Jump to content
Logo of Admiraal ERA Makelaardij

Wijenburg 49

1082VP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.818

Photo Gallery

Wijenburg 49 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een heerlijk appartement in Amsterdam en ook nog zónder erfpacht! Dit 4-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een appartementencomplex dat op een TOP-locatie in Buitenveldert is gelegen. Op steenworp afstand vindt u onder meer tram- en bushaltes, het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Vrije Universiteit, de Zuidas, treinstation Amsterdam Zuid, het Amsterdamse Bos en het ziekenhuis Amsterdam UMC (locatie VUMC). Via de ringweg A10 of de trein is luchthaven Schiphol snel en makkelijk bereikbaar. Door de ligging nabij Amstelveen bevinden ook het fraaie winkelcentrum Stadshart Amstelveen, diverse sportfaciliteiten en basis- en middelbare scholen van deze stad zich op korte afstand van het appartement. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de buurt aanwezig, zoals het Amstelpark, het Amsterdamse Bos en rivier de Amstel. Parkeren kan voor het gebouw. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Indeling: Via de entree is de woonkamer met de open keuken bereikbaar. Het gehele appartement is voorzien van gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer. De moderne keuken ligt aan de galerijzijde en is in een L-vorm geplaatst. De keuken beschikt over genoeg bergruimte in een vaste kast en de aanwezige keukenkasten en lades. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een 6-pitsgastoestel met een brede oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De lichte woonkamer biedt uitzicht op een brede groenstrook met bomen, gras en een speelplaats. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het oosten, er is hier heerlijk van de ochtend- en middagzon te genieten! De woonkamer is verdeeld in een zit-, en een eetgedeelte met een vaste kast. Vanuit de woonkamer zijn via een tussenhal de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook is in de tussenhal een vaste kast met hierin de c.v.-ketel aanwezig. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat. Twee slaapkamers liggen aan de balkonzijde. Het balkon strekt zich uit over de breedte van de twee naast de woonkamer gelegen slaapkamers, welke beide ook een deur naar het balkon hebben. De derde slaapkamer ligt aan de galerijzijde. Er is een vaste kast aanwezig. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van fraaie betegeling, een ruime inloopdouche, afgeschermd door een glazen deur, een toilet, een modern wastafelmeubel met 2 waskommen. In de badkamer zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Een groot raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Bijzonderheden: De woning is voorzien van ERA Garantie. Het woonoppervlakte is circa 77 m². De oppervlakte van het balkon is 6,5 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 10 m². De inhoud van de woning is circa 243 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1962. De elektrische installatie beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen c.v-installatie, merk ketel Remeha Tzerra plus, bouwjaar circa 2018. De woning heeft een energielabel D, geldig tot 31 december 2030. De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen (gebied Zuid 7). Volgens de website van de gemeente kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen aangevraagd worden, zonder wachtlijst. De kosten voor de vergunningen bedragen: 1e vergunning: € 59,10 per 6 maanden, 2e vergunning: € 147,76 per 6 maanden. De servicekosten zijn € 238,17 per maand. De administratie van VvE wordt verzorgd door VVE Beheer Amsterdam. Op 31 december 2024 was de totale onderhoudsreserve circa € 786.000,-- De woning ligt op erfpacht grond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** Live in a lovely apartment in Amsterdam, and even without leasehold! This 4-room apartment is located on the second floor of an apartment complex situated in a prime location in Buitenveldert. A stone's throw away, you will find tram and bus stops, the luxury shopping center Groot Gelderlandplein, the Vrije Universiteit, the Zuidas, Amsterdam Zuid train station, the Amsterdamse Bos, and the Amsterdam UMC hospital (VUMC location). Schiphol Airport is quickly and easily accessible via the A10 ring road or by train. Due to its location near Amstelveen, the beautiful Stadshart Amstelveen shopping center, various sports facilities, and the city's primary and secondary schools are also within easy reach of the apartment. Additionally, there are plenty of recreational opportunities nearby, such as the Amstelpark, the Amsterdamse Bos, and the Amstel River. Parking is available in front of the building. Layout: The living room with the open kitchen is accessible via the entrance. The entire apartment features plastered walls and a beautiful laminate floor. The modern kitchen is located on the gallery side and is L-shaped. The kitchen offers ample storage space in a built-in cupboard and the existing kitchen cabinets and drawers. The following built-in appliances are present: a 6-burner gas stove with a wide oven, an extractor hood, a fridge-freezer combination, and a dishwasher. The bright living room offers a view of a wide green strip with trees, grass, and a playground. There is access to the balcony from the living room. The balcony faces East, where you can enjoy the lovely morning and afternoon sun! The living room is divided into a seating area and a dining area with a built-in cupboard. From the living room, the three bedrooms and the bathroom can be reached via an intermediate hallway. There is also a built-in cupboard in the hallway containing the central heating boiler. All three bedrooms are a good size. Two bedrooms are located on the balcony side. The balcony extends across the width of the two bedrooms situated next to the living room, both of which also have a door to the balcony. The third bedroom is located on the gallery side. There is a built-in wardrobe. The bathroom is situated next to this bedroom. The modern bathroom features beautiful tiling, a spacious walk-in shower enclosed by a glass door, a toilet, and a modern vanity unit with two washbasins. Connections for a washing machine and dryer are also present in the bathroom. A large window provides natural light and ventilation. Particulars: The property comes with an ERA Guarantee. The living area is approximately 77 m². The balcony area is 6.5 m². The external storage space area is 10 m². The volume of the property is approximately 243 m³. Completion date by mutual agreement. Year of construction: 1962. The electrical installation features 6 circuits and 2 residual current devices. The property is fitted with uPVC window frames with double glazing. The property has its own central heating system, a Remeha Tzerra Plus boiler, built circa 2018. The property has an energy label D, valid until December 31, 2030. The property is located in an area requiring parking permits (Area South 7). According to the municipality's website, 2 parking permits can be applied for at this address, without a waiting list. The costs for the permits amount to: 1st permit: € 59.10 per 6 months, 2nd permit: € 147.76 per 6 months. The service charges are € 238.17 per month. The administration of the Owners' Association is handled by VVE Beheer Amsterdam. On December 31, 2024, the total maintenance reserve was approximately € 786,000. The property is situated on leasehold land. The leasehold has been redeemed in perpetuity. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. We advise you to engage an expert NVM real estate agent to guide you through the purchase process. We act solely on behalf of the selling party and therefore do not represent your interests as well. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this, possibly by means of a structural inspection. The brochure merely constitutes an invitation to make an offer or to open negotiations. A binding agreement only exists after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
243 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.