Jump to content
Logo of KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Kleingouw 36 a

1619CB Andijk • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn
Award: Best Broker in Andijk

Photo Gallery

Kleingouw 36 a Andijk
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar je zó in kunt? Dan is dit jouw kans! Deze prachtig gemoderniseerde woning is tot in de puntjes verzorgd en werkelijk aan alles is gedacht. De afgelopen jaren is alles vernieuwd: een moderne keuken (2021), een luxe badkamer (2025), een nieuwe vloer door de hele woning, strak afgewerkte wanden en plafonds én een nieuwe cv-ketel (2024). Ook de tuin is grondig aangepakt, inclusief een stijlvolle veranda, fraaie bestrating, achterom én een berging (2021/2022) alles met oog voor detail en comfort. De woning biedt veel leefruimte, waaronder drie slaapkamers, een royale woonkamer, een bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Bovenop de garage is bovendien een extra verdieping gerealiseerd: perfect als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. En dan de ligging… Geniet in alle rust van je eigen achtertuin aan het water met een heerlijk zitje om te ontspannen, te borrelen of juist volop te genieten van het buitenleven. Kortom: een sfeervolle, ruime en instapklare woning op een geweldige plek, waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Welkom thuis! Indeling; Begane grond: Via de zij-entree betreed je deze instapklare woning. Je komt binnen in een ruime lichte hal met de meterkast, trapopgang en een keurig afgewerkt toilet. Vanaf hier loop je door naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van het huis. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel daglicht en de houtkachel in de kamer zorgt voor een warme, gezellige sfeer. De achterzijde van de woning verrast je met openslaande deuren naar de tuin perfect om op een zonnige dag de buitenlucht naar binnen te halen. De open keuken is een echte blikvanger: modern, ruim en van alle gemakken voorzien. Denk aan een strak werkblad, volop kastruimte en uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een fijne plek om te koken én te genieten. De gehele begane grond ademt rust en eenheid, dankzij de nette afwerking, strak gestuukte wanden en een warme pvc-vloer die overal mooi doorloopt. Aangrenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn opgesteld en extra opslag. Dan nog de inpandig te bereiken ruime garage, die niet alleen plek biedt voor je auto, maar ook voor al je gereedschap, fietsen of hobbyprojecten. Met een kanteldeur én twee loopdeuren is deze ruimte super praktisch. En dat is nog niet alles: boven de garage is een extra kamer gerealiseerd. Een fijne ruimte die je kunt inrichten als logeerkamer, thuisgym, kantoor of creatieve studio net wat bij jouw leefstijl past. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een stijlvolle, recent vernieuwde badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet, strak afgewerkt en voorzien van een grote, praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met voldoende ruimte en de aanwezigheid van knieschotten is er bovendien extra opbergruimte beschikbaar. De moderne badkamer straalt luxe uit dankzij de neutrale kleurstelling en het strakke design. Hier geniet je van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel én een tweede toilet. Vanaf de overloop is er een vlizotrap die toegang tot de bergzolder geeft, welke over de volledige lengte van het huis is. Ideaal voor al je extra spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar toch graag binnen handbereik wilt hebben. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca 491 m2 eigen grond; - Instapklaar, geheel gerenoveerd; - Ruime garage; - Op korte afstand van het winkelcentrum van Andijk, sportgelegenheden, buitenzwembad, bushalte, basisscholen en het IJsselmeer. Gelegen nabij de uitvalsweg N307 Westfrisiaweg welke een snelle aansluiting geeft richting Enkhuizen, Hoorn en de rijksweg A7 richting de randstad en het station. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende vrijstaande woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
491 m²
Content
624 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1619

Google Maps

View Andijk on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Andijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Andijk. In 2025 were there 7.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.000.

Residents

7.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Andijk
Year Residents
2021 7.005
2022 7.085
2023 7.200
2024 7.225
2025 7.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Andijk
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 300.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 373.000
2025 EUR 398.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.725 0-15: 1.080 15-25: 820 25-45: 1.590 45-65: 2.015

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.880

Middelbaar

2.440

Origin of residents (2025)

Europa

930

Nederland

5.785

Buiten Europa

525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 390
Appartementen 368
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 1.221
Twee-onder-één-kap woningen 370

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 433
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 529
1970 tot 1980 730
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 406
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 348
2020 en later 102

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

926

Label C

661

Label G

439

Label B

424

Label D

199

Label F

127

Label A++

115

Label A+

69

Label E

64

Label A+++

53

Label A++++

20

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Andijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.040
2021 1.430 3.160
2022 1.090 2.960
2023 920 2.880
2024 880 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Andijk (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 1.010

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Andijk
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 21
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 18
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 9
okt 2024 19
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Andijk.

Frequently asked questions about living in Andijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Andijk?

Andijk telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andijk is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andijk?

In Andijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.221 woningen.

Meer houses in Andijk

View more homes in this location.