Jump to content
Logo of Moerland makelaardij

Sam van Houtenstraat 197 D

1067JG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.580

Photo Gallery

Sam van Houtenstraat 197 D Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Royale 4-kamer maisonnette hoekwoning van maar liefst 131 m², met eveneens royaal balkon op het zuiden (ca. 14 m²), gelegen op de bovenste twee verdiepingen van dit moderne complex met liften. De erfpacht is reeds EEUWIGDUREND AFGEKOCHT en er is een energielabel A van toepassing. Optie voor aankoop van de separaat aangeboden UNIEKE GARAGEBOX van maar liefst ca. 38 m², gelegen in de ondergelegen afgesloten parkeerkelder, met mogelijkheid voor het stallen van 3 auto's! Dit 2-laagse appartement ligt op de 7e en 8e verdieping van het in 2006 gerealiseerde complex Geuzenpoort. Dit prachtige complex is voorzien van een iconische lift, betreft een actieve en gezonde VvE in professioneel beheer en bevindt zich op goede locatie: met diverse winkels en openbaar vervoer direct om de hoek. I N D E L I N G : Via de gemeenschappelijke entree met twee liften bereik je via de verwarmde gang de voordeur op de 7e verdieping. Hier kom je binnen in een zeer ruime hal die toegang biedt tot twee slaapkamers: een royale master bedroom en een tweede (slaap)kamer. Hier bevindt zich ook de ruime badkamer. Deze is compleet voorzien van een ligbad, inloop douche, breed wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. En voor extra comfort is er vloerverwarming in de badkamer! Verder ligt er aan de hal nog een meterkast en is er ruimte onder de trap naar de bovenverdieping, ideaal voor de garderobe. Op de 8e verdieping ligt het zeer ruime woongedeelte, met een diepte van ca. 13 meter en op het breedste gedeelte bijna 8 meter breed. De grote raampartij over de gehele breedte (en hoekraam) zorgen voor een zee van licht en een prachtig uitzicht. Het woongedeelte bestaat uit een zitgedeelte, de open keuken en het eetkamergedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de balkonzijde, met openslaande deuren naar het grote overdekte balkon. Door de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag heerlijk van de zon en het vrije uitzicht. In het midden ligt de open keuken, opgesteld in T-vorm met schiereiland en met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, gootsteen, koel/vriescombinatie en afgewerkt met een prachtig granieten werkblad. In de laden en onder- en bovenkasten is de beschikking over veel opbergruimte. Direct grenzend aan de keuken is de ruime eethoek. Hier is ruimte voor een grote eettafel voor gezellige etentjes met vrienden en familie. Ook is er op deze verdieping een extra 3e slaapkamer, ook ideaal als werkkamer te gebruiken. Via een kleine hal is zowel een 2e toilet bereikbaar, met fonteintje, als een grote inpandige berging. Hier is ruimte voor de wasmachine/droger en bevinden zich de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. En uiteraard veel opbergruimte! Tot slot is het gehele appartement voorzien van een prachtige houten Merbau vloer en op het binnenterrein van het complex bevindt zich een eigen (fietsen)berging. O M G E V I N G : Het complex is gelegen aan de Sam van Houtenstraat in de wijk Geuzenveld, met in de onderbouw een grote supermarkt en direct om de hoek het Lambertus Zijlplein met supermarkten en diverse andere winkels, faciliteiten en horeca. Zeer goede openbaarvervoer verbindingen om de hoek van het complex: tramlijn 13 (direct naar Centraal Station), bus 21 (direct naar Schiphol), bus 61 (direct naar Osdorpplein en Sloterdijk) en de nachtbus N82 (direct naar Centraal Station). Met de auto zijn de uitvalswegen ring A10, A5 en A9 binnen 10 minuten bereikbaar. In de omgeving is parkeren mogelijk middels vergunning voor slechts € 18,47 per half jaar voor de 1e vergunning en € 46,17 per half jaar voor de 2e vergunning. Geuzenveld is een wijk in Nieuw-West: een groene omgeving met water, waar u kunt recreëren aan de Sloterplas en de Tuinen van West. De omgeving is zeer geschikt voor gezinnen: er zijn bassischolen, kinderopvang, een kinderboerderij en speeltuinen. Voor sportliefhebbers liggen er maar liefst 2 grote sportlocaties in de buurt: (top)sportcentrum Ookmeer, een unieke sportlocatie, met een sporthal voor vele zaalsporten, atletiekhal en turnhal, alsmede sportpark De Eendracht, met onder andere voetbal, volleybal, tennis en cricket. W A T U O O K W I L T W E T E N : - Royale MAISONNETTE hoekwoning op 7e en 8e (hoogste) verdieping met groot balkon op het zuiden en een (fietsen)berging in een modern complex en optioneel een GROTE GARAGEBOX. - EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht! - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte ca. 131 m² (conform meetrapport) - Groot en overdekt balkon (ca. 14 m²) op het zonnige zuiden - Ruime woonkamer, open keuken met eetkamer, 3 slaapkamers, ruime badkamer (met vloerverwarming) en inpandige berging - Merbau houten vloer in alle vertrekken - (Fietsen)berging op het binnenterrein van het complex - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Verwarming en warm water via cv-ketel - Actieve Vereniging van Eigenaren (zie website vvegeuzenpoort), bestaande uit 101 leden, in professioneel beheer bij VvE Beheer Amsterdam, meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Bijdrage aan de VvE bedraagt € 246,30 per maand (woning en berging) - Liften in het gebouw - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (tramhalte om de hoek) en winkels - Mogelijkheid tot het huren of kopen van een parkeerplaats in de parkeerkelder onder het gebouw, wanneer aangeboden binnen de VvE - Parkeervergunning slechts € 18,47 per half jaar (momenteel 1 maand wachtlijst, 2e vergunning mogelijk voor € 46,17 per half jaar) - Van toepassing is een niet-zelfbewoningsclausule - Oplevering in overleg - Optioneel: UNIEKE GARAGEBOX in de ondergelegen afgesloten parkeerkelder separaat bij de woning aangeboden van ca. 38 m² met mogelijkheid voor het stallen van 3 auto's, bijdrage VvE € 68,99 per maand, erfpacht eeuwigdurend afgekocht, vraagprijs € 75.000,- k.k. Kortom: een royale maisonnette woning met groot zonnig balkon, eeuwig afgekochte erfpacht en energielabel A, met mogelijkheid tot aankoop van een grote garagebox in de parkeerkelder.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
131 m²
Content
424 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox en inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1067

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.