Residents
942.504
Last year: 2026
Raphaëlplein 39
1077PX Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 3.150.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 64.850
2% transfer tax (€ 63.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 3.214.850
Purchase price /m²: € 11.581
Photo Gallery
Description
****Find English translation below**** Exclusief wonen aan het Raphaelplein in Amsterdam-Zuid Aan het statige en geliefde Raphaelplein, in het hart van het prestigieuze stadsdeel Amsterdam-Zuid, bieden wij deze uitzonderlijk luxe en volledig gerenoveerde woning aan. Een uniek woonhuis waar design, comfort en hoogwaardige afwerking samenkomen in een eigentijds en verrassend woonconcept. Deze bijzondere woning is van top tot teen vernieuwd met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen. Dankzij de grondige renovatie voelt het huis als nieuwbouw, waarbij u het comfort ervaart van een woning die klaar is voor de toekomst. Tijdens de verbouwing is bovendien een prachtig souterrain gerealiseerd, waardoor een extra, volwaardige woonlaag is ontstaan met tal van gebruiksmogelijkheden. Indrukwekkende entree en multifunctioneel souterrain Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De stijlvolle entree en de architectonisch vormgegeven trap naar het souterrain vormen een ware blikvanger. Op deze verdieping bevinden zich een fraaie slaapkamer, een garderobe, een inpandige berging met elektrische schuifdeur, een gastentoilet en een praktische pantry voor wasmachine en droger. Indien gewenst kan hier eenvoudig een derde badkamer worden gerealiseerd. Het royale souterrain biedt een unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt deze verdieping ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of zelfstandige woonruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een comfortabele slaapkamer met veel kastruimte en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Voor optimaal wooncomfort is de woning voorzien van een lift die alle verdiepingen met elkaar verbindt. Een spectaculaire leefverdieping Het hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Hier geniet u van een prachtig uitzicht over het groene Raphaelplein, volop privacy en een schitterende lichtinval. De ruime living is stijlvol vormgegeven met een elegante marmeren open haard en een karaktervolle leistenen accentwand, die samen zorgen voor een warme en exclusieve sfeer. De open leefkeuken vormt een uitnodigende plek voor liefhebbers van koken en gastvrijheid. De hoogwaardige Bulthaup keuken beschikt over alle denkbare Gaggenau inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de eet- en leefruimte. Aangrenzend bevindt zich een heerlijk inpandig balkon waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. Op deze verdieping vindt u tevens een gastentoilet en een praktische berging. Luxe master suite De bovenste woonverdieping is volledig gewijd aan de royale hoofdslaapkamer. Een ware privé-oase van rust, ruimte en comfort. De slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en een luxe en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een fraaie inloopdouche voorzien van infraroodverwarming. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een extra multifunctionele ruimte. Dakterras met optimale privacy Als kroon op de woning beschikt u over een prachtig aangelegd dakterras. Hier geniet u in alle privacy van de zon en het uitzicht over de omgeving. Het terras is voorzien van diverse luxe voorzieningen, waaronder zonwering, sfeervolle verlichting, een wateraansluiting en praktische bergruimte voor een barbecue. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, ontspannen lunches of een rustig moment in de buitenlucht. Wonen in Amsterdam-Zuid Het Raphaelplein ligt in de gewilde en stijlvolle buurt Oud-Zuid, een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam. De omgeving staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke architectuur en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich de exclusieve winkels van de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, evenals tal van hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en speciaalzaken. Voor ontspanning en recreatie liggen het prachtige Vondelpark, het groene Beatrixpark en het culturele Museumkwartier binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Amsterdam Zuid, diverse tram- en busverbindingen en uitvalswegen richting Schiphol en de rest van de Randstad. Een woning die zich onderscheidt Deze woning combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams pand met het comfort en de luxe van modern wonen. De unieke indeling, hoogwaardige afwerking, lift, multifunctionele ruimtes en royale buitenruimte maken dit een zeldzaam object in Amsterdam-Zuid. Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging om de kwaliteit, sfeer en bijzondere details van deze unieke woning zelf te ervaren. Kenmerken • Fantastische gelegen hoogwaardig gerenoveerde ruime en luxe woning aan het Raphaelplein in Amsterdam-Zuid • Energielabel A • Voorzien van uitgebreid alarmsysteem en inbraakbeveiliging • Erfpacht eeuwigdurend, jaarlijkse canon €3.247,47 met 5 jaarlijkse indexering tot en met 15 juli 2051 • Woonoppervlakte 271,17 m2, overige inpandige ruimte 1,48 m2, gebouw gebonden buitenruimte 31,74 m2 conform NEN2580 meetrapport • Snelle oplevering mogelijk ****English Translation**** Exclusive living on Raphaelplein in Amsterdam-South On the stately and beloved Raphaelplein, in the heart of the prestigious Amsterdam-South district, we offer this exceptionally luxurious and fully renovated home. A unique residence where design, comfort, and high-quality finishes come together in a contemporary and surprising living concept. This special home has been renewed from top to bottom using exclusively high-quality and sustainable materials. Thanks to the thorough renovation, the house feels like a new build, allowing you to experience the comfort of a home ready for the future. Furthermore, a beautiful basement was created during the renovation, resulting in an extra, full-fledged living level with numerous