Jump to content
Logo of CSV Makelaars B.V.

Ruysdaelstraat 49 F 4

1071XA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 8.955

Photo Gallery

Ruysdaelstraat 49 F 4 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder sfeervol en licht 2-kamerappartement van 67m² met LIFT, een balkon op het zuiden van 4m² en een (fietsen)berging van 7m² in de onderbouw. De open indeling en de schuine dakconstructie in combinatie met bijzonder grote dakramen geven de woning een loft-achtige uitstraling. Het appartement ligt op de vijfde (tevens bovenste) verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, in het voormalige historisch gebouw van de Diamantslijperij, tussen het Roelof Hartplein en het Museumplein. De Vereniging van Eigenaars Ruysdaelstraat 49 te Amsterdam bestaat uit 2 bedrijfsruimtes, 25 woningen, 25 bergingen en 35 parkeerplaatsen. De administratie word professioneel gevoerd door Arlanda VvE Beheer. Het betreft een actieve vereniging met een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudspan. De servicekosten bedragen € 358,33 per maand voor de woning en € 4,58 per maand voor de berging. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt men met de lift of de trap de entree van de woning op de vijfde verdieping. De hal met garderobe biedt toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier het separate toilet met fonteintje. De royale woonkamer is opvallend licht en is aan de lange zijde volledig voorzien van raampartijen met weids zicht over de stad. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Via een schuifdeur bereikt men het aangrenzende balkon op het zuiden van 4m², waar u in alle rust kunt genieten na een drukke werkdag. De moderne open keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling met een bijpassend zwart werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, gasfornuis en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig met de vele lades en kasten. De slaapkamer is stijlvol afgescheiden door middel van een glazen wand, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel met behoud van lichtinval. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast. Ook hier zorgt een groot schuin dakraam voor extra licht. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels in combinatie met grijze vloertegels. Dankzij het grote dakraam is er veel lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een rustige straat op het Duivelseiland, een geliefde buurt met een dorpse sfeer én stadsdynamiek. In de directe omgeving zijn er tal van horecagelegenheden, zoals Restaurant Hendrik, Esh Pitabar, Cafecito, Café Wildschut en Loetje. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kan men terecht op de nabijgelegen Ceintuurbaan, Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning wandelt u in enkele minuten naar het Vondelpark of het Museumplein. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer met mogelijkheden naar alle uithoeken van de stad. Diverse bus- en tramhaltes bevinden zich op 2 minuten loopafstand. Bovendien bevindt zich de metrohalte De Pijp van de Noord-Zuid lijn om de hoek. Binnen 15 minuten bent u op Schiphol Airport en binnen enkele minuten waant u zich met de tram of bus in hartje centrum. PARKEREN Op Ruysdaelstraat geldt betaald parkeren via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 6 maanden (gegevens 4 maart 2026, vergunninggebied Zuid-8.1.) BIJZONDERHEDEN - Bijzonder sfeervolle loft-achtige woning met LIFT; - Balkon op het zuiden; - Goed onderhouden appartementen complex; - Eigen grond; - Verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond; - Oplevering in overleg, maar kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
226 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.