Jump to content
Logo of Van Huis Uit Makelaars B.V.

Sanderijnstraat 13 H

1055BM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 9.928

Photo Gallery

Sanderijnstraat 13 H Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** NIEUW IN DE VERKOOP: UNIEKE KANS IN HET GELIEFDE BOS EN LOMMER! Wat een verrassend ruime en veelzijdige woning is dit. Dit bijzondere appartement beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte, hoge plafonds (3,03m), een royale berging van circa 11 m² op de begane grond en daarmee een totale gebruiksoppervlakte van circa 81 m². Met maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet, twee balkons én een vergund dakterras van circa 24 m² biedt deze woning een wooncomfort dat zelden wordt gevonden in Amsterdam. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en combineert een speelse indeling met veel lichtinval, buitenruimte en praktische leefruimte. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een unieke woonbeleving op een toplocatie in Amsterdam-West. INDELING: Via de eigen entree op de tweede verdieping bereik je middels een interne trap de woonverdieping. Op de derde verdieping bevindt zich de sfeervolle en opvallend lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is uitgevoerd in een moderne opstelling met hoogwaardige Smeg-inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast met separate vriezer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een zonnig balkon waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Een bijzonder en onderscheidend element van deze woning is de fraaie entresol. Deze ruimte is vanuit de woonkamer bereikbaar en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studeerkamer of creatieve ruimte. Dankzij de open verbinding en glazen afscheiding blijft het contact met de woonkamer behouden, wat zorgt voor een ruimtelijk en speels effect. Vanuit de entresol heb je toegang tot het royale dakterras van circa 24 m². Een heerlijke plek waar je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten en waar voldoende ruimte is voor een loungehoek, eettafel en planten. Een zeldzame luxe midden in de stad. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over directe toegang tot het achtergelegen balkon. Daarnaast grenst deze slaapkamer aan de royale badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. De tweede kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer en beschikt eveneens over toegang tot het balkon. De derde slaapkamer biedt eveneens diverse gebruiksmogelijkheden en maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of bewoners die extra werk- of hobbyruimte zoeken. In de centrale hal bevinden zich een separaat toilet met fonteintje, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, alsmede een praktische technische ruimte met opstelling voor wasmachine, droger en cv-installatie. OMGEVING: De woning is gelegen aan een rustige en brede straat met karakteristieke jaren ’40 bebouwing, midden in de populaire Erasmusparkbuurt in Amsterdam-West. Deze geliefde woonomgeving combineert het beste van twee werelden: een groene en ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich het Erasmuspark en de Erasmusgracht, waar bewoners kunnen genieten van het groen, het water en de ontspannen sfeer van de buurt. Ook het Rembrandtpark ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor recreatie, sport en ontspanning. Bos en Lommer heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een groeiend aanbod van hippe koffiebars, gezellige restaurants, speciaalzaken en lokale ondernemers die zorgen voor een levendige en eigentijdse sfeer. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De Ring A10 bevindt zich op enkele minuten afstand en zowel het centrum van Amsterdam als station Sloterdijk zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. De combinatie van rust, groen, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. PARKEERGELEGENHEID: Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. ERFPACHT: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 juli 2064. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 617,91. BIJZONDERHEDEN: * Woonoppervlakte circa 70 m²; * Plafond hoogte 3,03m; * Ruime berging op de begane grond van circa 11 m²; * Vergund dakterras van circa 24 m²; * Twee extra balkons aan voor- en achterzijde; * Drie slaapkamers; * Twee badkamers en separaat toilet; * Unieke entresol, ideaal als thuiswerkplek of study; * Cv-installatie en volledige elektrische installatie vernieuwd in 2015; * Fraaie eiken lamelparketvloer door de gehele woning; * Wanden en plafonds strak gestuukt en geschilderd; * Recent gerenoveerd trappenhuis; * Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren; * Servicekosten € 200,- per maand; * Jaarlijkse erfpachtcanon € 617,91; * Gelegen in een populaire en sterk ontwikkelende buurt; * Notaris keuze koper binnen de ring Amsterdam. