Jump to content
Logo of hausing

Singel 398

1016AK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 49.750

2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.444.750

Purchase price /m²: € 9.542

Photo Gallery

Singel 398 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Schitterende monumentale woning met zes slaapkamers en een royale gebruikersoppervlakte van 251 vierkante meter volgens de NEN 2580-normering, gelegen aan de historische Grachtengordel van Amsterdam, waar erfgoed en elegantie samenkomen. Dit bijzondere grachtenpand, met een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 320 vierkante meter, behoort tot de meest karaktervolle monumenten van de stad en biedt een zeldzame kans om Amsterdam te beleven op zijn meest authentieke. Vanaf het moment dat je binnenstapt, vallen de hoge plafonds, de tijdloze architectonische details en de fraaie indeling over meerdere woonlagen direct op. Het monumentale karakter is voelbaar in elke ruimte en creëert een warme en indrukwekkende sfeer waarin historische schoonheid en modern comfort hand in hand gaan. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning beschikt in totaal over 251 vierkante meter aan zorgvuldig ingedeelde woonruimte, vastgesteld volgens de officiële NEN 2580-meetmethode. Daarnaast biedt het pand een aanzienlijke bruto vloeroppervlakte van circa 320 vierkante meter, waardoor de royale proporties en het monumentale karakter door het hele huis heen goed tot hun recht komen. De woning telt zes ruime slaapkamers, waarvan de meeste zijn uitgerust met airconditioning. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon van 3,5 vierkante meter, perfect voor een moment van rust in de buitenlucht. Verder zijn er twee smaakvol afgewerkte badkamers met inloopdouches, dubbele wastafels en handdoekradiatoren, evenals drie aparte toiletten. Een praktische bergruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger. De indrukwekkende entreehal met hoog plafond maakt direct een sterke indruk, terwijl de woonkamer is voorzien van een decoratieve, niet-werkende open haard die extra sfeer toevoegt. De gracieuze verhoudingen en authentieke details van dit monumentale pand zijn overal duidelijk zichtbaar. INDELING In het souterrain bevindt zich een ruime entree die overgaat in een eetgedeelte en een royale open keuken. Aan de achterzijde ligt een grote berging en een separaat toilet. Op de bel-etage bevindt zich een prachtige woonkamer van circa 12,5 meter lang, met breed uitzicht over de gracht en veel natuurlijk licht. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een en-suite badkamer, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde uitkijkt op het Singel. Tussen de kamers ligt een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt eveneens over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde, met een schuin plafond, is ideaal als kinderkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht op de gracht en is voorzien van houten balken. Een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche ligt tussen de kamers. Op de derde verdieping bevindt zich een knusse slaapkamer met toegang tot een dakterras van 3,5 vierkante meter. De vierde verdieping bevat de zesde slaapkamer, die bereikbaar is via de slaapkamer direct daaronder. EIGENDOMSSITUATIE VAN DE GROND De woning bevindt zich op eigen grond en is dus niet belast met erfpacht. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning ligt direct aan het Singel, een van de meest iconische locaties binnen de UNESCO-beschermde Grachtengordel. De omgeving biedt cafés, restaurants, boetieks, culturele voorzieningen en dagelijkse winkels binnen handbereik. De openbaar-vervoersverbindingen zijn uitstekend en door de centrale ligging is elke wijk van Amsterdam makkelijk bereikbaar. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Stunning monumental residence featuring six bedrooms and an expansive usable floor area of 251 square metres, measured in accordance with the NEN 2580 standard. Situated along Amsterdam’s historic Canal Belt, this home offers a rare blend of heritage and elegance. With an impressive gross floor area of 320 square metres, this exceptional canal house is one of the city’s most characterful monuments and presents a unique opportunity to experience Amsterdam at its most authentic. From the moment you enter, the high ceilings, timeless architectural details and the refined layout across multiple floors immediately stand out. The monumental character is palpable in every room, creating a warm and impressive atmosphere where historical beauty and modern comfort complement each other seamlessly. GENERAL DESCRIPTION The residence offers a total of 251 square metres of carefully arranged living space, measured in accordance with the official NEN 2580 standard. In addition, the property provides a substantial gross floor area of approximately 320 square metres, allowing its generous proportions and monumental character to shine throughout the entire home. The house features six spacious bedrooms, most of which are equipped with air conditioning. One of the bedrooms has access to a 3.5-square-metre balcony, perfect for enjoying a quiet moment outdoors. Furthermore, the property includes two elegantly finished bathrooms with walk-in showers, double sinks and towel radiators, as well as three separate toilets. A practical utility space accommodates the washing machine and dryer. The impressive entrance hall with its high ceiling sets the tone immediately, while the living room features a decorative, non-working fireplace that adds extra charm. The gracious proportions and authentic detailing of this monumental property are evident throughout. LAYOUT The souterrain level begins with a spacious entrance area that flows naturally into a dining space and an open kitchen. A large storage room is located at the rear of this level, alongside a separate toilet. The bel-etage level reveals a beautiful living room approximately 12.5 meters long, offering wide views over the canal and abundant natural light. The first floor contains two spacious bedrooms. The rear bedroom features an en-suite bathroom, while the front bedroom offers a view over the Singel. A separate toilet is located between the two rooms. The second floor mirrors this arrangement with two additional bedrooms. The rear bedroom, with its sloped ceiling, is ideal as a children’s room, while the canal-facing bedroom showcases exposed wooden beams. A bathroom with a toilet, sink and walk-in shower lies between these rooms. The third floor features a cozy bedroom with access to a 3.5 square meter roof terrace. The fourth floor contains the sixth bedroom, which is reached through the bedroom directly below it. OWNERSHIP STATUS OF THE GROUND The residence is situated on freehold land and therefore not subject to leasehold. LOCATION AND ACCESSIBILITY Situated directly along the Singel, this home enjoys one of the most iconic positions within the UNESCO-listed Canal Ring. The neighborhood offers cafés, restaurants, boutiques, cultural venues and essential daily amenities, all within walking distance. Public transportation is easily accessible, and the central location provides quick connections to all parts of Amsterdam. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Mortgage berekenen

€ 2.395.000

Cost of copper (estimated): € 49.750

2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.444.750

3,04%

Yearly

%

€ 119.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
96 m²
Content
628 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1712
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.