Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Sluisstraat 32 H

1075TG Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation Buyer's agent: PPHAW Real Estate

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 9.764

Photo Gallery

Sluisstraat 32 H Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

MAISON DE L'ECLUSE | Appartement van ruim 51 m², gelegen in de Schinkelbuurt. Het appartement beschikt over een woonkamer met een halfopen keuken aan de achterzijde, een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een centrale badkamer (2024) en een balkon. Gelegen op eigen grond.   De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *   Rondleiding De living vormt het hart van het appartement en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval, een plafondhoogte van circa 2,66 meter en karakteristieke houten vloeren die doorlopen naar de slaapkamer aan de voorzijde, wat zorgt voor een samenhangende en warme beleving. Grote raampartijen in de woonkamer bieden open zicht richting het balkon en de binnentuinen. Het balkon van circa 5 m² is gelegen aan de achterzijde en georiënteerd op het noordwesten. De buitenruimte is bereikbaar vanuit zowel de keuken als via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer. De keuken heeft een compacte, efficiënte opzet en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten werkblad en klassieke witte wandtegels, voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een opstelling voor een wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde is bereikbaar via ensuite-deuren en beschikt over een zonnig frans balkon, met aangename lichtinval en voldoende ruimte voor een royaal bed en kastruimte. De centraal gesitueerde badkamer is in 2024 volledig verbouwd en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met geïntegreerde opbergruimte en een spiegelkast met verlichting.   Wat de bewoners gaan missen "De woonkamer is toch wel de fijnste plek om te zijn. Of het nu in de zomer is met de openslaande deuren, of in de winter knus in het hoekje op de bank. Aan de grote eettafel hebben we veel mooie herinneringen gemaakt: diners, borrels en spelletjesavonden met vrienden."   Buurtgids De Sluisstraat is gelegen in Zuid, nabij het Hoofddorpplein, het Haarlemmermeerstation en gunstig gelegen ten opzichte van de Schinkeleilanden, het Amsterdamse Bos en het Vondelpark. De omgeving biedt een uitgebreide diversiteit aan delicatessenwinkels, een ambachtelijke slagerij, een visboer en supermarkten. Ook biedt de omgeving een groot aantal leuke coffee bars en horecagelegenheden zoals Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Caffe Combo en Wakuli.   Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.   Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 51 m² • Balkon gelegen op het noordwesten van circa 5 m² • Frans balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden • Badkamer is in 2024 volledig verbouwd • Nieuwe CV-ketel (2025) • Gelegen op eigen grond • Energielabel C • Professioneel beheerde VvE door Petite VvE Management • Servicekosten VvE € 177,33 per maand • De berging is feitelijk groter dan de splitsingstekening • Separate berging 6 m²   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------- MAISON DE L’ÉCLUSE | A bright apartment of just over 51 m², located in the charming Schinkelbuurt. The home features a living room with a semi?open kitchen at the rear, a spacious bedroom at the front, a centrally located bathroom (renovated in 2024) and a balcony. Situated on freehold land. The full living experience can be explored on our website, where you can also download our magazine. You can easily schedule your viewing online. Tour The living room forms the heart of the apartment and is characterised by abundant natural light, a ceiling height of approximately 2.66 metres and distinctive wooden floors that continue seamlessly into the front bedroom, creating a cohesive and warm atmosphere. Large windows in the living room offer open views towards the balcony and the courtyard gardens. The balcony, measuring approximately 5 m², is located at the rear and faces northwest. It is accessible from both the kitchen and via double French doors from the living room, creating a natural and effortless connection between indoors and outdoors. The kitchen has a compact and efficient layout and is finished in light tones with a wooden countertop and classic white tiled backsplash. It is equipped with a gas hob, oven, extractor hood, dishwasher and a designated space for a washing machine. The bedroom at the front is accessible through ensuite doors and features a sunny French balcony, pleasant natural light and plenty of space for a generous bed and storage. The centrally positioned bathroom was fully renovated in 2024 and is finished in a neutral palette, equipped with a walk?in shower with glass screen, a modern vanity with integrated storage and a mirrored cabinet with lighting. What the owners will miss "The living room is definitely our favourite place to be. Whether it’s summer with the French doors open, or winter curled up on the sofa — it always feels just right. We’ve made so many great memories at the large dining table: dinners, drinks and game nights with friends." Neighbourhood Sluisstraat is located in Amsterdam South, near Hoofddorpplein and Haarlemmermeerstation, and conveniently positioned for access to the Schinkeleilanden, the Amsterdamse Bos and the Vondelpark. The neighbourhood offers a broad range of speciality shops, including delicatessens, an artisanal butcher, a fishmonger and several supermarkets. You’ll also find many inviting coffee bars and restaurants nearby, such as Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Caffe Combo and Wakuli. On our website, we have collected our favourite local hotspots to accompany the presentation of this home. Key Features • Residential floor area approx. 51 m² • Balcony (approx. 5 m²) facing northwest • South?facing French balcony at the front • Bathroom fully renovated in 2024 • New central heating boiler (2025) • Situated on freehold land • Energy label C • Professionally managed HOA (VvE) by Petite VvE Management • Monthly service charges: €177.33 • Storage room effectively larger than indicated on the division deed • Separate storage room of approx. 6 m² This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All sizes and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN 2580, intended to provide a more standardised method for measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
145 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.