Jump to content
Logo of SAS makelaars

Poeldijkstraat 339

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 8.871

Photo Gallery

Poeldijkstraat 339 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

**Scroll down for English** Op zoek naar een zeldzame combinatie van modern comfort, uitzicht op het water en rustig wonen in de stad? In de groene Hoofddorppleinbuurt bevindt zich dit luxe en moderne 3-kamer hoekappartement (ca. 93 m2, bouwjaar 2018), waar wonen aan het water moeiteloos samengaat met de levendigheid van Amsterdam op slechts enkele minuten afstand. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt, volledig instapklaar en biedt een unieke kans om direct te genieten van eigentijds wooncomfort — zonder verbouwingen of extra investeringen. Gelegen in het bekroonde nieuwbouwproject Schetsblok, winnaar van de BNA Gebouw van het Jaar 2019 in de categorie wonen, biedt het appartement een bijzondere combinatie van hedendaags comfort, architectonische kwaliteit en rust. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond met uitzicht over de gracht en het omliggende groen, een privé parkeerplaats en energiezuinig wonen, is dit een woning ontworpen voor comfort en dagelijks woongenot. ENTREE Via de prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin bereik je de ruime en verzorgde entreehal met lift naar de derde verdieping. Direct naast de lift beschikken bewoners over een beveiligde privé pakketruimte voor het veilig ontvangen van leveringen wanneer zij niet thuis zijn. Binnen verbindt een ruime hal alle vertrekken en zet direct de toon voor de rustige en moderne sfeer van het appartement. De stijlvolle pvc-vloer in combinatie met individueel regelbare vloerverwarming zorgt in de gehele woning voor warmte en comfort. Dankzij de gunstige hoekligging geniet het appartement de hele dag van veel natuurlijk licht. Grote raampartijen met aluminium kozijnen, draai-kiepramen, triple glas bieden een rustgevend uitzicht over de gracht en het omliggende groen, wat van ’s ochtends tot ’s avonds zorgt voor een lichte en ontspannen woonomgeving. De ventilatieroosters zorgen bovendien voor optimale ventilatie en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. WOONKAMER & KEUKEN De royale woonkamer met hoge raampartijen biedt volop licht en een vrij uitzicht over groen en de Westlandgracht. Met een plafondhoogte van ca. 2,90 meter en openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 11m2 op het oosten is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen. Een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend, lange lunches of diners, of simpelweg om tot rust te komen terwijl u geniet van de serene ligging aan het water. De strakke keuken met greeploze kasten, afgewerkt met een licht composiet werkblad, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, Bora inductiekookplaat, Miele vaatwasser en Siemens stoomoven. Het kookeiland biedt ruimte voor barkrukken en vormt daarmee de perfecte plek voor informeel dineren, gasten ontvangen of ontspannen samenzijn tijdens het koken. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met rustig uitzicht op de gracht en Franse balkons. De hoofdslaapkamer vormt een rustige en stijlvolle retreat en beschikt over een op maat gemaakte vijfdeurs kledingkast van vloer tot plafond met dubbele kastruimte voor optimaal opbergen, uitgevoerd in een strak modern design. Op maat gemaakte wandplanken geven de ruimte een elegante en persoonlijke uitstraling, ideaal voor boeken, kunst of decoratieve objecten. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek en logeerkamer en is ideaal als werkkamer, gastenkamer of (toekomstige) kinderkamer. BADKAMER, TOILET & WASRUIMTE De luxe badkamer met moderne afwerking is ontworpen met comfort en ontspanning in gedachten. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met veel opbergruimte, design handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming. Het separate toilet is strak en modern afgewerkt in dezelfde verfijnde stijl als de rest van de woning. Grenzend aan de slaapkamers bevindt zich de praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, evenals extra opbergplanken voor dagelijks gemak en organisatie. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement ligt in een uniek, door bewoners ontworpen parklandschap met een gezamenlijke moestuin, fruit- en notenbomen en een speeltuin, waardoor rustig en groen wonen perfect samengaat met de nabijheid van de stad. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: Albert Heijn supermarkt — circa 4 minuten lopen Apotheek & drogist — circa 3 minuten lopen Tramlijn 2 — circa 3 minuten lopen, met directe verbinding naar het centrum van Amsterdam in ongeveer 13 minuten Rembrandtpark en Vondelpark — op circa 8 en 10 minuten loopafstand Het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg bevinden zich in de directe omgeving en bieden een breed aanbod aan cafés, restaurants, boetieks en speciaalzaken. Daarnaast zijn er uitstekende scholen in de buurt voor kinderen van alle leeftijden, waaronder zowel openbare als internationale scholen. De Zuidas, De Pijp en het centrum van Amsterdam zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar, terwijl Schiphol slechts 10 minuten rijden is. Ook is er snelle toegang tot de Ring A10, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met de auto. VERENIGING VAN EIGENAARS De professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, VvE Schetsblok Amsterdam, wordt beheerd door Sturm en de Neeve VvE Beheer. Newomij VvE Beheer voert de financiële administratie. De maandelijkse servicekosten bedragen €187,31 voor het appartement en €92,47 voor de privéparkeerplaats. Het gebouw wordt uitzonderlijk goed onderhouden; de servicekosten dekken onder andere periodieke schoonmaak van de binnen- en buitenramen, professioneel onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en verzorging van de aangelegde tuinen. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 825,51 voor het appartement en € 46,31 voor de parkeerplaats (jaarlijkse indexatie). De overstap naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden (AB2016) is in 2023 afgerond. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 92,5m2 - Privé parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse garage - Energielabel A - Balkon op het oosten (vanaf 's ochtends tot ca. 14:00 zon) met uitzicht over de Westlandgracht - Privé berging van ca. 5,1m2 in de onderbouw - Volop mogelijkheden om direct voor het appartementencomplex een boot aan te leggen - Duurzaam wooncomplex voorzien van zonnepanelen en warmteterugwinsysteem (WTW) - Vloerverwarming door de gehele woning, per ruimte afzonderlijk regelbaar - Geanodiseerde aluminium kozijnen met draai-kiepramen en triple glas - Geschikt voor ouderen en mensen met beperkte mobiliteit - Koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam door een notaris kantoorhoudende uitsluitend in Amsterdam - Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. **ENGLISH TEXT ** Looking for a rare combination of modern comfort, waterfront views, and peaceful city living? Tucked away in the green and highly sought-after Hoofddorppleinbuurt, this luxurious and modern 3-room corner apartment (approx. 