Jump to content
Logo of Kolt Makelaardij

Venetiëhof 18

1019NA Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 7.282

Photo Gallery

Venetiëhof 18 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Uniek ruim 4 kamer appartement (groot type 103m2) met 3 (slaap)kamers, twee balkons, eigen parkeerplaats, op de kop van het KNSM-eiland met een prachtig vrij uitzicht over het water! Bent u op zoek naar een appartement op deze top locatie en mist u een extra kamer? Maak dan direct een bezichtigingafspraak! Indeling Via de onder architectuur aangelegde binnentuin betreedt u de verzorgde entree. Per lift of trap bereikt u de derde verdieping. U komt de woning binnen in een ruime hal met videosysteem. Door de ronde vorm van het gebouw beschikt het appartement over een raampartij van maar liefst 11.37 meter richting het water: een altijd veranderend schouwspel. De woonkamer met mooie dubbele deuren biedt veel ruimte en uitzicht vanuit ieder hoek van de kamer op het water. Aan de woonkamer grenzen twee unieke aspecten van dit appartement: het enorme terras en de derde kamer met nog eens een eigen terras. Deze kamer heeft een oppervlakte van 12,50 m2 en biedt de mogelijkheid voor een derde slaapkamer, eetkamer of werken aan huis. Door de openslaande deuren naar de woonkamer heeft de kamer ook privacy. De open keuken is voorzien van een ruim werkblad, diverse inbouwapparatuur en eveneens aansluiting voor de wasmachine. Aan de hal grenst de badkamer met douche, wastafelmeubel en ligbad. Direct naast de badkamer bevindt zich een aparte toiletruimte. De slaapkamers aan de voorkant van de woning zijn beide zeer functioneel. De grootste biedt ruimte voor een ruime kastenwand en de tweede kamer is zeer geschikt als werk, logeer of kinderkamer. In de onderbouw van het gebouw bevinden zich de separate berging en tevens de eigen parkeerplaats. Buitenruimte Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras (7,15m x 2,13) en vanuit de naast gelegen kamer heeft u toegang tot het tweede balkon (2,89 x 2,13m). Omgeving Het Emerald Empire is gebouwd in 1994 en vormt de bekroning van het KNSM-eiland in het Oostelijk Havengebied. Het gebouw telt 224 appartementen en ligt op één van de mooiste plekjes van Amsterdam met uitzicht over het IJ, het Amsterdam-Rijnkanaal, de Oranjesluizen, en het Oostelijke Havengebied. Eind 19e eeuw werd hier een havengebied aangelegd om de toenemende overzeese handel de ruimte te bieden. De aanleg van de spoorlijn en het Centraal Station voor het oude havenfront van de stad maakte dat er nieuwe locaties voor havens nodig waren. Het Oostelijk Havengebied staat bekend om de moderne architectuur, de ruimtelijkheid en natuurlijk het contact met het water. Kortom een uniek stukje Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich scholen, verschillende dagverblijven, veel restaurants en het winkelcentrum Brazilië. Op woensdag is er een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, een jachthaven en een zeilschool. Daarnaast is er volop gelegenheid om te zwemmen en te suppen in het IJ. Bereikbaarheid Het eiland is bereikbaar middels vele verschillende manieren. Met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Amsterdam en in 5 minuten staat u op het CS. Het eiland heeft een goede verbinding met de rest van de stad middels het openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen een paar minuten via de Piet Heintunnel of IJtunnel op de A10. Met het Oostveer, op het Azartplein, heeft u een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord. Berging Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw van het complex. Parkeergelegenheid/Garage In de ruime parkeerkelder is de eigen parkeerplaats gelegen. De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats. VVE Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP en een reglement. Servicekosten De maandelijkse servicekosten bedragen € 319,01 per maand (voor het appartement en de parkeerplaats). Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 01-12-2043. Energielabel De woning beschikt over een energielabel B. Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlak van 103 m2 (NEN 2580). Een relatief klein aantal appartementen in Emerald Empire zijn van dit grotere type. