Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Watteaustraat 20 1

1077ZM Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 8.547

Photo Gallery

Watteaustraat 20 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH TEXT BELOW* Bent u op zoek naar een stijlvol en ruim appartement in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Welkom aan de Watteaustraat 20-II ! Dit fraaie en moderne 4 kamer appartement van ca. 117 m² (conform NEN2580) heeft een heerlijk, ruim en zonnig (West) balkon en is gelegen in een rustige straat. De Watteaustraat ligt in de luwte tussen de Stadionkade en de Stadionweg, om de hoek van het Olympiaplein. Drie ruime slaapkamers zorgen hier voor genoeg plek voor een gezin, logees of een thuiskantoor. De heerlijk lichte doorzon (woon)kamer biedt veel ruimte voor een riante living en een gezellig eetgedeelte, terwijl de open keuken aan de achterzijde van het appartement moderne luxe biedt. Het balkon is de perfecte plek voor uw ochtendkoffie of om te ontspannen na een drukke dag. De woning heeft drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel dankzij veel ruimte voor een groot bed en voor een grote kledingkast. De overige slaapkamers zijn veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Bij binnenkomst tref je een nette entree met een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische wasruimte, een separaat toilet en bergruimte, wat zorgt voor extra gemak. Omgeving en bereikbaarheid De Watteaustraat is gelegen in het gewilde Amsterdam Zuid, om de hoek van het sfeervolle Olympiaplein. Dit plein vormt het kloppend hart van de buurt en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, evenals fijne horecagelegenheden zoals de populaire Franse bakker Le Fournil. In de directe omgeving vind je daarnaast de Stadionweg, de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, waar een breed scala aan winkels, boetieks, delicatessenzaken en restaurants te vinden is. De buurt staat bekend om haar kwalitatieve horeca, van gezellige lunchrooms tot goede restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Hier kun je terecht voor wandelen, sporten, hardlopen of gewoon genieten van het groen. De ligging is ook zeer gunstig ten opzichte van scholen en kinderopvang: in de directe omgeving bevinden zich diverse goede basis- en middelbare scholen, evenals internationale scholen, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar het centrum en andere delen van de stad. Station Zuid/WTC ligt op korte fietsafstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen, inclusief een directe verbinding naar Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, waardoor ook andere steden eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom, een ruim en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlak van 117 m² conform NEN2580 meetrapport; - 3 slaapkamers; - Volledig dubbel glas (HR++); - Houten vloer; - Zonnig Balkon van circa 5 m² (West); - Energielabel B; - Kleinschalige & actieve VvE (nummer 20 en 22, MJOP en reserve aanwezig); - Recent schilderwerk en onderhoud aan het dak uitgevoerd; - Bijdrage VvE €160,- per maand; - Erfpacht is afgekocht tot 30-09-2055, daarna is de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht; - Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper; - De ouderdomsclausule is van toepassing; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a stylish and spacious apartment in one of Amsterdam's most beloved neighborhoods? Welcome to Watteaustraat 20-II! This beautiful and modern 4-room apartment of approximately 117 m² (according to NEN2580) features a lovely, spacious, and sunny (West-facing) balcony and is situated on a quiet street. Watteaustraat is located in a sheltered spot between Stadionkade and Stadionweg, just around the corner from Olympiaplein. Three spacious bedrooms provide ample room here for a family, guests, or a home office. The lareg livingroom exudes charm and offers plenty of space for a cosy living area and dining space, while the open kitchen at the rear of the apartment offers modern luxury. The balcony is the perfect spot for your morning coffee or to relax after a busy day. The property features three well-sized bedrooms. The master bedroom is extra comfortable thanks to enough space for a large double bed and closets. The other bedrooms can be arranged in a versatile manner, for example as a children's room, home office, or guest room. Upon entering, you will find a neat entrance with a spacious hall that provides access to all rooms. Additionally, the apartment features a practical laundry room, a separate toilet, and storage space, ensuring extra convenience. Location and Accessibility Watteaustraat is located in the sought-after Amsterdam South, around the corner from the atmospheric Olympiaplein. This square forms the beating heart of the neighborhood and offers a varied range of shops and specialty stores for daily groceries, as well as fine dining establishments such as the popular French bakery Le Fournil. In the immediate vicinity, you will also find Stadionweg, Beethovenstraat, and Cornelis Schuytstraat, where a wide variety of shops, boutiques, delicatessens, and restaurants can be found. The neighborhood is known for its high-quality hospitality, ranging from cozy lunchrooms to fine restaurants. For relaxation and recreation, Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are a short distance away. Here you can go for walking, sports, running, or simply enjoying the greenery. The location is also very convenient in relation to schools and childcare: there are various good primary and secondary schools in the immediate vicinity, as well as international schools, making the neighborhood very suitable for families. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance and take you quickly to the city center and other parts of the city. Station Zuid/WTC is a short bike ride away and offers train, metro, and bus connections, including a direct connection to Schiphol. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, making other cities easily accessible as well. In short, a spacious and comfortable apartment in a prime location in Amsterdam South, with all amenities within easy reach. Particulars - Living area of 117 m² in accordance with NEN2580 measurement report; - 3 bedrooms; - Fully double glazed (HR++); - Wooden flooring; - Sunny balcony of approximately 5 m² (West); - Energy label B; - Small-scale & active Owners' Association (numbers 20 and 22, Multi-Year Maintenance Plan and reserve fund available); - Recent painting and maintenance work carried out on the roof; - Owners' Association contribution €160 per month; - Ground lease has been bought out until 30-09-2055, after which the transition was made to perpetual ground lease; - Purchase deed according to the Amsterdam ring model at an Amsterdam notary of the buyer's choice; - The age clause applies; - Completion in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
378 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.