93m2, built in 2018) combines peaceful waterfront living with the energy of Amsterdam just minutes away. Thoughtfully finished throughout and completely move-in ready, the apartment offers a rare opportunity to enjoy effortless contemporary living without the need for renovation or upgrades. Located in the award-winning Schetsblok development, winner of the 2019 BNA Building of the Year in the residential category, the apartment offers a rare combination of contemporary comfort, architectural quality, and tranquility. With floor-to-ceiling windows overlooking the canal and surrounding park, private parking, and energy-efficient living, this is a home designed for both ease and everyday enjoyment. ENTRANCE Through the beautifully landscaped communal courtyard, you enter a spacious and well-maintained foyer with lift access to the third floor. Adjacent to the lift, residents benefit from secure private parcel storage for convenient deliveries when away from home. Inside, a spacious hallway connects all rooms and immediately sets the tone for the apartment’s calm and modern atmosphere. Stylish PVC flooring combined with individually adjustable underfloor heating creates warmth and comfort throughout. Thanks to its highly desirable corner position, the apartment is filled with natural light all day. Expansive floor-to-ceiling windows with triple glazing and aluminium frames offer peaceful views over the waterfront canal and surrounding greenery, creating a bright and relaxing living environment from morning to evening. LIVING & KITCHEN The spacious open-plan living and dining area is filled with natural light thanks to expansive floor-to-ceiling windows overlooking the canal and surrounding greenery. Custom-built shelving adds warmth and character to the living space. The living room opens onto a spacious private terrace of approx. 11m2 overlooking the canal and adjacent park, creating a seamless indoor-outdoor living experience. An ideal spot for morning coffee, relaxed lunches and dinners, or simply unwinding whilst enjoying the peaceful waterfront setting. The sleek handleless kitchen, finished with a light-coloured composite worktop, is equipped with high-end built-in appliances including a Quooker, Bora induction hob, Miele dishwasher, and Siemens steam oven. The central island offers space for barstools, making it perfect for casual dining, entertaining guests, or relaxed conversation while cooking. BEDROOMS This modern apartment features two spacious and versatile bedrooms, both with peaceful canal views and French balconies. The primary bedroom offers a calm and refined retreat, featuring a bespoke floor-to-ceiling five-door wardrobe with double closets to maximize storage space, all finished in a sleek modern style. Custom-built shelving adds an elegant personal touch, ideal for books, artwork, or decorative pieces. The room also benefits from a charming French balcony and peaceful views overlooking the canal. The second bedroom is currently styled as a home office and guest room, making it ideal as a stylish workspace, guest suite, or future nursery. BATHROOM, TOILET & LAUNDRY ROOM The apartment offers a separate luxury bathroom with modern finishes, thoughtfully designed for both comfort and relaxation. It features a bathtub, walk-in shower, washbasin with ample storage underneath, designer towel radiator, and comfortable underfloor heating. The separate toilet is sleek, modern, and finished in the same refined style as the rest of the apartment. Adjacent to the bedrooms, the practical laundry room offers space for both a washing machine and dryer, as well as additional shelving storage for everyday convenience and organization. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is located within a unique resident-designed park setting featuring a communal vegetable garden, fruit and nut trees, and a playground, offering peaceful green living while staying closely connected to the city. Daily conveniences are all within easy reach: • Albert Heijn supermarket — approximately 4-minute walk • Pharmacy & drugstore — approximately 3-minute walk • Tram line 2 — approximately 3-minute walk, with direct access to central Amsterdam within approximately 13 minutes • Rembrandtpark and Vondelpark — within approximately 8 and 10 minutes walking distance respectively Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg are all nearby and offer a wide variety of cafés, restaurants, boutiques, and specialty shops. The area also offers excellent access to schools for children of all ages, including both public and international schools. The Zuidas business district, De Pijp, and Amsterdam city centre can all be reached within 10 to 15 minutes, while Schiphol Airport is only a 10-minute drive away. The apartment also benefits from quick access to the A10 ring road, providing excellent driving connectivity. HOMEOWNERS’ASSOCIATION (VVE) The professionally managed Owners’ Association, VvE Schetsblok Amsterdam, is administered by Sturm en de Neeve VvE Beheer. Newomij VvE Beheer handles the financial administration. Monthly service charges amount to €187.31 for the apartment and €92.47 for the private parking space. The building is exceptionally well maintained, with the service costs covering, among other things, regular interior and exterior window cleaning, professional upkeep of the communal areas, and landscaped garden maintenance. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. OWNERSHIP SITUATION The apartment is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent amounts to € 825.51 for the apartment and € 46.31 for the parking space (subject to indexation). The transition to perpetual leasehold conditions (AB2016) was completed in 2023. KEY FEATURES - Approx. 92.5m2 living space - Secured private parking space in the underground garage - Energy label A - East-facing balcony overlooking the Westlandgracht canal with morning and early afternoon sun - Private basement storage unit of approx. 5.1m2 - Plenty of possibilities to moor a boat directly in front of the apartment building

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
320 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.