Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Vechtstraat 145 2

1079JG Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 8.486

Photo Gallery

Vechtstraat 145 2 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Wat een plaatje! Heerlijk licht en charmant benedenhuis met royale tuin én een tuinhuis, gelegen aan de rustige Vechtstraat in de geliefde Rivierenbuurt! Een zeer complete woning van 76m2 waar je op slag verliefd op wordt! Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving: Deze charmante woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, in stadsdeel Amsterdam-Zuid. Een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk die bekend staat om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede lanen en uitstekende voorzieningen. Je woont hier in een vriendelijke en ontspannen omgeving, terwijl het bruisende stadsleven nooit ver weg is. De Vechtstraat zelf is een rustige straat met veel groen, maar ook de stad dichtbij. Op loopafstand vind je de Maasstraat en de Scheldestraat, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en goede restaurants. Voor recreatie en ontspanning is het Martin Luther Kingpark, aan de oever van de Amstel, slechts enkele minuten lopen. Ook het Beatrixpark en het Amstelkanaal liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportactiviteit. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je via de RAI-oprit binnen enkele minuten op de Ring A10. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: verschillende tram- en buslijnen stoppen op korte loopafstand, en station Amsterdam RAI ligt op slechts vijf minuten fietsen. Ook station Amstel is snel bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Pijp, het centrum van Amsterdam of bij de Zuidas. Indeling: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u eerst in de hal, die u uitnodigt om verder te gaan en toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, een lichte en sfeervolle ruimte waar de grote ramen zorgen voor een warme inval van daglicht. Het is een plek waar u gemakkelijk een gezellige zithoek kunt creëren. Aansluitend bevindt zicht het eetgedeelte, hier is ruimte genoeg voor een royale eettafel, perfect voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. De open keuken vormt het hart van deze leefruimte en is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Het is een aangename en rustige plek om u volledig terug te trekken na een lange dag. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en leent zich perfect als kinderkamer, logeerkamer of als werkkamer. De badkamer is met oog voor detail en stijlvol afgewerkt, waardoor u hier een echt gevoel van luxe en comfort ervaart. De ruimte is uitgerust met een moderne inloopdouche, een elegante wastafel met bijpassend meubel en heerlijk ligbad. Naast de badkamer is er een aparte wc, wat bijdraagt aan het praktische comfort van de woning. Aan de achterzijde van de woning ligt de tuin, een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Hier kunt u genieten van buitenlucht en groen in alle seizoenen. In de tuin staat een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een handige berging aanwezig, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een vereniging van eigenaren genaamd ‘Vechtstraat 145’ en telt drie leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan en de maandelijkse bijdrage is €70,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2059 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €768,58, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. De huidige eigenaar is overstapt naar een eeuwigdurende erfpachtcanon onder de gunstige voorwaarden 2016. Vanaf 16-01-2059 zal er een jaarlijkse canon verschuldigd zijn van €1.415,19 (plus inflatie/indexatie), welke ook 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in de Rivierenbuurt. - Woonoppervlakte van 76m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Energie label D; - Tuin; - 2 externe bergingen; - Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd, onder gunstige voorwaarden; - Service kosten VvE €70,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** What a beauty! A wonderfully bright and charming ground-floor apartment with a spacious garden and a garden shed, located on the quiet Vechtstraat in the popular Rivierenbuurt neighborhood! A fully equipped 76sqm home that you'll instantly fall in love with! Want to see more? Come on in! Location: This charming property is located in the sought-after Rivierenbuurt in Amsterdam South. A peaceful, green, and spacious neighborhood, renowned for its characteristic 1930s architecture, wide tree-lined avenues, and excellent amenities. Here you enjoy a friendly and relaxed living environment, while the vibrant city life is always within easy reach. The Vechtstraat itself is a quiet, leafy street, yet just around the corner you’ll find the Maasstraat and Scheldestraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, supermarkets, cozy cafés, and excellent restaurants. For recreation and relaxation, the Martin Luther King Park; on the banks of the Amstel, is only a few minutes’ walk away. The Beatrixpark and Amstel Canal are also nearby, ideal for a stroll, a picnic, or outdoor sports. Connectivity is excellent. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via the RAI exit. Public transport is very well organized, with several tram and bus lines just a short walk away, and Amsterdam RAI Station is only a five-minute bike ride. Amstel Station is also close by. By bike, you can reach De Pijp, the city center, or the Zuidas business district in under 10 minutes. Layout: Step inside and you are welcomed into the hallway, which provides access to the different rooms of the home. From here, you enter the living room, a bright and inviting space where large windows let in an abundance of natural light. It’s the perfect spot to create a comfortable sitting area. Adjacent to the living room is the dining area, offering ample space for a large dining table - ideal for long evenings of dining and entertaining with friends or family. The open-plan kitchen forms the heart of this living space and is fitted with modern appliances, including a four-burner gas stove with stainless steel extractor hood, oven, and dishwasher. Plenty of cupboard space ensures functionality alongside style. The apartment has two bedrooms. The spacious master bedroom at the front of the home easily accommodates a double bed and a large wardrobe, making it a serene and comfortable retreat after a busy day. The second bedroom, located at the rear, is perfectly suited as a child’s room, guest bedroom, or home office. The bathroom has been designed with style and attention to detail, offering a true sense of comfort and luxury. It is equipped with a modern walk-in shower, a sleek washbasin with vanity, and a bathtub for ultimate relaxation. A separate toilet adds to the home’s practical convenience. At the rear of the property lies the garden, a wonderful extension of the living space where you can enjoy the outdoors year-round. In the garden, you’ll also find a garden shed, perfect for extra storage. Additionally, there is a separate storage room with connections for a washing machine and dryer. Homeowners’ Association: The property is part of the homeowners’ association “Vechtstraat 145”, which consists of three members. Administration is managed internally, with a monthly contribution of €70,-. Ownership situation: The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 2059, with an annual ground rent of €768.58, indexed yearly. The current owner has already switched to the perpetual leasehold system under the favorable 2016 conditions. From 16 January 2059, the annual ground rent will be €1,415.19 (plus inflation/indexation), which will also be indexed yearly. Details: - Located in the popular Rivierenbuurt; - Living area of 76 sqm (NEN measured); - Two bedrooms; - Energy label D; - Private garden; - Two external storage rooms; - Perpetual leasehold secured under favorable conditions; - Monthly HOA contribution: €70,-; - Parking via permit system, with plenty of availability nearby; - Transfer by mutual agreement; - Purchase agreement becomes binding once signed; - Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
286 m³
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Tzerra ace (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.