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** English translation below *** NEW TO THE MARKET: A UNIQUE OPPORTUNITY IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER BOS EN LOMMER DISTRICT! This surprisingly spacious and versatile apartment offers approximately 70 m² of living space, impressive ceiling heights of 3.03 metres, and a generous private storage room of approximately 11 m² on the ground floor, resulting in a total usable area of approximately 81 m². Featuring no fewer than three bedrooms, two bathrooms, a separate toilet, two balconies, and a fully licensed rooftop terrace of approximately 24 m², this home provides a level of comfort and outdoor living that is rarely found in Amsterdam. Spread across multiple levels, the property combines a playful layout with abundant natural light, generous outdoor spaces, and highly practical living accommodation. An ideal home for families, remote workers, or anyone seeking a unique living experience in a prime Amsterdam-West location. LAYOUT: Through the private entrance on the second floor, an internal staircase leads to the main living level. The third floor features a bright and inviting living room at the front of the property. Large windows allow for an abundance of natural daylight throughout the day, creating a warm and welcoming atmosphere. The open-plan kitchen forms the heart of the living area and is fitted with high-quality Smeg appliances, including a gas stove, extractor hood, dishwasher, oven, microwave, refrigerator, and separate freezer. Adjacent to the living room is a sunny balcony, the perfect spot to enjoy your morning coffee or unwind with a drink at the end of the day. One of the most distinctive features of this home is the beautiful mezzanine level. Accessible directly from the living room, this versatile space is ideal as a home office, study, or creative workspace. The open design and glass partition maintain a visual connection with the living area below, enhancing the sense of space and light. From the mezzanine, you have direct access to the spacious rooftop terrace of approximately 24 m². This exceptional outdoor space enjoys sun throughout most of the day and offers ample room for a lounge area, dining table, and greenery. A rare luxury in the heart of the city. At the quiet rear side of the apartment, you will find three bedrooms. The generously sized primary bedroom offers direct access to the rear balcony and is adjacent to the main bathroom, which features a bathtub, separate shower, toilet, and washbasin. The second room is ideal as a children's room, guest room, or home office and also enjoys access to the balcony. The third bedroom provides additional flexibility and makes the property particularly suitable for families or those in need of extra workspace or hobby rooms. The central hallway includes a separate toilet with washbasin, a second bathroom equipped with a shower, toilet, and sink, as well as a practical utility room housing the washing machine, dryer, and central heating system. LOCATION: The property is situated on a quiet and wide street lined with characteristic 1940s architecture, in the heart of the popular Erasmuspark neighbourhood in Amsterdam-West. This highly desirable residential area offers the perfect balance between a peaceful green environment and all the conveniences of city living. Both the Erasmuspark and the Erasmusgracht are within walking distance, providing beautiful green spaces, waterside relaxation, and a pleasant neighbourhood atmosphere. The Rembrandtpark is also just a short bike ride away and offers extensive opportunities for recreation, sports, and leisure. Over the past few years, Bos en Lommer has developed into one of Amsterdam's most desirable residential areas. The neighbourhood boasts an ever-growing selection of trendy coffee bars, popular restaurants, specialty shops, and local businesses, creating a vibrant and contemporary atmosphere. Accessibility is excellent, with the A10 Ring Road only minutes away and both Amsterdam city centre and Sloterdijk Station easily reachable by bicycle or public transport. The combination of greenery, tranquillity, excellent amenities, and a central location makes this an exceptionally attractive place to live. PARKING: Ample on-street parking is available directly in front of the property and throughout the surrounding area. Parking is subject to the Amsterdam residential permit system. LEASEHOLD: The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 31 July 2064. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent currently amounts to €617,91. FEATURES: * Living area of approximately 70 m²; * Ceiling height of approximately 3.03 metres; * Spacious private storage room of approximately 11 m² on the ground floor; * Fully licensed rooftop terrace of approximately 24 m²; * Two additional balconies at the front and rear; * Three bedrooms; * Two bathrooms and a separate toilet; * Unique mezzanine level, ideal as a home office or study; * Central heating system and complete electrical installation renewed in 2015; * Beautiful oak engineered parquet flooring throughout the apartment; * Smooth plastered and painted walls and ceilings; * Recently renovated communal staircase; * Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE); * Service charges of €200 per month; * Annual leasehold payment of €617.91; * Located in a popular and rapidly developing neighbourhood; * Buyer may choose a notary located within the Amsterdam Ring Road. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard aims to provide a uniform method for measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during the measurement process.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,21%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
253 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en kierdichting
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28' 24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.