Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

Waverstraat 46 3

1079VM Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 8.489

Photo Gallery

Waverstraat 46 3 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie, vlak om de hoek van de Amstel in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam-Zuid, bieden wij dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement aan. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een balkon op het noordwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Indeling Bij binnenkomst kom je in een centrale hal die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken en de badkamer. In de hal bevindt zich een handige kast met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Daarnaast is er een tweede kast met de groepenkast en de meters voor gas en elektra. Ook deze kast kan dienen als extra bergruimte. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een vaste kast en grenst aan de achterzijde aan een royale L-vormige slaapkamer van circa 13 m². Vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon. De keuken is netjes en functioneel ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De cv-ketel (Nefit HR, 2012) is keurig weggewerkt in een keukenkast. De badkamer is compact maar compleet en uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Bijzonderheden Bouwjaar: 1924 Balkon van bijna 6 m². Nefit HR cv-ketel uit 2012. Laatste onderhoudsbeurt april 2025. De ramen aan de voorzijde zijn dubbel glas en aan de achterzijde HR++. Definitief energielabel Bijdrage VvE: € 116,- per maand Erfpacht: € 460 per jaar (jaarlijks geïndexeerd); vanaf 2046 eeuwigdurend onder gunstige AB2016-voorwaarden. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer en bestaat uit de adressen Waverstraat 46, 48 en 50. Omgeving De ligging van het appartement is ideaal. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, de Berlagebrug en het Amstelstation. De Rijnstraat, om de hoek, biedt een uitgebreid aanbod van winkels en voorzieningen, zoals een Albert Heijn, een bakker, slager, avondwinkel, viswinkel, notenbar, Hema en Etos. Ook op het gebied van recreatie is er volop keuze: denk aan het Mirandabad, de Amstel zelf, het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark. Vanuit deze locatie ben je bovendien snel in het centrum van Amsterdam of op de ringweg A10 en snelweg A2. Kortom: een leuk en licht appartement, ideaal voor starters, op een fijne, en voor stadse begrippen rustige plek, met alles binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
154 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.