Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Tondenpad 35

1107PM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.508

Photo Gallery

Tondenpad 35 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

English text below! Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KORTE INLEIDING Welkom in jouw nieuwe droomhuis! Deze ruime en duurzame eengezinswoning heeft alles wat je zoekt: vijf slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuiden en een energielabel A – perfect voor jonge gezinnen, tieners die wat meer privacy willen of tweepersoonshuishoudens op zoek naar extra ruimte. Met acht zonnepanelen en een moderne uitstraling is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. En dankzij de snelle oplevering kun je hier binnenkort al je intrek nemen. Start je volgende hoofdstuk in een huis dat voelt als thuiskomen! HET HUIS IN EEN OOGOPSLAG Energiezuinig wonen: Energielabel A én acht zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening en duurzaam woongenot. Riante leefruimte: Maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor gezinnen en thuiskantoren. Zonnige tuin: Geniet volop van het buitenleven in de zuidelijk gelegen achtertuin én een gezellige aangebouwde serre van 18m². High-end keuken (2024): Luxe koken met een moderne, open keuken voorzien van topapparatuur. Snelle oplevering: Geen maanden wachten; deze woning kan razendsnel jouw thuis worden. Extra’s die tellen: Een aangebouwde houten berging, slimme indelingen en veel opbergruimte, zoals de handige kast op zolder. VOLLEDIGE OMSCHRIJVING Wonen, ontspannen én genieten – in deze ruime en perfect ingedeelde woning doe je het allemaal met flair. Deze moderne eengezinswoning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 121m² en is ontworpen met oog voor detail. Vanaf het moment dat je de voortuin binnenstapt, voel je al dat dit huis net dat beetje extra heeft. Want zeg nou zelf, een thuis waar je niets meer aan hoeft te doen, waar kwaliteit en comfort perfect samenkomen, klinkt absoluut geweldig toch? Bij binnenkomst in de entree merk je direct hoe strak en verzorgd alles is afgewerkt. Hier vind je een praktische trap naar boven en een toilet met een moderne uitstraling. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en vooral lichte woonkamer, waar het plezierige dagelijkse gezinsleven of een gezellige avond met vrienden makkelijk samenkomt. De indeling is ruim, wat betekent dat je zonder concessies én een knusse zithoek én een eethoek kunt creëren. De woonkamer loopt soepel over in de open keuken, een waar walhalla voor iedere kookliefhebber. Je beschikt hier over luxe inbouwapparatuur, zoals een magnetron, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanaf de woonkamer stap je door naar de aangebouwde serre van maar liefst 18m². Dit is niet zomaar een extra ruimte; het is een stijlvolle en gezellige aanvulling op je leefruimte. Denk aan een plekje om ’s winters lekker weg te kruipen met een warme kop thee terwijl je een film op het ingebouwde bioscoopscherm kijkt. Of een zomerse borrel met vrienden als de schuifdeuren naar de tuin wijd openstaan en buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. De serre geeft je toegang tot de rest van de zuidelijk gelegen tuin, waar het zonnetje je bijna elke dag begroet en je kunt genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. Zie je jezelf al met een lekker drankje in de hand? Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers. Perfect voor kinderen, hobby’s of een werkplek voor die dagen dat je vanuit huis werkt. De badkamer op deze verdieping is modern, licht en functioneel, met een dubbele wastafel, toilet, ruime douche en slimme nisjes voor je verzorgingsproducten. Maar dat is nog niet alles. Via de vaste trap ga je naar de tweede verdieping, waar nog twee extra slaapkamers aanwezig zijn. Één van de kamers heeft bovendien een handige ingebouwde kast waarin je je wasmachine en droger kwijt kunt – lekker opgeruimd en uit het zicht! Deze verdieping kan eenvoudig functioneren als logeerkamer, speelruimte of eigen plekje voor een puber die wat meer privacy wil. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. Met acht zonnepanelen en een Energielabel A woon je niet alleen comfortabel, maar ook ontzettend energiezuinig. Voeg daarbij de hoge isolatiewaarden en je weet: dit is een huis gebouwd voor de toekomst! Aan de voorkant van de woning vind je een houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of gewoon wat extra opslagruimte. Hier is echt aan alles gedacht. En voor wie haast heeft: vanwege de snelle oplevering kun je hier veel sneller intrekken dan je waarschijnlijk denkt. Gewoon je koffers pakken en je nieuwe avontuur beginnen! HIGHLIGHTS IN 100 WOORDEN Wil je stijlvol wonen in een duurzame en ruime woning? Dan mag je dit huis niet missen! Met een indrukwekkend energielabel A, acht zonnepanelen en een woonoppervlakte van 121m² biedt dit huis alles wat je zoekt, en meer. Je beschikt over vijf slaapkamers, een zonnige tuin (op het zuiden!) en een eigentijdse serre van 18m², compleet met bioscoopscherm. De moderne keuken met hoogwaardige apparaten maakt koken weer een feestje. Of je nu groeit met je gezin of extra werkruimte nodig hebt: dit huis speelt naadloos in op je wensen. Pluspunt? Snelle oplevering is mogelijk, dus wacht niet te lang! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1983; - Woonoppervlakte ca. 121m2; - Energielabel A; - Acht zonnepanelen; - Vijf slaapkamers; - Fijne aangebouwde serre in de achtertuin; - Moderne keuken uit 2024; - Tuin met ligging op het zuiden; - Berging aan de voorzijde; - De erfpacht is afgekocht tot 31-10-2047; - Snelle oplevering is mogelijk; ---------------------------------------------- Would you like to schedule a viewing online? Visit our website! SHORT INTRODUCTION Welcome to your new dream home! This spacious and sustainable family home has everything you are looking for: five bedrooms, a spacious south-facing garden and an energy label A – perfect for young families, teenagers who want a little more privacy or couples looking for extra space. With eight solar panels and a modern look, this home is ready for the future. And thanks to the quick completion date, you can move in soon. Start your next chapter in a home that feels like coming home! THE HOUSE AT A GLANCE Energy-efficient living: Energy label A and eight solar panels ensure low energy bills and sustainable living. Spacious living area: No fewer than five bedrooms spread over two floors, ideal for families and home offices. Sunny garden: Enjoy the outdoors to the fullest in the south-facing back garden and a cosy 18m² conservatory. High-end kitchen (2024): Cook in luxury with a modern, open kitchen equipped with top-of-the-range appliances. Quick delivery: No waiting for months; this property can become your home in no time. Extras that count: An attached wooden shed, smart layouts and plenty of storage space, such as the handy cupboard in the attic. FULL DESCRIPTION Living, relaxing and enjoying life – in this spacious and perfectly laid-out home, you can do it all with flair. This modern family home offers a living area of no less than 121m² and has been designed with an eye for detail. From the moment you step into the front garden, you can feel that this house has that little bit extra. Because let's face it, a home where you don't have to do anything, where quality and comfort come together perfectly, sounds absolutely wonderful, doesn't it? Upon entering the hallway, you immediately notice how sleek and well-finished everything is. Here you will find a practical staircase to the upper floor and a toilet with a modern look. From the hall, you walk through to the spacious and, above all, bright living room, where enjoyable everyday family life or a cosy evening with friends easily come together. The layout is spacious, which means you can create both a cosy sitting area and a dining area without having to make any compromises. The living room flows smoothly into the open kitchen, a true paradise for any cooking enthusiast. Here you will find luxury built-in appliances, such as a microwave, oven, dishwasher and an induction hob with extractor hood. From the living room, you step into the adjoining conservatory, which measures no less than 18m². This is not just an extra room; it is a stylish and cosy addition to your living space. Imagine a place to curl up in winter with a warm cup of tea while watching a film on the built-in cinema screen. Or a summer drink with friends when the sliding doors to the garden are wide open and outside and inside merge seamlessly. The conservatory gives you access to the rest of the south-facing garden, where the sun greets you almost every day and you can enjoy everything that outdoor life has to offer. Can On the first floor, you will find three spacious bedrooms. Perfect for children, hobbies or a workspace for those days when you work from home. The bathroom on this floor is modern, light and functional, with a double sink, toilet, spacious shower and smart niches for your toiletries. But that's not all. A fixed staircase leads to the second floor, where there are two additional bedrooms. One of the rooms also has a handy built-in cupboard where you can store your washing machine and dryer – nice and tidy and out of sight! This floor can easily function as a guest room, playroom or private space for a teenager who wants a little more privacy. Sustainability is a top priority here. With eight solar panels and an Energy Label A, you will not only live comfortably, but also extremely energy-efficiently. Add to that the high insulation values and you know: this is a house built for the future! At the front of the house, you will find a wooden shed, ideal for bicycles, tools or just some extra storage space. Everything has been thought of here. And for those in a hurry: due to the quick completion, you can move in much sooner than you probably think. Just pack your bags and start your new adventure! HIGHLIGHTS IN 100 WORDS Want to live in style in a sustainable and spacious home? Then don't miss this house! With an impressive energy label A, eight solar panels and a living area of 121m², this house offers everything you are looking for and more. You will have five bedrooms, a sunny garden (facing south!) and a contemporary 18m² conservatory, complete with a cinema screen. The modern kitchen with high-quality appliances makes cooking a joy again. Whether you are growing with your family or need extra workspace, this house seamlessly responds to your wishes. Bonus? Quick delivery is possible, so don't wait too long! SPECIAL FEATURES - Built in 1983; - Living area approx. 121m²; - Energy label A; - Eight solar panels; - Five bedrooms; - Lovely conservatory in the back garden; - Modern kitchen from 2024; - South-facing garden; - Storage room at the front; - The ground lease has been bought out until 31 October 2047; - Quick delivery possible;

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
121 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2047)

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1107

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.