hier gegarandeerd. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 75,7 m² -Zolder te bereiken met flisotrap: 20,9 m² -Perceeloppervlakte: 94 m² -Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (canon afgekocht tot 1 oktober 2054) -Na plaatsing van een vaste trap naar de zolder bedraagt de woonoppervlakte circa 96 m² -Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (raadpleeg de gemeente voor de exacte opties) -CV-ketel: Intergas Compact (2024) -Energielabel C -Oplevering in overleg Kortom: een fijne eengezinswoning in een leuke buurt. Plan snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in a quiet and green residential area, we are pleased to offer this charming family home for sale. The property features three bedrooms, a spacious attic floor with dormer window, a front garden, and a pleasant west-facing backyard with rear access. Living in the Westelijke Tuinsteden is highly attractive thanks to the many amenities nearby. The nearby Eendrachtspark offers plenty of opportunities to enjoy nature. For shopping and daily conveniences, the covered shopping center Plein ’40-’45 is just around the corner, where a lively market is held from Tuesday through Saturday. Public transport is within walking distance and provides quick access to the city center and train stations. The A10 ring road can be reached within minutes, and parking is easily available in front of the property. Layout Through the front garden, you reach the entrance of the house. You enter into the hallway with space for a wardrobe and a spacious toilet. From the hallway, you continue into the living room: a bright and spacious through-living room with direct views of the backyard. The sense of space and comfort certainly does not stop at the rear façade. The open kitchen is located at the front of the property and is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas stove with stainless steel extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer. First floor The landing provides access to all rooms: three bedrooms and a spacious, well-designed bathroom. The bathroom is fitted with a generous walk-in shower, washbasin unit, and a second toilet. Attic The attic offers surprisingly many possibilities. It can easily be transformed into additional living space, such as an extra bedroom or home office (see the variants shown in the photos). By installing a fixed staircase, the living area can be increased by approximately 20 m². Garden The backyard measures over 30 m², faces west, and is finished with decorative paving and rear access. Here, you can enjoy the sun until sunset. The extra-large awning easily provides shade when desired, making it the perfect setting for relaxing and enjoyable evenings outdoors. Key features: -Living area: 75.7 m² -Attic accessible via loft ladder: 20.9 m² -Plot size: 94 m² -Situated on municipal leasehold land (ground lease paid off until 1 October 2054) -After installing a fixed staircase to the attic, the living area will increase to approximately 96 m² -Possibility to extend at the rear (please consult the municipality for exact options) -Central heating boiler: Intergas Compact (2024) -Energy label C -Transfer date in consultation In short: a lovely family home in a pleasant neighborhood. Schedule a viewing appointment soon!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
94 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1063

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.