possibilities for use. Impressive entrance and multifunctional basement Upon entering, it immediately becomes clear that this is no standard home. The stylish entrance and the architecturally designed staircase to the basement are a true eye-catcher. This floor houses a beautiful bedroom, a wardrobe, an internal storage unit with an electric sliding door, a guest toilet, and a practical pantry for a washing machine and dryer. If desired, a third bathroom can easily be added here. The spacious basement offers a unique combination of living, working, and relaxing. The open layout creates a sense of space and makes this floor ideal as a guest room, home office, or independent living space. Additionally, this floor features a comfortable bedroom with ample closet space and a modern bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. For optimal living comfort, the home is equipped with an elevator connecting all floors. A spectacular living floor The heart of the home is located on the first floor. Here, you enjoy a beautiful view over the green Raphaelplein, plenty of privacy, and stunning natural light. The spacious living room is stylishly designed with an elegant marble fireplace and a characterful slate accent wall, which together create a warm and exclusive atmosphere. The open-plan kitchen is an inviting space for lovers of cooking and hospitality. The high-quality Bulthaup kitchen features every conceivable Gaggenau built-in appliance and connects seamlessly to the dining and living area. Adjacent is a delightful indoor balcony where you can enjoy a cup of coffee or a good glass of wine in peace and quiet. On this floor, you will find a guest toilet and a storage room. Luxury Master Suite The top living floor is entirely dedicated to the spacious master bedroom. A true private oasis of peace, space, and comfort. The bedroom features a spacious walk-in closet and a luxurious en-suite bathroom with a bathtub, double sink, and a beautiful walk-in shower equipped with infrared heating. On the landing, there is a separate toilet and an additional multi-functional room. Roof terrace with optimal privacy As the crowning glory of the home, you have a beautifully landscaped roof terrace. Here, you can enjoy the sun and the view of the surroundings in complete privacy. The terrace is equipped with various luxury amenities, including sun blinds, atmospheric lighting, a water connection, and practical storage space for a barbecue. A delightful spot for long summer evenings, relaxed lunches, or a quiet moment outdoors. Living in Amsterdam South Raphaelplein is located in the sought-after and stylish Oud-Zuid neighborhood, one of Amsterdam's most beloved residential locations. The area is known for its wide avenues, characteristic architecture, and excellent amenities. Located a short distance away are the exclusive shops of Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, as well as numerous high-end restaurants, cozy cafes, and specialty stores. For relaxation and recreation, the beautiful Vondelpark, the green Beatrixpark, and the cultural Museum Quarter are within easy reach. Accessibility is also excellent, with Amsterdam Zuid station, various tram and bus connections, and ring roads leading to Schiphol and the Randstad. A home that stands out This home combines the charm of a characteristic Amsterdam building with the comfort and luxury of modern living. The unique layout, high-quality finish, elevator, multifunctional spaces, and generous outdoor area make this a rare property in Amsterdam-Zuid. We would be delighted to invite you for an extensive viewing to experience the quality, atmosphere, and special details of this unique home for yourself. Characteristics • Fantastically located, high-quality renovated, spacious and luxurious home on Raphaelplein in Amsterdam-South • Energy label A • Equipped with an extensive alarm system and burgely protection • Perpetual leasehold, annual ground rent €3,247.47 with 5-yearly indexation up to and including July 15, 2051 • Living area 271.17 m², other indoor space 1.48 m², building-related outdoor space 31.74 m² in accordance with NEN2580 measurement report • Short term delivery possible
Mortgage berekenen
€ 3.150.000
Cost of copper (estimated): € 64.850
2% transfer tax (€ 63.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 3.214.850
3,21%
Yearly
%
€ 157.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 3.150.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, hoekwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 272 m²
- Land area
- 100 m²
- Content
- 1145 m³
- Other enclosed space
- 2 m²
- Building bound outdoor space
- 32 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1932
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Eigendom belast met erfpacht
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 08-06-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- en lift
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Orteliusstraat 118 1
1057BG Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 45/m²
ASave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Banne Buikslootlaan 109 F
1034AB Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 33/m²
A+Save as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Stadhouderskade 41
1071ZD Amsterdam
€ 7.500 p/m
€ 33/m²
CSave as favorite- Living area
- 230 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Termini 399
1025XM Amsterdam
€ 2.300 p/m
€ 30/m²
A+Save as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Prins Hendrikkade 89
1012AE Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 31/m²
DSave as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Anne Frankstraat 113
1018BZ Amsterdam
€ 1.600.000 k.k.
€ 10.458/m²
BSave as favorite- Living area
- 153 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Herenmarkt 7 B
1013EC Amsterdam
€ 1.225.000 k.k.
€ 11.036/m²
CSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
H.M. Kraaijvangerstraat 21
1064DA Amsterdam
€ 990.000 k.k.
€ 6.875/m²
ASave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 93 m²
- Bedrooms
- 5
