Jump to content
Logo of hausing

Singel 398

1016AK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 49.750

2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.444.750

Purchase price /m²: € 9.542

Photo Gallery

Singel 398 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Een zeldzaamheid aan de gracht: uw eigen, volledige grachtenpand op eigen grond. Waar veel monumentale panden aan het Singel zijn opgesplitst in appartementen, biedt Singel 398 de uitzonderlijke luxe van een volledig pand voor eigen gebruik. Geen gedeeld trappenhuis, geen bovenburen en volop privacy; dit is een woning van een kaliber dat zelden op de markt komt. Dit unieke Rijksmonumentale grachtenpand, oorspronkelijk daterend uit circa 1712, ligt aan het iconische Singel in de Amsterdamse Grachtengordel. Met een gebruiksoppervlakte van 251 vierkante meter volgens de NEN 2580-normering en een bruto vloeroppervlakte van circa 320 vierkante meter komen historische grandeur, monumentale architectuur en modern wooncomfort hier prachtig samen. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning onderscheidt zich door haar zelfstandigheid, ruimte en comfort. U beschikt over het volledige pand, van souterrain tot kapverdieping, midden in het hart van Amsterdam. De woning is gelegen op eigen grond en dus niet belast met erfpacht, wat een belangrijk voordeel is binnen Amsterdam. Daarnaast beschikt dit Rijksmonument over energielabel C, een opvallend gunstig label voor een monumentaal pand van deze omvang en leeftijd. Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds, karakteristieke details en indrukwekkende diepte van het pand op. De woning ademt historie, maar biedt tegelijkertijd het comfort van hedendaags wonen. De royale woonkeuken vormt een sfeervol hart van het huis, terwijl de woonkamer met prachtig uitzicht over het Singel een elegante leefruimte biedt. Met zes volwaardige slaapkamers en twee badkamers is de woning zeer geschikt als riant gezinshuis of als combinatie van wonen en werken aan huis. De meeste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, een zeldzame luxe binnen historische grachtenpanden. Verder beschikt de woning over drie aparte toiletten, een praktische bergruimte voor wasmachine en droger en een balkon van circa 3,5 vierkante meter. INDELING In het souterrain bevindt zich een statige entree met garderobe, die overgaat in de royale woonkeuken en het eetgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich een berging, bijkeuken en separaat toilet. De lichtstraat zorgt voor een verrassende hoeveelheid daglicht. Op de bel-etage ligt de prachtige woonkamer van circa 12,5 meter lang, met veel natuurlijk licht en breed uitzicht over de gracht. De decoratieve, niet-werkende open haard voegt extra sfeer toe. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een en-suite badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over het Singel. Tussen de kamers bevindt zich een separaat toilet. De tweede verdieping heeft eveneens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht op de gracht en karakteristieke houten balken. Tussen de kamers bevindt zich een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Op de derde verdieping bevindt zich een knusse slaapkamer met toegang tot het balkon van circa 3,5 vierkante meter. De vierde verdieping bevat de zesde slaapkamer, bereikbaar via de slaapkamer daaronder. EIGENDOMSSITUATIE De woning bevindt zich op eigen grond en is dus niet belast met erfpacht. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning ligt direct aan het Singel, binnen de UNESCO-beschermde Grachtengordel. De gewilde Grachtengordel-West biedt alles binnen handbereik: de Negen Straatjes, de Jordaan, cafés, restaurants, boetieks, culturele voorzieningen en dagelijkse winkels. Ondanks de centrale ligging biedt het pand een verrassende mate van rust en privacy. Amsterdam Centraal Station, tram- en metroverbindingen zijn goed bereikbaar en per fiets zijn alle delen van de stad eenvoudig te bereiken. Kosten koper en overige voorwaarden De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning, waaronder notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten zoals een taxatierapport of bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER Door gebruik te maken van ons platform erkennen en accepteren gebruikers dat Hausing niet aansprakelijk is voor directe, indirecte, incidentele of gevolgschade die voortvloeit uit het vertrouwen op de informatie in woningpresentaties. Hoewel wij ons inspannen om alle woninggegevens actueel en nauwkeurig te presenteren, kunnen wij de juistheid, volledigheid en geldigheid van omschrijvingen of overige informatie niet garanderen. Alle woningpresentaties worden aangeleverd door eigenaren, beheerders en andere externe bronnen. Hausing controleert niet zelfstandig alle verstrekte informatie en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor fouten, omissies of onjuiste voorstellingen in de geadverteerde informatie. