Jump to content
Logo of De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Zoutberg 21

1035KS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.774

Photo Gallery

Zoutberg 21 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water met ruimte, rust en uitzicht, op een plek waar alles klopt. Zoutberg 21 is zo’n huis dat je niet vaak tegenkomt in Amsterdam: royaal, goed gelegen en met een kwaliteit die je meteen voelt zodra je binnen bent. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien. Deze royale drive-in woning uit 1994 biedt circa 155 m² woonoppervlakte, een inpandige garage van ca. 17 m² en maar liefst 19 m² aan balkons. De woning staat op een ruim perceel van circa 270 m² en ligt direct aan vaarwater, met vrij uitzicht aan de achterzijde. Het vaarwater staat in open verbinding met het Twiske. De tuin ligt op het oosten, diep en zonnig van de ochtend tot begin van de avond, een plek waar je echt buiten leeft. De indeling is ruim en logisch opgezet en biedt veel flexibiliteit. Begane grond: entree, hal, meterkast en toilet. Inpandige garage. Ruime woonkamer over de hele breedte van de woning met pelletkachel hoge plafonds en speelse lichtinval. Directe toegang tot de tuin middels een grote schuifpui. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De garage heeft een deur die toegang geeft tot de hal en is hierdoor ook handig als berging en/of bijkeuken. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer heeft nu een inloopkast, dit was voorheen een aparte slaapkamer en eenvoudig weer op die manier terug te brengen. De kleinere slaapkamer heeft een eigen balkon op het westen. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Derde verdieping: twee slaapkamers en toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte met veel privacy. Binnen vind je een woning waar je zo in kunt, maar waar ook nog ruimte zit om het naar je eigen hand te zetten. De garage op de begane grond maakt dit type woning extra interessant, perfect voor opslag, hobby of eventueel kantoor aan huis. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en verbeterd. Zo is er in 2024 een hybride warmtepomp geplaatst, liggen er 8 zonnepanelen uit 2021, is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een nieuwe mechanische ventilatie met vochtsensor uit 2024, en is de woning volledig voorzien van HR++ glas. Ook zijn er sunscreens aan de voorzijde en horren geplaatst. Verwarming gebeurt deels via een palletkachel en een cv-ketel uit 2008, intern vernieuwd in 2021. Wat deze woning echt onderscheidt, is de ligging. Direct aan het water, vrij uitzicht, rust en toch gewoon in Amsterdam. Dit is zo’n plek waar je na een drukke dag thuiskomt en meteen ontspant. De erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd. De canon is afgekocht tot 2043, daarna geldt een vastgeklikte canon van circa € 1.847 per jaar, die jaarlijks wordt geïndexeerd. De buurt is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Je zit hier rustig, maar met goede verbindingen richting het centrum van Amsterdam en uitvalswegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs liggen in de directe omgeving. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons voor een afspraak, we laten je de woning graag zien. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 155 m² * Inpandige garage circa 17 m² * Balkons circa 19 m² * Perceel circa 270 m² * Direct aan vaarwater met vrij uitzicht * Diepe tuin op het oosten * 4 slaapkamers, voorheen 5 * Hybride warmtepomp uit 2024 * 8 zonnepanelen uit 2021 * HR++ glas in hele woning * Badkamer met vloerverwarming * Mechanische ventilatie badkamer vernieuwd in 2024 * Sunscreens voorzijde en horren aanwezig * Cv-ketel uit 2008, intern vernieuwd in 2021 * Pelletkachel aanwezig De Haas Makelaars & Taxateurs, actief in Amsterdam Noord en Landsmeer, zonder gedoe. ***** Living by the water with space, peace, and open views, in a place where everything just feels right. Zoutberg 21 is one of those homes you rarely come across in Amsterdam: spacious, well-positioned, and with a quality you notice the moment you step inside. Get in touch to schedule a viewing, we’d be happy to show you around. This generous drive-in home from 1994 offers approximately 155 m² of living space, an integrated garage of around 17 m², and no less than 19 m² of balconies. The property sits on a spacious plot of approximately 270 m² and is located directly on navigable water, with unobstructed views at the rear. The waterway connects openly to ’t Twiske. The garden faces east, deep and sunny from morning until early evening, a place where outdoor living really comes into its own. The layout is spacious, logical, and offers plenty of flexibility. Ground floor: entrance, hallway, meter cupboard, and toilet. Integrated garage. A spacious living room spanning the full width of the house, featuring high ceilings, a pellet stove, and playful natural light. Direct access to the garden through large sliding doors. At the front, you’ll find the open kitchen. The garage also has a door connecting to the hallway, making it practical as storage space and/or a utility room. First floor: landing, two bedrooms, and the bathroom. The main bedroom currently includes a walk-in closet, this used to be a separate bedroom and can easily be converted back. The smaller bedroom has its own west-facing balcony. The bathroom, with underfloor heating, includes a bathtub, shower, sink, and toilet. Third floor: two bedrooms and access to the roof terrace, a great additional outdoor space with plenty of privacy. Inside, you’ll find a home that’s ready to move into, while still offering opportunities to tailor it to your own preferences. The garage on the ground floor adds extra appeal, ideal for storage, hobbies, or even a home office. In recent years, the property has been upgraded and made more sustainable in key areas. A hybrid heat pump was installed in 2024, there are 8 solar panels from 2021, the bathroom features underfloor heating and a new mechanical ventilation system with humidity sensor from 2024, and the entire house is fitted with HR++ glazing. Sunscreens have been installed at the front, along with insect screens. Heating is partly provided by a pellet stove and a central heating boiler from 2008, internally refurbished in 2021. What truly sets this home apart is its location. Right on the water, with open views, peace and quiet, yet still within Amsterdam. This is the kind of place where you come home after a busy day and immediately unwind. The ground lease has been secured in perpetuity. The current lease has been paid off until 2043, after which a fixed annual ground rent of approximately €1,847 applies, indexed annually. The neighborhood is spacious, green, and family-friendly. It offers a ???? setting with good connections to Amsterdam city center and major roads. Amenities such as shops, schools, and sports facilities are all nearby. Can you already picture yourself living here? Give us a call to arrange a viewing, we’d love to show you the property. Key features: • Living area approximately 155 m² • Integrated garage approximately 17 m² • Balconies approximately 19 m² • Plot size approximately 270 m² • Directly on navigable water with open views • Deep east-facing garden • 4 bedrooms (previously 5) • Hybrid heat pump (2024) • 8 solar panels (2021) • HR++ glazing throughout • Bathroom with underfloor heating • Mechanical ventilation in bathroom renewed in 2024 • Sunscreens at the front and insect screens installed • Central heating boiler from 2008, internally refurbished in 2021 • Pellet stove present De Haas Makelaars & Taxateurs, active in Amsterdam North and Landsmeer, straightforward and no-nonsense.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
270 m²
Content
591 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.