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Bijzonderheden Voorzien van een Eikenhouten lamel parket vloer door de gehele woning 4 kamers waarvan 3 (slaap)kamers 2 terrassen Berging en parkeerplaats Kortom Een droom van een appartement met zeer courante indeling, heerlijk uitzicht, drie slaapkamers, twee terrassen, berging en eigen parkeerplaats. Alle lusten, maar niet de lasten van de stad. Vrij wonen en toch midden in de stad. ---- Unique spacious 4-room apartment (large type 103m2) with 3 (bed)rooms, two balconies, private parking space, at the head of the KNSM island with a beautiful unobstructed view over the water! Are you looking for an apartment in this prime location and do you need an extra room? Then make an appointment to view it right away! Layout You enter the well-maintained entrance via the architecturally designed courtyard garden. You can reach the third floor by lift or stairs. You enter the property into a spacious hall with a video system. Due to the round shape of the building, the flat has windows measuring no less than 11.37 metres facing the water: an ever-changing spectacle. The living room with beautiful double doors offers plenty of space and a view of the water from every corner of the room. Adjacent to the living room are two unique features of this flat: the enormous terrace and the third room with its own terrace. This room has an area of 12.50 m2 and offers the possibility for a third bedroom, dining room or home office. The French doors to the living room also give the room privacy. The open kitchen is equipped with a spacious worktop, various built-in appliances and a connection for a washing machine. Adjacent to the hall is the bathroom with shower, washbasin and bathtub. Directly next to the bathroom is a separate toilet. The bedrooms at the front of the house are both very functional. The largest offers space for a spacious wardrobe and the second room is very suitable as a study, guest room or children's room. The basement of the building has a separate storage room and private parking space. Outdoor space The living room opens onto a spacious terrace (7.15 m x 2.13 m), and the adjacent room opens onto a second balcony (2.89 m x 2.13 m). Surroundings The Emerald Empire was built in 1994 and is the crowning glory of the KNSM island in the Eastern Docklands. The building has 224 flats and is located in one of the most beautiful spots in Amsterdam with views over the IJ, the Amsterdam-Rhine Canal, the Oranjesluizen, and the Eastern Docklands. At the end of the 19th century, a port area was constructed here to accommodate the growing overseas trade. The construction of the railway line and Central Station in front of the city's old harbour front meant that new locations for ports were needed. The Eastern Docklands are known for their modern architecture, spaciousness and, of course, their proximity to the water. In short, it is a unique part of Amsterdam. Within walking distance are schools, various daycare centres, many restaurants and the Brazilië shopping centre. On Wednesdays, there is an organic market. For water lovers, there is a neighbourhood harbour, a marina and a sailing school. In addition, there are plenty of opportunities for swimming and stand-up paddleboarding in the IJ. Accessibility The island is accessible in many different ways. By bicycle, you can reach the centre of Amsterdam in 10 minutes and the Central Station in 5 minutes. The island has good public transport connections to the rest of the city. By car, you can reach the A10 motorway in a few minutes via the Piet Hein Tunnel or IJ Tunnel. The Oostveer ferry, at Azartplein, provides an excellent connection to Amsterdam North. Storage room The flat has its own storage room in the basement of the complex. Parking/Garage The private parking space is located in the spacious parking garage. The asking price includes the parking space. Homeowners' Association The flat is part of an active Homeowners' Association with a professional manager. There is a long-term maintenance plan and regulations. Service charges The monthly service charges are €319.01 per month (for the flat and the parking space). Leasehold The property is located on leasehold land. The ground rent has been bought out until 01-12-2043. Energy label The property has an energy label B. Measurement report The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 103 m² (NEN 2580). A relatively small number of apartments in Emerald Empire are of this larger type. A measurement report is of course available. Special features Oak parquet flooring throughout the property. Four rooms, including three bedrooms. Two terraces. Storage room and parking space. In short A dream apartment with a very practical layout, wonderful views, three bedrooms, two terraces, storage room and private parking space. All the pleasures of city living, without the burdens. Live freely, yet still be in the heart of the city.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
319 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2043)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.