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION A rarity along the canal: your own complete canal house on freehold land. While many monumental buildings along the Singel have been divided into apartments, Singel 398 offers the exceptional luxury of an entire property for private use. No shared staircase, no upstairs neighbours and plenty of privacy; this is a property of a calibre that rarely comes to the market. This unique Rijksmonumental canal house, originally dating back to approximately 1712, is situated along the iconic Singel in Amsterdam’s Canal Belt. With a usable floor area of 251 square metres according to the NEN 2580 standard and a gross floor area of approximately 320 square metres, historical grandeur, monumental architecture and modern comfort come together beautifully. GENERAL DISCRIPTION The property stands out for its independence, space and comfort. You have the entire building at your disposal, from the souterrain to the top floor, right in the heart of Amsterdam. The residence is situated on freehold land and is therefore not subject to leasehold, an important advantage in Amsterdam. In addition, this Rijksmonument has an energy label C, a remarkably favourable label for a monumental property of this size and age. Upon entering, the high ceilings, characteristic details and impressive depth of the property immediately stand out. The home breathes history while offering the comfort of contemporary living. The generous kitchen and dining area forms the warm heart of the home, while the living room with beautiful views over the Singel offers an elegant living space. With six full-sized bedrooms and two bathrooms, the property is very suitable as a generous family home or as a combination of living and working from home. Most bedrooms are equipped with air conditioning, a rare luxury within historic canal houses. The home also includes three separate toilets, a practical utility space for the washing machine and dryer, and a balcony of approximately 3.5 square metres. LAYOUT The souterrain features a stately entrance with cloakroom, leading into the generous kitchen and dining area. At the rear, there is a storage room, utility room and separate toilet. The skylight provides a surprising amount of daylight. The bel-etage offers a beautiful living room of approximately 12.5 metres long, with abundant natural light and wide views over the canal. The decorative, non-working fireplace adds additional charm. The first floor contains two spacious bedrooms. The rear bedroom has an en-suite bathroom, while the front bedroom overlooks the Singel. A separate toilet is located between the rooms. The second floor also has two bedrooms. The rear bedroom is ideal as a children’s room, guest room or home office. The front bedroom overlooks the canal and features characteristic wooden beams. A bathroom with toilet, sink and walk-in shower is located between the rooms. The third floor features a cosy bedroom with access to the balcony of approximately 3.5 square metres. The fourth floor contains the sixth bedroom, accessible through the bedroom below. OWNERSHIP STATUS The residence is situated on freehold land and is therefore not subject to leasehold. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated directly along the Singel, within the UNESCO-listed Canal Belt. The sought-after western part of the Canal Belt offers everything within easy reach: the Nine Streets, the Jordaan, cafés, restaurants, boutiques, cultural venues and daily amenities. Despite its central location, the property offers a surprising degree of peace and privacy. Amsterdam Central Station, tram and metro connections are easily accessible, and all parts of the city can be reached conveniently by bicycle. BUYERS COSTS' AND CONDITIONS The buyer is responsible for all costs associated with purchasing the property, including notary fees, transfer tax and any additional costs such as a valuation report or structural inspection. The following clauses will be included in the purchase agreement and deed of transfer: asbestos clause, age clause, as-is clause and non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to present all property details accurately and up to date, we cannot guarantee the correctness, completeness or validity of descriptions or other related information. All property listings are supplied by owners, property managers and other external sources. Hausing does not independently verify all information provided and accepts no liability for errors, omissions or misrepresentations in the advertised information.

Mortgage berekenen

€ 2.395.000

Cost of copper (estimated): € 49.750

2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.444.750

3,21%

Yearly

%

€ 119.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
96 m²
Content
628 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1712
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.